Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3603/2023 ~ М-2783/2023 от 27.06.2023

61RS0023-01-2023-003400-71

Дело № 2-3603/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Бодгрос Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к Луценко А.А., третьи лица - Данилова Н.М., Медведев Л.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области Миронова Е.Б., ОСП по г.Шахты и Октябрьского району УФССП России по Ростовской области, начальник ОСП по г.Шахты и Октябрьского району УФССП России по Ростовской области Соболев А.С., ГУ Федеральная служба судебных приставов по Ростовской области о снятии ареста с 1/6 доли жилого помещения, непригодного для проживания; об изъятии 1/6 доли жилого помещения, непригодного для проживания; прекращении права собственности на 1/6 долю жилого помещения; признании за муниципальным образованием "Город Шахты" права собственности на 1/6 долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным подлежащим сносу, грозящим обрушением 26.08.2016, о чем издано постановление №4284.

Указанный жилой дом состоит из 3-х этажей, 20 жилых помещений, 19 из которых расселены. Не расселена только комната № в коммунальной квартире № по указанному адресу, что препятствует сносу опасного объекта.

Комната № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, включена в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 17.09.2021 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., подлежащих расселению в рамках этапа 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

1/6 доля в комнате № в коммунальной № по адресу: <адрес> принадлежит на праве обще     долевой собственности Луценко А.А., о чем в ЕГРН 15.03.2022 с делана запись регистрации №.

Постановлением от 24.05.2015 №61/001/035/2015-197ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области о розыске имущества и наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, на долю собственности Луценко А.А.: 1/6 доля в комнате № коммунальной квартире № по адресу: <адрес> наложен арест, что препятствует переходу права собственности к муниципальному образованию «Город Шахты».

1/6 доля в комнате № коммунальной квартире № по адресу: <адрес> является единственным жильем Луценко А.А.

На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, Луценко А.А. не состоит и не обращался.

Согласно п. 11 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изменениями от 28.11.2018 №436-ФЗ, от 22.12.2020 №459-ФЗ) этапы региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (за исключением этапа 2024 года), должны быть реализованы не позднее, чем 31 декабря года, следующего за годом, в котором осуществляется соответствующее этому этапу увеличение лимита предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации, а в случае, если такое увеличение не осуществляется не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа.

В этой связи расселение аварийного жилого дома по <адрес> должно быть завершено не позднее 31.12. 2023, поскольку он включен в этап 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2023 годах».

10.03.2017 за вх. 61/1288 в Администрацию г.Шахты поступило уведомление ФКУ ИК №1 ГУФСИН России по Ростовской области от 27.10.2016 №62/1/16-10992 о том, что 29.04.2017 из указанного учреждения освобождается Луценко А.А., который до осуждения проживал по адресу: <адрес>.

17.02.2020 за вх. 61.03.2/464 на адрес: <адрес> Луценко А.А. направлено письмо о необходимости срочной явки в Администрацию г.Шахты по вопросу переселения, гражданин не прибыл.

04.09.2020 за вх. 61.03.2/2352 на адреса: <адрес> Луценко А.А. направлено письмо о необходимости срочной явки в Администрацию г.Шахты по вопросу переселения, гражданин не прибыл.

07.09.2020 за вх. 61.03.1135 в УМВД России по г.Шахты направлено письмо об оказании содействия в установлении места нахождения освободившегося из ФКУ ИК №1 ГУФСИН России по Ростовской области Луценко А.А. с целью переселения, на что 02.11.2020 получен ответ №9/131979 от 26.10.2020 о не проживании гражданина по адресам: <адрес> и невозможности установления его места нахождения.

03.12.2020 за №61.04/3822 направлено письмо в ОП №1 УМВД России по г.Шахты об оказании содействия в установлении места нахождения Луценко А.А., на что 24.12.2020 получен ответ №9/15402 о невозможности установления места нахождения гражданина.

В феврале 2022 г. Луценко А.А. прибыл в Управление реализации программ в сфере жилищного строительства, предоставил копию паспорта гражданина РФ, сообщил о готовности к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и получению размера возмещения за изымаемое жилое помещение и уточнил, что проживает в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания населения по адресу: <адрес> однако, средств на снятие ареста с квартиры и на оплату нотариальной сделки по изъятию жилого помещения, непригодного для проживания, не имеет.

22.05.2023 ООО «АЙРА ТОРРЕС» подготовило отчет об оценке №204/06/02, согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки составила 885 152 руб., в том числе рыночная стоимость, доля земельного участка, доля общего имущества в МКД, стоимость не произведенного капитального ремонта, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Поскольку Луценко А.А. владеет 1/6 долей комнаты № <адрес>, то ему полагается к выплате 885 152/6 = 147 525 руб. 33 коп. В настоящее время место проживания Луценко А.А. неизвестно. Соглашение об изъятии 1/6 доли жилого помещения, непригодного для проживания, с Луценко А.А. не заключено, связь с ним утрачена, фактически по адресу аварийного жилья и в социальном центре он не проживает.

На основании изложенного, истец просил суд:

снять арест с 1/6 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес> комната 21 общей площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером №;

изъять у Луценко А.А. 1/6 долю жилого помещения непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес> комната 21, общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, в муниципальную собственность по цене изъятия 147 525 руб. 33 коп.;

прекратить зарегистрированное за Луценко А.А. право собственности на 1/6 долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №;

признать за муниципальным образованием "Город Шахты" права собственности на 1/6 долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0040207:1152;

зарегистрировать за муниципальным образованием "Город Шахты" права собственности на 1/6 долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №;

Администрации г.Шахты перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. для последующего перечисления денежных средств Луценко А.А. 147 525 руб. 33 коп. не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель Администрации г. Шахты – Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Луценко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Медведев Л.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Бодгрос Н.Н.

Адвокат Бодгрос Н.Н., представляющая интересы Медведева Л.Н. по ордеру, в судебное заседание явилась, просила разрешить требования Администрации г.Шахты на усмотрение суда.

Третье лицо - Данилова Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие; указал также, что требование о регистрации права собственности в ЕГРН (п.5 просительной части) удовлетворению не подлежит, поскольку судебный акт (в случае удовлетворения исковых требований), которым будет разрешен вопрос о правах на спорную долю в праве общей долевой собственности на заявленное помещение, будет являться основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области Миронова Е.Б. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ОСП по г.Шахты и Октябрьского району УФССП России по Ростовской области, начальник ОСП по г.Шахты и Октябрьского району УФССП России по Ростовской области Соболев А.С., представитель ГУ Федеральная служба судебных приставов по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца и адвоката Бодгрос Н.Н., представляющую интересы Медведева Л.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На момент приобретения квартиры законодателем установлено право на получение возмещения за изымаемое имущество по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (без дополнительного соглашения о передаче комнаты в коммунальной квартире) серия № от 09.04.2007, удостоверенного нотариусом Мироновой Е.Б. в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права серия №.

Из материалов находящегося в нотариальной конторе нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. наследственного дела №, открытого к имуществу умершей 17.10.2011 ФИО5, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились сын Луценко А.А., дочь Данилова Н.М.; кроме того, супруг Медведев Л.Н. проживал совместно с ФИО5 на момент ее смерти, что позволяет его считать фактически принявшим наследство.

Постановлением Администрации города Шахты №4284 от 29.08.2016 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан».

Кроме того, указанный жилой дом включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 17.09.2021 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г., подлежащих расселению в рамках этапа 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 3-х этажей, в нем 20 квартир, 19 из которых расселены, не расселенной остается комната № в коммунальной квартире № по указанному адресу.

10.03.2017 в Администрацию г.Шахты поступило уведомление ФКУ ИК №1 ГУФСИН России по Ростовской области от 27.10.2016 о том, что 29.04.2017 из указанного учреждения освобождается Луценко А.А., который до осуждения проживал по адресу: <адрес>.

17.02.2020 Управлением реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты Луценко А.А. по адресу: <адрес> направлено письмо о необходимости срочной явки в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты по вопросу переселения из аварийного жилого дома по <адрес>, поскольку данный дом расселен, за исключением комнаты в коммунальной квартире, наследником которой он является. Луценко А.А. в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты не явился.

Также судом установлено, что 04.09.2020 Управлением реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты Луценко А.А. повторно по адресам: <адрес> направлены письма о необходимости срочной явки в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты по вопросу переселения из аварийного жилого дома по <адрес>, поскольку данный дом расселен, за исключением комнаты в коммунальной квартире, наследником которой он является. Луценко А.А. в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты также не явился.

07.09.2020 Администрацией г.Шахты в адрес УМВД России по г.Шахты направлено письмо об оказании содействия в установлении места нахождения Луценко А.А., на что 02.11.2020 получен ответ от 26.10.2020 о не проживании Луценко А.А. по адресам: <адрес> и невозможности установления его места нахождения.

03.12.2020 Администрацией г.Шахты направлено письмо в УМВД России по г.Шахты об оказании содействия в установлении места нахождения Луценко А.А., на что 24.12.2020 получен ответ о невозможности установления места нахождения Луценко А.А.

Однако, в феврале 2022 г. Луценко А.А. прибыл в Управление реализации программ в сфере жилищного строительства, предоставил копию паспорта гражданина РФ, сообщил о готовности к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и получению размера возмещения за изымаемое жилое помещение и уточнил, что проживает в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания населения по адресу: <адрес> однако, средств на снятие ареста с квартиры и на оплату нотариальной сделки по изъятию жилого помещения, непригодного для проживания, не имеет.

В настоящее время, как следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на общей праве долевой собственности Луценко А.А - 1/6 доля, Медведеву Л.Н. - 2/3 доли и Администрации г.Шахты - 1/6 доля.

Право собственности на 1/6 долю жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано за Луценко А.А. 16.03.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 15.03.2022 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б., зарегистрированному в реестре за №; на указанное имущество наложен арест в соответствии с постановлением ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району о розыске имущества и наложении ареста на имущество, №61/001/035/2015-197 от 24.05.2015, о чем произведена запись регистрации № (выписка из ЕГРН от 19.06.2023).

16.06.2023 в адрес врио начальника ОСП по г.Шахты и Октябрьского района УФССП России по Ростовской области Администрацией г.Шахты направлено письмо о рассмотрении возможности снятия запретов/арестов для возможности заключения соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, с целью перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Шахты», однако арест до настоящего времени не снят.

На основании изложенного, суд полагает снять арест с принадлежащей Луценко А.А. 1/6 доли непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Еременко 8 №.

Согласно отчету об оценке №204/06/02, подготовленному 22.05.2023 ООО «АЙРА ТОРРЕС», согласно которому размер возмещения за изымаемый объект оценки - комнату площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 885 152 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества 838 140 руб., из них: жилое помещение - 604 471 руб., доля земельного участка под жилым домом – 38 575 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 195 094 руб.; стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 3 412 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 43 600 руб., в том числе: услуги, связанные с переездом – 1600 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 40 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, - 2000 руб.

Поскольку Луценко А.А. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> комната 21, то цена выкупа его доли составляет 147 525 руб. 33 коп., исходя из расчета: 885 152 руб./6

На основании изложенного, суд полагает изъять у Луценко А.А. (паспорт №) 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выкупа жилого помещения Администрацией г.Шахты по цене изъятия 147 525 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Согласно пункту 12 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы совершают нотариальные действия по принятию в депозит денежные суммы и ценные бумаги.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору (ч. 1). О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги (ч. 2).

В соответствии с частью 8 статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.

Таким образом, суд полагает обязать Администрацию г.Шахты в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу перечислить на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. денежные средства в сумме 147 525 руб. 33 коп. в счет выкупной цены за изымаемую у Луценко А.А. 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для последующего перечисления указанных денежных средств Луценко А.А.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает с момента перечисления Администрацией г. Шахты на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. денежных средств в сумме 147 525 руб. 33 коп. в счет выкупной цены за изымаемую у Луценко А.А. 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное за Луценко А.А. право собственности на 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящем споре, третье лицо не является участником правоотношений, соответственно, обязание регистрирующего органа совершить какие-либо регистрационные действия может быть осуществлено в случае, если действия (бездействия) регистрирующего органа оспариваются в судебном порядке.

При этом суд полагает указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования «Город Шахты» на 1/6 долю жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять арест с принадлежащей Луценко А.А. 1/6 доли непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> наложенный постановлением от 24.05.2015 №61/001/035/2015-197 ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области о розыске имущества и наложении ареста на имущество.

Изъять у Луценко А.А. (паспорт №) 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выкупа жилого помещения Администрацией г.Шахты (ИНН 6155027630) по цене изъятия в размере 147 525 руб. 33 коп.

Обязать Администрацию г.Шахты (ИНН 6155027630) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу перечислить на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. денежные средства в сумме 147 525 руб. 33 коп. в счет выкупной цены за изымаемую у Луценко А.А. 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0040207:1152 по адресу: <адрес>, для последующего перечисления указанных денежных средств Луценко А.А.

С момента перечисления Администрацией г. Шахты на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. денежных средств в размере 147 525 руб. 33 коп. в счет выкупной цены за изымаемую у Луценко А.А. 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

прекратить зарегистрированное за Луценко А.А. право собственности на 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на 1/6 долю непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента перечисления Администрацией г. Шахты на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. денежных средств в установленном настоящим решением размере является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования «Город Шахты» на 1/6 долю жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца, начиная с 28.12.2023.

Судья: