Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2023 ~ М-281/2023 от 16.02.2023

Дело № ***

УИД:№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                 г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

с участием представителя истцов                         Ионичева А.А.,

представителя ответчика                             Миндияров А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Д.А. и Назаренко Н.Н. к Администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Назаренко Д.А., Назаренко Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками *** в г.Железногорске. Истцы без получения разрешения в администрации города Железногорска произвели перепланировку в квартире с целью более комфортного проживания, демонтировали перегородку из газосиликатных блоков, отделяющую коридор от кухни и выполнили перегородку из гипсокартона, с сохранением планировочного места расположения дверного проема, при этом площадь кухни не увеличилась; перенесли дверной проем в перегородке жилой комнаты, а существовавший ранее «зашили» гипсокартоном; изменили планировку входов в жилые комнаты, для чего в существующей перегородке их разделяющей, выполнили дверной проем шириной 850 мм для входа в жилую комнату, а также выполнили перегородку из гипсокартона с дверным проемом для входа в жилую комнату, что привело к увеличению площади коридора, и уменьшению площади жилой комнаты;

перегородку, отделяющую жилую комнату от коридора, выровнили с помощью участка перегородки из гипсокартона, а участок перегородки из газосиликатного блока разобрали, также «зашили» гипсокартоном ранее существующий в стене дверной проем так, что образовалась ниша со стороны жилой комнаты; выполнили декоративные короба из гипсокартона в санузлах, скрывающие водопроводные и канализационные трубы, при этом оставлены смотровые отверстия для доступа к инженерным сетям и для снятия показаний с приборов учета; выполнили перенос электрического щитка в положение над входной дверью с согласия управляющей компании. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры изменилась и составила 111,0 кв.м..

После выполнения работ, 16.01.2023 года Назаренко обратились в администрацию г.Железногорска за выдачей акта о завершении работ по перепланировке, однако в выдаче акта было отказано, и рекомендовано обратиться в суд на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы указывают, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем просит суд сохранить в перепланированном состоянии ***

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель истцов по доверенности Ионичев А.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Железногорска Миндияров А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований, полагая, что истцами выполнена реконструкция жилого помещения в результате которой в несущей стене многоквартирного дома, в помещении кухни, выполнена выемка кирпичной кладки шириной 0,76 метра.

3-е лицо ООО «Комфорт» (управляющая компания многоквартирного дома), о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не предоставило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По делу установлено, что Назаренко Д.А. и Назеренко Н.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит четырехкомнатная ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 108,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Также установлено, что истцы без получения в администрации города Железногорска разрешения произвели перепланировку в квартире, а именно: демонтирована перегородка из газосиликатных блоков, отделяющая коридор от кухни и выполнена перегородка из гипсокартона, при этом, планировочное место расположение дверного проема сохранено, при этом площадь кухни не увеличилась; перенесен дверной проем в перегородке жилой комнаты, а существовавший ранее, «зашит» гипсокартоном; изменена планировка входов в жилые комнаты, для этого в существующей перегородке их разделяющей, выполнен дверной проем шириной 850мм для входа в жилую комнату, а также выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом для входа в жилую комнату, что привело к увеличению площади коридора, и уменьшению площади жилой комнаты; перегородка, отделяющая жилую комнату от коридора, выравнена с помощью участка перегородки из гипсокартона, а участок перегородки из газосиликатного блока, разобран, также «зашит» гипсокартоном ранее существующий в стене дверной проем так, что образовалась ниша со стороны жилой комнаты; выполнены декоративные короба из гипсокартона в санузлах, скрывающие водопроводные и канализационные трубы, при этом оставлены смотровые отверстия для доступа к инженерным сетям и для снятия показаний с приборов учета; выполнен перенос электрического щитка в положение над входной дверью с согласия управляющей компании, акт осмотра прибора учета и снятие показаний со стороны управляющей компании.

В результате выполненной перепланировки, площадь обследуемого помещения, согласно замерам, выполненным специалистами ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» в 2022 году, изменилась, ее значение стало – 111,0 кв.м.

Указанные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом от **.**.** на ***, расположенную в *** г.Железногорска Курской области, техническим планом помещения от **.**.**, заключением о техническом состоянии строительных конструкций *** в г.Железногорске, подготовленном ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право».

Согласно заключению ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» от 2022 года шифр 03/22-549 при перепланировке ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; техническое и эксплуатационное состояние жилого помещения с выполненной перепланировкой не несет какой либо угрозы для технического и эксплуатационного состояния здания многоквартирного жилого дома, в котором оно расположена, состояние его конструкций и инженерных сетей признано технически исправным и пригодным для безопасного пребывания людей. Перепланировка жилого помещения, квартиры, в результате которой площадь обследуемого помещения изменилась, и ее значение составило – 111,0 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять выводам специалиста не имеется. Заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и допуск к виду работ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы специалиста сделаны после осмотра спорного объекта, с использованием специальной технической литературы.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля главный инженер Завьялова Н.Г. проводившая техническое обследование жилого помещения, выводы изложенные в заключении ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» от 2022 года шифр 03/22-549 поддержала, пояснив, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома. Также свидетель уточнила, что площадь кухни в результате выполненной перепланировки не увеличилась, а уменьшилась, что видно на плане квартиры.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком – администрацией города Железногорска суду не представлено.

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.

Доводы администрации г.Железногорска о возможном выполнении истцами работ по реконструкции жилого дома путем демонтажа части несущей стены кухни, проверены судом и признаны не состоятельными.

В судебном заседании свидетель Завьялова Н.Г. показала, что в помещении №8 (кухня) никаких выемок кирпичной кладки в несущей стене не производилось, а отличие конфигурации несущей стены в помещении №8 на плане квартиры, который был составлен ей по результатам осмотра и техническим паспортом квартиры от 2015 года, объясняется тем, что в этом месте проходит вентиляционный канал, который в техническом паспорте не обозначается. Вместе с тем наличие вентиляционного канала подтверждается как фактическим обследованием жилого помещения, так и проектной документацией на данный многоквартирный дом раздел АР-2710/12.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Назаренко Д.А. и Назаренко Н.Н. к Администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от **.**.**, подготовленного ООО «Служба кадастровых инженеров», общей площадью 111,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2023 года

Председательствующий: