Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2014 ~ М-1610/2014 от 11.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истица ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартира была свободна от проживания третьих лиц, посторонних вещей в ней не было. Истица является единственным собственником квартиры, оплачивает все расходы по ее содержанию. Однако в квартире зарегистрированы ответчики, а именно, продавец – ФИО1с сыном ФИО2, которые в квартире не проживают, в ней не появляются, проживая по иному месту жительства. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, что нарушает права истицы, как собственника жилого помещения. Ответчики членами ее семьи не являются, соглашений об их проживании в приобретенном ею жилом помещении она с ними не заключала, их право пользования жилым помещением прекратилось при переходе права собственности на жилое помещение к истице. Учитывая, что ответчики утратили право проживания в данной квартире, а их регистрация по указанному адресу нарушает права ФИО6, как собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО1, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 представил заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

Таким образом, истец несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе, исчисленных с учетом регистрации в данном жилом помещении ответчиков.

Истцом заявлено требование о прекращении прав ответчиков по пользованию спорным жилым помещением как добровольно выехавших из него на иное место жительства и тем самым отказавшиеся от прав и обязанностей, вытекающих из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1.6 Договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца – ФИО1 сняться с регистрационного учета вместе с сыном в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.

Так, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как усматривается из записи ЕГРП регистрация перехода права собственности квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 представил в суд заявление о полном признании исковых требований ФИО3, в котором подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исходя из изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчики с момента продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в ней не проживают, не пользуются данной жилой площадью, не выполняют обязательств по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, общего хозяйства с истцом не ведут, имущество, принадлежащее ответчикам в квартире отсутствует.

При данных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные положения норм действующего законодательства, в своей взаимосвязи регулирующие спорные правоотношения, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда - производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, а именно, 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.