Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-1223/2023;) ~ М-719/2023 от 29.05.2023

КОПИЯ

Дело № 2-99/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2024 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибер Т.Р. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании здания жилым домом, прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Бибер Т.Р. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании здания жилым домом, прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование иска, что истец является собственником квартир № <номер> и № <номер> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также находится в собственности Бибер Т.Р. Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка указанных квартир в данном жилом доме, а также его реконструкция. Перепланировка квартир заключалась в объединении их в одно жилое помещение, путем сноса стены, разделяющей квартиры. В дальнейшем в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома составляет 185 кв.м, в том числе жилая 83,2 кв.м. Кроме того, истцом был построен второй этаж площадью 69,1 кв.м, в которую входит 39,4 кв.м – жилая, 29,7 кв.м – подсобная. В результате чего площадь жилого дома составила 254,8 кв.м, в том числе жилая – 122,6 кв.м, подсобная -132,2 кв.м. Разрешительная документация на перепланировку и реконструкцию всего жилого дома не оформлялась. В получении разрешения на перевод квартир № <номер> и № <номер> в <адрес> в <адрес> в жилой дом Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> было отказано, в связи с чем был инициирован данный иск.

Просит суд признать здание, общей площадью 254,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, прекратить право собственности Бибер Т.Р. на <адрес> № <номер> в жилом <адрес>, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать право собственности истца на данный жилой дом (т.1 л.д.3-8, 30-35).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (т.2 л.д.14).

Истец Бибер Т.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Бибер Т.Р. – Голубева Ж.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Ващенко О.П. в судебном заседании требования иска не признала. Просила в удовлетворении требований иска отказать, так как истцом нарушен административный порядок, реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на её проведение, при этом, представленное истцом техническое заключение, выполненное ООО «ГЕОТЕХПЛАН», не оспаривает.

Представитель ответчика Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (т.2 л.д.24).

Судом в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договоров купли-продажи от <дата> Бибер Т.Р. приобрела у <данные изъяты>. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(т.1 л.д.15) и квартиру, расположенную по данному адресу (т.1 л.д.19).

Кроме того, <дата> истец на основании договора купли продажи и дополнительного соглашения от <дата>, приобрел у муниципального образования «<адрес>» <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, относящийся к категории: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для ведения личного хозяйства (т.1 л.д.16,17).

<дата> Бибер Т.Р. приобрела у Панова В.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.20).

<дата> истец приобрела у <данные изъяты>. согласно договора купли-продажи земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес> (т.1 л.д.18).

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с.<адрес> истцом зарегистрировано <дата>, № <номер> (л.д.21,220-221).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес> зарегистрировано истцом <дата>(л.д.22,222-223).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес> зарегистрировано истцом <дата>, № <номер>(л.д.23,224-225).

Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказано истцу в переводе квартир в многоквартирном доме в объект индивидуального жилищного строительства, поскольку данная процедура действующим законодательством не предусмотрена (л.д.24).

Истец обратилась в том числе, с требованием об аннулировании в ЕГРН сведений о квартирах и регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом как единый самостоятельный объект недвижимости.

По результатам заключения, подготовленного ООО «ГЕОТЕХПЛАН», по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание двухэтажное сложной конфигурации в плане. Здание возведено путем реконструкции ранее существовавшего двухквартирного жилого дома. В процессе реконструкции демонтированы конструкции перекрытия и крыши ранее существовавшего здания. Наружные стены частично сохранены по осям А, В и 5, при этом с наружной стороны возведены стены из ячестобетонных блоков на которые опирается перекрытие здания. В осях 1-3/А-Е возведена пристройка со стенами из ячеистобетонных блоков и деревянным перекрытием. В осях 1-3/А-Г устроен второй этаж(мансарда). Выполнено переустройство инженерных сетей с подключением к существующим точкам ввода коммуникаций в здание. Работы по реконструкции жилого дома производились в соответствии с предварительно разработанным в 2006 году проектом реконструкции ? части жилого дома, ПК Проектировщик 2006г. Общая площадь жилого дома составляет 254,8 кв.м. Площадь здания согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> №П/0393, составляет 277,9 кв.м. Жилой дом в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 имеет необходимый набор помещений. Планировка жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и по общей площади позволяет разместить полный состав помещений в соответствии с пунктом 4.5. Этажность здания не противоречит требованиям статьи 27 Правил землепользования и застройки <адрес>: «максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа; максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил, но не более 15м». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ГОСТ-31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находится в работоспособном состоянии. Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Строительные конструкции и основание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованием статьи 7 Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка со стороны <адрес> составляет 4,12 м, что не соответствует минимальному нормативному значению 5,0 м. Расстояния от стен здания до границ земельного участка с других сторон соответствует нормам застройки территорий малоэтажного жилищного строительства и составляет 10,25-20,66 м (т.2 л.д.30-65).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 93,3 кв.м. состоит из двух квартир с кадастровыми номерами № <номер>, расположен по адресу: <адрес>, право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (т.2 л.д.12-13).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного, реконструкция жилого дома была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, после произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома, стала составлять 254,8 кв.м. Произведенные работы по реконструкции, жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 вышеуказанного Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бибер Т.Р. удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 254,8 кв.м.

Признать за Бибер Т.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № <номер> с кадастровым номером № <номер> и № <номер> с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н. Гаврилова

            Мотивированное решение составлено 08.02.2024