Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2023 ~ М-386/2023 от 06.02.2023

2-1179/2023

56RS0009-01-2023-000464-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., с участием прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисица И.П. к Помогаеву О.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лисица И.П. обратился в суд с иском к Помогаевой О.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что зарегистрирован и проживает по адресу: ... 1993 года на основании договора социального найма, оформленного на ответчицу, которая является его сестрой. В настоящее время только он зарегистрирован в квартире, Помогаеву О.Х. самостоятельно выехала из жилья, более 20 лет проживает по адресу: .... Поскольку Помогаева О.Х. в жилье не нуждается, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, просит суд признать Помогаеву О.Х. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец Лисица И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - Амантаева А.В., действующая на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержала, просила о их удовлетворении.

Ответчик Помогаева О.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в заявлении, представленном суду, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица – представитель Управления ЖКХ администрации г.Оренбурга, Лисица Л.В. судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является МО «город Оренбург», балансодержателем – УЖКХ администрации г. Оренбурга.

Квартира по адресу: ... предоставлена Лисица О.П. на основании договора социального найма на состав семьи Лисица О.Х., Лисица Е.Х., Лисица Е.С., Лисица Н.П., Лисица Д.Р., Лисица А.Р., Лисица К.И., Лисица Т.В., Лисица И.П.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 14.12.2011 года удовлетворены исковые требования Лисица Е.С., Лисица И.П. к Лисица Н.П., Лисица Д.Р., Лисица Д.Р., Лисица А.Р., Косюковой К.С. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Лисица Н.П., Лисица Д.Р., Лисица Д.Р., Лисица А.Р., Костюкова К.И. признаны не приобретшими права пользования квартирой ... в ..., сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 06.03.2023 года по адресу: ..., зарегистрирован Лисица И.П.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причинен выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, пояснения стороны истца о не проживании ответчика в спорном жилом помещении длительный период времени, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе, в показаниях свидетелей.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорной квартире не носит вынужденного характера, является добровольным волеизъявлением последнего.

Проживание ответчика по другому адресу и невыполнение обязанности по договору найма спорной квартиры свидетельствует о принятии решения об отказе в одностороннем порядке от обязанностей по договору найма, а следовательно, и от прав на квартиру.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) названное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Следует учитывать, что утрата права пользования жилым помещением выступает последствием расторжения договора социального найма жилого помещения, а не наоборот. Основанием расторжения договора социального найма является отказ нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя от исполнения договора, выезд в другое место жительства. В результате данных действий у лица прекращаются все права и обязанности по договору социального найма, поскольку договор с ним расторгается.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 достаточно подробно определены обстоятельства, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, такие как выезд лица в другое место жительства на длительный период отсутствия, расторжение брака, неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование Лисица И.П. о признании ответчика Помогаевой О.Х. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., является законным, на основании чего суд приходит к выводу о возможности его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лисица И.П. к Помогаеву О.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Помогаеву О.Х. утратившей право пользования жилым помещением проживает по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья        

Мотивированный текст решения изготовлен: 31.05.2023 года.