Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5081/2023 ~ М-3571/2023 от 23.05.2023

Материал № М-3571/2023

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2023 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Алиеву Мухтару Шабановичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Росвоенипотека) обратилось в суд с исковым заявлением к Алиеву Мухтару Шабановичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что Алиев М.Ш., являясь военнослужащим по контракту, включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

Алиев М.Ш., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ),
и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Сепаратор, <адрес> «А», <адрес>,
<адрес>.

С целью реализации своего права Алиев М.Ш. обратился в ПАО АКБ «Связь-Банк»
(деятельность ПАО АКБ «Связь-Банк» прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк»), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа.

Между Росвоенипотекой и Алиевым М.Ш. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор
ЦЖЗ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-    в размере 1 033 751 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Сепаратор, <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из 2 комнат, кадастровый или условный №., договорной стоимостью 1 999 000 (один миллион девятьсот девять тысяч) руб.;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете
Алиева М.Ш., согласно кредитному договору.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец Росвоенипотека, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении просила рассмотреть дел без участия своего представителя.

Ответчик Алиев М.Ш., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела по существу не просило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ) предусммотрено, что накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1 ст. 3).

Участники НИС - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14).

Как усматривается из материалов дела, Алиев М.Ш, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Алиев М.Ш, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Сепаратор, <адрес> «А», <адрес>,
<адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Промсвязьбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ
между Росвоенипотекой и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила предоставления ЦЖЗ), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице Росвоенипотеки, с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 05:40:000037:9639-05/184/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, вставленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, является ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных Росвоенипотекой от регистрирующего органа
(вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), ИНС ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ и Правилами предоставления ЦЖЗ.

На основании п. 75 Правил предоставления ЦЖЗ, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договор ЦЖЗ № ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере2 054 280 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 10 копеек.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления ЦЖЗ возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подп. «д» - «з», «л» и «м» п. 1, подп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ
«О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления ЦЖЗ при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия
у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2-07/19135) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 2 054 280 рублей 10 копеек руб., в том числе:

-    1 678 645 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок пять) рублей 04 копейки – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

-    191 204 (сто девяносто одна тысяча двести четыре) рубля 90 копеек – сумма процентов за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4.5 %годовых с даты исключения Алиева М.Ш.;

- 184 430 (сто восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 16 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности у ответчика истцом приложен расчет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчик нарушает права и законные интересы истца, действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления ЦЖЗ, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества

ДД.ММ.ГГГГ истец (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направил в адрес ПАО «Промсвязьбанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 1 999 000 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч) рублей

При указанных обстоятельствах неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с положением ч. 1 ст. 309 ГК РФ, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, поскольку установлено ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательства по договору целевого жилищного займа ответчиком, в связи с чем заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход государства, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в сумме 18 471 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863)
к Алиеву Мухтару Шабановичу (паспорт гражданина Российской Федерации серии 82 99
№) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Алиева Мухтара Шабановича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: 2 054 280 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 10 копеек, в том числе:

-    1 678 645 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок пять) рублей 04 копейки – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Алиевым Мухтаром Шабановичем и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;

-    191 204 (сто девяносто одна тысяча двести четыре) рубля 90 копеек –
сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4.5 % годовых с даты исключения Алиева Мухтара Шабановича из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 184 430 (сто восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 16 копеек –
пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Сепаратор, <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из
2 комнат, кадастровый или условный №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 999 000 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Алиева Мухтара Шабановича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 471 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев