Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2019 ~ М-79/2019 от 30.01.2019

дело № 2 – 130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года             г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием:

представителя истца Плотниковой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий один год,

ответчика Чекоданова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению жилищным фондом» к Чекоданову П.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнений к иску от 14.02.2019, взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с Чекоданова П.П. за период с 13.10.2013 по 31.01.2017 в сумме 58 410 рублей 17 копеек и государственную пошлину в сумме 1952 рубля 31 копейку.

Истец обосновал свои требования тем, что в соответствии с договором оказания услуг №1 от 01.01.2014 обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: выполняет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилищного фонда.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик Чекоданов П.П., который в установленный законодательством срок квартплату не вносил, требование погасить задолженность игнорировал, в результате чего образовалась задолженность за период с 13.10.2013 по 31.01.2017 в размере 58 410 рублей 17 копеек. Судебный приказ от 27.06.2018, вынесенный мировым судьей судебного участка №2 Урайского судебного района ХМАО – Югры о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Чекоданова П.П. в общей сумме 58 410 рублей 17 копеек был отменен в связи с поступлениями от ответчика возражений относительно его исполнения. Долг до настоящего времени не погашен.

Представитель истца ООО «Дирекция по управлению жилищным фондом» Плотникова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнила, что каждый должен оплачивать коммунальные услуги. Данными услугами ответчик пользуется, но их не оплачивает, просила взыскать с ответчика задолженность с 13.10.2013 года. Относительно применения срока исковой давности и рассрочки исполнения решения возразила.

Ответчик Чекоданов П.П. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что знал о вынесении судебного приказа, подал на него возражение, после чего начал платить по 500 рублей, но этой суммы было недостаточно. Задолженность не оспорил, но при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что задолженность должна быть взыскана только за последние три года. Также просил рассрочить исполнение решения, не указав при этом ни срок, ни периодичность рассрочки.

Возникший спор разрешается Урайским городским судом, поскольку судебный приказ по аналогичному спору от 27.06.2018 по заявлению ООО «Дирекция по управлению жилищным фондом» о взыскании с Чекоданова П.П. задолженности отменен определением мирового судьи от 18.07.2018 в связи с поступившими от Чекоданова П.П. возражениями относительно исполнения.

Выслушав доводы сторон, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2019 (л.д. 137), актом о фактическом проживании и сведениями о регистрации по месту жительства (л.д. 147, 139, 140, 149), ответчику Чекоданову П.П. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, в которой он фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа приведённых положений закона и фактических обстоятельств дела неоспоримо следует, что собственник жилого помещения Чекоданов П.П. с 20.10.2010 обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно договорам №1-50 от 01.12.2010, №1 от 01.01.2014, №2/2-50 от 01.01.2015, заключенных собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, с управляющей компанией, услуги по выполнению работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Дирекция по управлению жилищным фондом».

По условиям указанных договоров ООО «Дирекция по управлению жилищным фондом» взяло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения от собственников и нанимателей жилых помещений.

Срок действия договора от 01.10.2010 пять лет с момента подписания сторонами, срок действия договора от 01.01.2014 пять лет с момента подписания сторонами, срок действия договора от 01.01.2015 с 01 января 2015 по 31 декабря 2019 года.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 01.12.2010, №11 от 10.12.2013, №16 от 12.01.2015 (л.д.45-48, 58-61, 67-70) в установленном законом порядке утверждены перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, тарифы за данные услуги и работы.

Указанные решения общего собрания приняты в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец оказывал собственнику жилого помещения Чекоданову П.П. услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> в рамках договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объёме и качественно. Доказательств обратного ответчик не представил, с жалобами и претензиями к истцу не обращался.

В то же время ответчик Чекоданов П.П. не оплачивал услуги истца в полном объёме и своевременно, за период с 13.10.2013 по 31.01.2017 образовалась задолженность по оплате услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 58 410,17 рубля, состоящая из задолженности за услуги и работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания, содержания, текущего и капитального ремонта дома, обеспечению содержания объектов инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства, задолженности за обслуживание домофонов, задолженности за поставленную электроэнергию по освещению мест общего пользования, задолженности за водоснабжение мест общего пользования, задолженности за горячее водоснабжение мест общего пользования.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Представителем истца ходатайство о восстановлении срока не заявлено, уважительных причин пропуска срока не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, возникшей за период с 13.10.2013 по 31.01.2017. Поскольку услуги истца должны были оплачиваться ответчиком ежемесячно, то о наличии задолженности истцу было известно ежемесячно, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период с 13.10.2013 по 31.12.2015 истцом пропущен срок исковой давности, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно представленной в материалы дела справки по ООО «ДУЖФ» по расчету задолженности Чекоданова П.П. за период с 01.10.2013 по 31.01.2017, по состоянию на 25.12.2018, размер задолженности ответчика за период с января 2016 по 31 января 2017 года составил 19 784 рубля 34 копейки (1529,63+1512,50+1517,03+1529,63+1520,06+1512,50+1517,22+1517,22+1525,03+1517,22+1530,36+1515,54+1540,40). При этом из представленной справки следует, что ответчиком Чекодановым П.П. частично произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь 2016 г. в сумме 1 000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 18 784,34 рубля (19 784,34 – 1 000).

Требования о взыскании затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются платежным поручением, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 751,37 рубля.

Также суд не находит оснований для рассрочки исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ учитывая, что ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения решения суда, не подтверждено его имущественное и семейное положение, а также наличие обстоятельств для рассрочки исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31.01.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 784,34 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 34 ░░░░░░░) ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 751,37 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░