Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2023 ~ М-38/2023 от 10.01.2023

УИД-05К80018-01 №

Гр.<адрес>

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 марта 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" к Расуловой Рукият Шапиевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" обратилось в суд с иском к Расуловой Рукият Шапиевне об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, принадлежащего на праве собственности.

В обоснование иска указано, что В целях обеспечения исполнения Указа Президента России от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории <адрес> постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2013-2017 годы», в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Многоквартирный жилой <адрес> был в установленном порядке признан аварийным, подлежащим сносу и включен в вышеуказанную программу переселения. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изданное на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> по признанию данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ

Собственнику жилого помещения № <адрес> общей площадью 54,3 кв. м. предоставляется равноценное жилое помещение по адресу МКР "Степной" <адрес> общей площадью 65,2 кв. м. взамен вышеуказанного непригодного для проживания жилого помещения. Однако ответчик отказывается от заключения договора мены квартир.

Постановлением от 28.04.2020г. № «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «<адрес>», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников МКД № были изъятые земельные участки и жилые помещения в аварийных многоквартирных домах. Указанное постановление официально опубликовано на сайте администрации <адрес> и в газете «Махачкалинские известия». Указанное постановление было направлено собственнику жилого помещения с уведомлением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом отслеживания. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании оценочных услуг была произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения принадлежащего ответчику в целях расселения. Рыночная стоимость жилой квартиры составила 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей.

Ввиду отказа от заключения договора мены жилых помещений ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.18/02-6602/20 о необходимости явки в наше Управление для подписания соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, что подтверждается отчетом отслеживания.

Просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение -квартиру общей площадью 54,3 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Расуловой Рукият Шапиевне посредством перечисления со стороны муниципального образования <адрес> денежной суммы в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей на банковский счет Расуловой Рукият Шапиевны, либо перечисления указанной денежной суммы на депозитный счет нотариуса; выселить Расулову Рукият Шапиевну из жилого помещения общей площадью 54,3 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости; прекратить право собственности Расуловой Рукият Шапиевны на жилое помещение № <адрес>; снять с регистрационного учета Расулову Рукият Шапиевну по адресу: РД, <адрес>.

Представитель истца МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий", Магомедов А.М., будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчику Расуловой Р.Ш. направлены извещения о дате, месте и времени судебного заседания, однако в судебное заседание она не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела на другой срок не просила.

<адрес> Республики Дагестан, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суд не известил.

В связи с неявкой ответчика, суд приходит к мнению о возможности рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Расуловой Рукият Шапиевне на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартиру общей площадью 54,3 кв. м. по адресу: РД, <адрес>.

В целях обеспечения исполнения Указа Президента России от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно- коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории <адрес> постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2013-2017 годы», в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».

Многоквартирный жилой <адрес>, согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу переселения на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.

Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации ДД.ММ.ГГГГ № в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением от 28.04.2020г. № «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «<адрес>», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников МКД № были изъяты земельные участки и жилые помещения в аварийных многоквартирных домах.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес> от 28.04.2020г. № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Из указанного постановления администрации <адрес> от 28.04.2020г. № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» следует, что в соответствии со статьями 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2013-2017 годы», Уставом муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>», в целях переселения граждан из аварийных и подлежащих сносу жилых многоквартирных домов, администрация <адрес> постановило: изъять у собственников для муниципальных нужд муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу: земельные участки согласно приложению №; жилые помещения согласно приложению №.

Согласно приложению № приложенной к указанному постановлению следует, что за № имеется запись об изъятии жилого помещения <адрес>, находящегося в собственности Расуловой Рукият Шапиевны по адресу РД, <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному оценщиком ИП «Гаджимурадовой З.М.» размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 54,3 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2370000 рублей.

Сторонами указанная оценка не оспорена, в связи с чем, суд соглашается с указанной оценкой. Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Оснований не доверять представленным в суд документам судом не установлено, и каких либо доказательств опровергающих доводы истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, в связи с чем, исковые требования МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" к Расуловой Рукият Шапиевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа необходимо удовлетворить.

В связи с удовлетворением основного требования, суд также считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из жилого помещения после осуществления выплаты выкупной стоимости прекращении право собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 и 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение -квартиру общей площадью 54,3 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Расуловой Рукият Шапиевне посредством перечисления со стороны муниципального образования <адрес> денежной суммы в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей на банковский счет Расуловой Рукият Шапиевны, либо перечисления указанной денежной суммы на депозитный счет нотариуса.

Выселить Расулову Рукият Шапиевну из жилого помещения общей площадью 54,3 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Прекратить право собственности Расуловой Рукият Шапиевны на жилое помещение № <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Расуловой Рукият Шапиевны с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>.

Взыскать с Расуловой Рукият Шапиевны судебные расходы в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>