Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2024 ~ М-795/2024 от 13.02.2024

        УИД 16RS0...-98

        дело ...

        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец А.А, ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... является собственником жилого дома с кадастровым номером .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 5520,29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, границы земельного участка не установлены. Намереваясь оформить права на указанный земельный участок, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема расположения земельного участка. После подготовки схемы расположения земельного участка и сбора необходимых документов, истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответчик ... уведомил истца об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м. ввиду того, что у испрашиваемого земельного участка не установлен вид разрешенного использования. При этом в установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... истцу также было отказано Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района ... по причине того, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5520,29 кв.м., а предельные параметры земельных участков для территориальной зоны Ж-1 «для ведения личного подсобного хозяйства», установленные в Старошешминском сельском поселении, составляют от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка, что препятствует реализации его права на предоставление ему земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Исполнительный комитет Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечена О.И. ФИО3.

Истец А.А. ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик О.И. ФИО3, представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Представители муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд в силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что истец А.А. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ....

Указанным решением суда было установлено, что жилой дом был построен на земельном участке, находящемся во владении истца на законном основании более 15 лет.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м. с указанием координатов характерных точек границ была подготовлена кадастровым инженером ФИО5 для обращения в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

... истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Однако Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан уведомило ... истца об отказе в предоставлении земельного участка истцу, так как не установлен вид разрешенного использования.

... истец обратился в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об установлении вида разрешенного использования спорного земельного участка.

Однако ... истцу было отказано в установлении вида разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером ... площадью 50520,29 кв.м., поскольку максимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства установлена – 5000 кв.м.

Между тем, руководствуясь положениями пунктом 5 статьи 1, пунктом 2 статьи 39.3, статьи 39.16, п. п. 4, 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.20, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд исходит из того, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном за истцом в установленном порядке праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем, истец как собственник объекта недвижимости, имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка, что в свою очередь невозможно без установления границ земельного участка.

В условиях состязательности процесса ответчиками доказательств иных границ спорного земельного участка не предоставлено.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
1	431346,93	2250983,38
2	431359,21	2251014,46
3	431387,59	2251076,08
4	431335,49	2251088,08
5	431325,02	2251063,89
6	431303,58	2251014,33
7	431313,65	2251008,20
8	431312,36	2251004,61
9	431316,97	2251001,08
10	431314,47	2250994,51
11	431338,73	2250977,58
12	431339,53	2250977,48
13	431342,74	2250984,50
1	431346,93	2250983,38

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-98), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ