Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2020 (2-1146/2019;) ~ М-1185/2019 от 20.12.2019

                                                                                УИД 66RS0№ ....-82

                                                                                                          Дело № 2-91/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда                                                                                       16 марта 2020 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием представителя истца Долматова А.В.-Олина П.В.,

помощника Верхнесалдинского городского прокурора Кашо А.А.,

при секретаре Симаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова Андрея Владимировича к Савельеву Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Долматов А.В. обратился в суд с иском к Савельеву В.И., в котором просил расторгнуть договор аренды от д.м.г., заключенный между ним и ответчиком, обязать ответчика сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 70000руб., пеню в размере 70000руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 35 410руб.43коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., госпошлины в размере 50081руб.21коп.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от д.м.г.. В данной квартире зарегистрирован Савельев В.И., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, но до настоящего времени этого не сделал. Савельев В.И. проживает в данной квартире на основании заключенного между ними договора аренды квартиры от д.м.г.. Срок аренды составил 328 дней. В соответствии с п.4.2 договора, ответчик обязан не позднее 15 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 10000руб. По состоянию на ноябрь 2019 года ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, арендную плату не выплачивает. Пунктом 5.3 договора предусмотрена пеня за задержку арендной платы более чем на 10 дней в размере 2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер задолженности на ноябрь 2019 года по арендной плате составляет 70000руб., размер пени за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 299 600руб., вместе с тем он по своей инициативе снижает размер пени до 70000руб. Кроме того, он оплатил коммунальные платежи за ответчика согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства в сумме 35410руб.43коп., 22.10.2019 он направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность и сообщил о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В дальнейшем Долматов А.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил и увеличил размер исковых требований, просил расторгнуть договор аренды квартиры, признать ответчика и членов его семьи утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, выселить ответчика и членов его семьи из квартиры, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 70000руб, пени в сумме 70000руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 73044руб.44коп.

В окончательном варианте, уточнив исковые требования, Долматов А.В. просил расторгнуть договор аренды квартиры от д.м.г., заключенный между ним и ответчиком. Признать Савельева В.И. утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по <адрес> и выселить из данного жилого помещения. Взыскать с Савельева В.И. в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 70000руб., пени в сумме 70000руб. Так же просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000руб., уплаченную государственную пошлину в размере 5930 руб.44коп.

От исковых требований о взыскании с Савельева В.И. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 73 044руб.44коп. отказался, в связи с чем производство в этой части определением суда было прекращено.

В судебное заседание истец Долматов А.В. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Олина П.В.

В судебном заседании представитель истца Олин П.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, полностью поддержав доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик до настоящего времени проживает в квартире истца, задолженность по оплате арендных платежей и пени не погасил. Считает, что ответчик подлежит выселению без предоставления жилого помещения.

        Ответчик Савельев В.И. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

       С согласия истца суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

          Заслушав объяснения представителя истца, заключения прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30,31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

         В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по <адрес>,принадлежит на праве собственности Долматову А.В на основании договора купли-продажи от д.м.г., заключенного между Долматовым А.В. и Савельевым В.И., о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № .... от д.м.г..

Согласно п.4.3 договора купли-продажи, зарегистрированный в квартире Савельев В.И. обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Верхнесалдинский» от д.м.г. Савельев В.И. зарегистрирован по <адрес>.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

            В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

            В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

            В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

            В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что д.м.г. между Долматовым А.В.(арендодателем) и Савельевым В.И.(арендатором) заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого, Долматов А.В. передал Савельеву В.И. в аренду названное жилое помещение на срок 328 дней (пункт 7.1) за арендную плату в размере 10 000 руб. (пункт 4.1), которая подлежала уплате не позднее 15-го числа каждого месяца (пункты 4.2, 4.3 ). Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а так же случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 7.3). В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 2% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки( пункт 5.3). Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора. В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункты 6.1, 6.4).

д.м.г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему задолженность по арендной плате в сумме 60000руб., образовавшуюся на октябрь 2019 года, а так же пени, согласно п.5.3 договора в размере 39800руб., а так же сообщил о расторжении договора аренды в силу п.п. 6.1, 6.4 договора.

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, ответчиком данный факт не оспорен, доказательств обратному суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, пеней, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями договора аренды и закона. Доказательств обратного и другого расчета ответчиком суду не представлено.

Таким образом, у Савельева В.И. имеется задолженность перед истцом по арендной плате по договору от д.м.г. в сумме 70000руб. и пени в сумме 299 600руб., образовавшаяся за период с д.м.г. по д.м.г..

Истцом в соответствии со ст.39 ГПК РФ самостоятельно уменьшен размер взыскиваемых пени до 70000 руб.

Положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства по договору аренды, размера основного долга, а так же самостоятельного уменьшения истцом размера пени, суд не усматривает очевидной несоразмерности взыскиваемой Долматовым А.В. неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление о расторжении договора аренды от д.м.г. направлялось истцом в адрес ответчика и было оставлено без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд находит требования Долматова А.В. о расторжении договора аренды квартиры от д.м.г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 70000руб. и пени в размере 70000руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В связи с чем, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца-собственника жилого помещения, суд считает, что требования истца о признании Савельева В.И. утратившим право пользования жилым помещением так же обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          Поскольку ответчик фактически занимает спорное жилое помещение, на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату слуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от д.м.г. и распиской, указанные расходы имеют прямое отношение к рассматриваемому спору, являются разумными, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика.

Истцом оплачена госпошлина в размере 5330 руб. 44 коп. по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке и 600руб. по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке. В связи с частичным отказом истца от исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, с ответчика по подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 4 102 руб.63коп. ( 3 502руб.63коп.(65,71%) +600руб.).

            Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

           Исковые требования Долматова Андрея Владимировича к Савельеву Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды жилого помещения от д.м.г., заключенный между Долматовым Андреем Владимировичем и Савельевым Владимиром Ивановичем.

        Признать Савельева Владимира Ивановича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

        Выселить Савельева Владимира Ивановича из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

     Взыскать с Савельева Владимира Ивановича в пользу Долматова Андрея Владимировича задолженность по договору аренды жилого помещения от д.м.г. в сумме 70000 (семьдесят тысяч) руб., пени по договору аренды в сумме 70000(семьдесят тысяч) руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 102 (четыре тысячи сто два) руб.63коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Новосадова О.А.

Мотивированное решение вынесено 23 марта 2020 года.

Судья                                                              Новосадова О.А.