Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2024 ~ М-1001/2024 от 29.02.2024

                                                                       УИД 16RS0049-01-2024-002829-92

Дело №2-2791/2024

2.219

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Ягудиной Р.Р.

при секретаре судебного заседания     Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса.

В обоснование указал, что --.--.---- г. между Фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» и ФИО1 заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №-- на 3-ем этаже, по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Сумма договора на момент подписания договора составляет 80 000 рублей.

Истец полностью оплатил стоимость гаража. Долгов за владельцем гаража №-- по состоянию на --.--.---- г. не имеется.

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае применяется п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с момента полной оплаты, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

На основании изложенного истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства гаражом №--, расположенным на третьем этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по адресу: 420132, ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле соответчиками привлечены гаражно-строительный кооператив «Мирас», Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель ответчика ГСК «МИРАС» в судебное заседание не явился, в суд представил запрашиваемые документы и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» и ФИО1 заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №-- на 3-ем этаже, по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже общей площадью 19,3 кв.м., в ГСК «МИРАС», по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Сумма договора на момент подписания договора составляет 80 000 рублей.

По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. застройщик ООО «Фон» сдал, а дольщик принял гараж №-- в ГСК «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского/Воровского ... ..., общей площадью 19,30 кв.м.

Согласно справке №-- от --.--.---- г. ФИО1 является собственником гаража №-- в ГСК «МИРАС», по адресу: 420132, ... .... Долгов за владельцем гаража №-- по состоянию на --.--.---- г. не имеется. Согласно техническому плану площадь гаража 19,7 кв.м.

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец указывает, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него возникло право собственности на данный гараж

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Мирас», суд приходит к выводу о том, что требования истца к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства нашли свое полное подтверждение в суде.

Исковые требования истца к Управлению Росреестра по Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства удовлетворению не подлежат, так как Управление не может являться ответчиком по делу, поскольку своими действиями прав истца не нарушало, кроме того, Управление не может являться участником спорного материально-правового отношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (паспорт серия №-- №--) на праве собственности гаражным боксом №--, площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., 3 этаж, ГСК «Мирас».

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяц со дня принятия мотивированного решения.

     Судья     (подпись)            Ягудина Р.Р.