Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2024 от 08.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.04.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело делу № 2-1401/2024 по исковому заявлению Мешкова ФИО13 к Лясковской ФИО14, Юнусову ФИО15, Юнусовой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО19 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Мешков М.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 20 кв.м. с КН: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Вступив в права наследства на жилой дом после смерти сестры, он обратился к кадастровому инженеру Листвину В.А. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, кадастровым инженером в отношении образуемого земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с границами уточненных смежных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Считает, что проведенное ответчиками межевание было осуществлено с ошибкой и без учета фактических границ образуемого по его заявлению земельного участка, границы не согласованы с право предшественником его земельного участка.

Заочным решением от 21.11.2023 исковые требования удовлетворены, постановлено: Признать недействительными результаты межевания земельных участков с КН №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в части установления границы, смежной с моим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать незаконным постановление Администрации Сысертского городского округа № 3591 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земельных участков с Юнусовым ФИО20» и заключенное во исполнение этого постановления соглашение №40817810604900317040 о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией СГО и Юнусовым Р.Ф.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м. по точкам 1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н№40817810604900317040н18-н19-20-21-1 с координатами, установленными в проекте межевого плана от 26.06.2023, выполненного кадастровым инженером ИП Листвиным В.А.

Признать за ним право собственности на земельный участок с КН №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.

Определением от 08.04.2024 заочное решение от 21.11.2023 отменено на основании заявления Юнусова Р.Ф., производство по делу возобновлено.

Истцом исковые требования уточнены, просит суд: Признать несоответствие данных реестрового учета земельных участков фактическому местоположению границ - реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах и площади: земельного участка с кадастровым номером с КН №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> в части установления границы, смежной с моим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН: №40817810604900317040 1, площадью 968 кв.м. по точкам №40817810604900317040№4081781060490031704016-17- 18-19-20-1 с координатами, установленными кадастровым инженером ИП Листвиным В.А.

Признать за Мешковым ФИО6 право собственности на земельный участок с КН: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 968 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец Мешков М.П., ответчики Юнусов Р.Ф., Юнусова С.Н., Юнусова Д.Р., представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лясковская М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, участвуя в судебном заседании 23.10.2023, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Мешкову М.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 20 кв.м. с КН: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.12.2022 и выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.12.2022 года, договором купли-продажи от 13.08.1981, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 27.12.1990.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вступив в права наследства на жилой дом после смерти сестры, Мешков М.П. обратился к кадастровому инженеру Листвину В.А.

Кадастровым инженером проведено межевание земельного участка по его фактическим границам и установлена граница моего земельного участка по точкам 1-2-3- №40817810604900317040№4081781060490031704018-1.

При подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, кадастровым инженером в отношении образуемого земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с границами уточненного смежного участка с кадастровым номером 66:25:1201023:17.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????X?????????????????????????????????????????????????????????????????????????·????????B???????Y???????i???????h??????????C????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*?????????????j???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшим законодательством – Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" были предусмотрены аналогичные правила установления границ земельных участков.

Поскольку местоположение спорных границ участка истца по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, существовавшему на время их установления, а также не соответствует их описанию в документах, подтверждающих право на земельный участок, обоснован вывод о необходимости исправления реестровой ошибки посредством установления спорных границ, описанных в правоустанавливающих документах, а также в соответствии с фактическим землепользованием на период межевания, существовавшим 15 и более лет.

Согласно пункту 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2024 от 08.04.2024

2-1401/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица