Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3115/2023 ~ М-2093/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-3115/2023г.

74RS0038-01-2023-002522-33

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 декабря 2023 года                          с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андреева Т.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» (далее – ООО СЗ «ЭкоСити»), в котором просит взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 148541 рубль, расходы по оплате услуг оценщика в размере 25000 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения прав потребителей в размере 1485 рублей 41 коп., штраф в размере 74270 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В качестве основания иска указано, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021 г., заключенного с застройщиком. В ходе эксплуатации в квартире обнаружены строительные недостатки. Досудебная претензия о выплате стоимости работ на устранение строительных недостатков ответчиком не исполнена.

Истец Андреева Т.С., представитель Кравцова Ю.Е., представитель ответчика ООО СЗ «ЭкоСити» в судебном заседании участия не приняли, представили ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям, изложенным в письменном мировом соглашении, просили ходатайство рассмотреть без своего участия.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела суд установил, что Андреева Т.С. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021 г., заключенного с застройщиком ООО СЗ «ЭкоСити», передаточного акта 55 от 20.03.2023 г. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 06.04.2023 г.

Согласно заключению ООО «Высота» в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 148541 руб.

По условиям мирового соглашения ответчик обязуется в срок 10 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения перечислить истцу Андреевой Т.С. 183541 рубль 00 коп., которые складываются из 148541 руб. 00 коп. в счет оплаты стоимость расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Челябинская АДРЕС, переданной Андреевой Т.С, 20.03.2023 года по акту приема – передачи по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № 55/16 – Вишневая горка от 15.12.2021 года;

- 25000 рублей 00 коп. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика;

- 10000 рублей 00 коп. в качестве компенсации причиненного морального вреда.

В свою очередь, истец отказывается от исковых требований к ответчику, в том числе от требований о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», понесенных судебных расходов, а также от предъявления исковых требований к ответчику о возложении обязанности устранить своими силами либо силами иных лиц строительных недостатков в квартире по адресу: АДРЕС.

Оценив условия мирового соглашения, материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для утверждения мирового соглашения, условия которого не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Андреевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, на следующих условиях:

1. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» обязуется в срок 10 (десять) календарных дней со дня утверждения мирового соглашения перечислить на расчетный счет Андреевой Т.С. 183541 рубль 00 коп., которые складываются из

- 148541 рубль 00 коп. в счет оплаты стоимости расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, переданной Андреевой Т.С. 20.03.2023 года по акту приема – передачи по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № – Вишневая горка от 15.12.2021 года;

- 25000 рублей 00 коп. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика;

- 10000 рублей 00 коп. в качестве компенсации причиненного морального вреда.

В свою очередь, истец Андреева Т.С. отказывается от исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», понесенных судебных расходов, а также от предъявления исковых требований к ответчику о возложении обязанности устранить своими силами либо силами иных лиц строительных недостатков в квартире по адресу: АДРЕС, являющейся предметом исследования в рамках настоящего гражданского дела.

    Производство по гражданскому делу № 2-3115/2023 прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании данного определения суда может быть выдан исполнительный лист для принятия мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий:             Е.В. Самусенко