Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2019 ~ М-2133/2019 от 02.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019 г.                                              г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115 по иску Пикина Сергея Михайловича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Гусеву Владимиру Борисовичу, Николаевой Елене Владимировне, Вервекину Федору Ивановичу, Журавлевой Татьяне Ханановне, Бояринцеву Юрию Ивановичу, Соломенцеву Андрею Васильевичу, Шпилеву Владимиру Викторовичу и Оборкину Максимильяну Сергеевичу об устранении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Пикин С.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, Гусеву В.Б., Николаевой Е.В., Вервекину Ф.И., Журавлевой Т.Х., Бояринцеву Ю.И., Соломенцеву А.В., Шпилеву В.В. и Оборкину М.С., в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проверки местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения кадастровых работ были установлены реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, данные ошибки не позволяют ему (Пикину С.М.) установить границы своего земельного участка по существующим на местности.

Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах: точка <данные изъяты>

В последствии свои требования увеличил, заявив требование об исключении из ЕГРН сведений о границах здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Представитель истца по доверенности Деменкова Е.В. просила рассматривать дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчики Шпилев В.В., Гусева В.Б., Николаева Е.В., Журавлева Т.Х., Соломенцев А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. Ответчики Вервекин Ф.И., Бояринцев Ю.И., Оборкин М.С. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что администрация муниципального образования город Новомосковск является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен в аренду ПГСК №, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.

В пределах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, собственник Николаева Е.В.;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, собственник Вервекин Ф.И.;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж №, собственник Журавлева Т.Х.;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, собственник Гусев В.Б.;

нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж №, собственник Оборкин М.С.;

нежилое здание с кадастровым номером 71:29:010102:5004, площадью 63,5 кв.м, ПГСК №, гараж №, собственник ФИО3;

нежилое здание с кадастровым номером 71:29:010102:5025, площадью 55,9 кв.м, ПГСК №, гараж №, собственник ФИО4;

нежилое здание с кадастровым номером 71:29:010102:5007, площадью 62,7 кв.м, ПГСК №, гараж №, собственник ФИО5

ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация базы, адрес: <адрес> нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В целях проверки местоположения границ земельного участка Пикин С.М. обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН. При исправлении границ земельного участка Пикина С.М. по их фактическому расположению, происходит их пересечение границами земельных участков и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>..

Для исправления границ вышеуказанных земельных участков необходимо представить новые межевые планы, а объектов недвижимости – технические планы. Поскольку межевые и технические планы по уточнению границ не изготавливались и суду представлены не были, то границы земельных участков и зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН.

Суд находит такое исключение оправданным, поскольку это лишает возможности Пикина С.М. привести границы своего земельного участка по фактически существующим на местности. При этом собственники земельных участков и объектов капитального строительства, администрация муниципального образования город Новомосковск против такого исключения не возражали.

В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат установлению по координатам, согласно межевому плану, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пикина Сергея Михайловича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Гусеву Владимиру Борисовичу, Николаевой Елене Владимировне, Вервекину Федору Ивановичу, Журавлевой Татьяне Ханановне, Бояринцеву Юрию Ивановичу, Соломенцеву Андрею Васильевичу, Шпилеву Владимиру Викторовичу и Оборкину Максимильяну Сергеевичу об устранении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Оборкин Максимильян Сергеевич.

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Шпилев Владимир Викторович.

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Соломенцев Андрей Васильевич.

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Бояринцев Юрий Иванович.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>, правообладатель Николаева Елена Владимировна.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Вервекин Федор Иванович.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Журавлева Татьяна Ханановна.

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №, правообладатель Журавлева Татьяна Ханановна.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, адрес: <адрес>, правообладатель Гусев Владимир Борисович.

Исключить из ЕГРН сведения о границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, правообладатель Пикин Сергей Михайлович.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация базы, правообладатель Пикин Сергей Михайлович, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2019 г.

Председательствующий