Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2023 ~ М-875/2023 от 04.10.2023

Дело №2-11-1010/2023

УИД 53RS0011-01-2023-001120-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка 06 декабря 2023 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при секретаре Розовел А.А., с участием ответчика Мухина Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кулотинского городского поселения к Мухину ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кулотинского городского поселения Окуловского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с исковым заявлением к Мухину ФИО5 в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кулотинского городского поселения и Мухиным ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 2.1); арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 15 июля каждого года (п. 2.3); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 2.6), начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа. В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. Ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ, условия договора аренды, истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка, и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 573 рубля 20 копеек.

Представитель истца администрации Кулотинского городского поселения в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте надлежащим образом.

Ответчик Мухин Р.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, при этом не отрицал, что земельным участком не пользовался, на него не приезжал, арендные платежи не вносил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. (п. 1)

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). (п. 2)

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кулотинского городского поселения и Мухиным ФИО7 заключен договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора с актом приема-передачи земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Разделом 2 Договора установлен размер годовой арендной платы, сроки ее внесения: один раз в год, не позднее 15 июля каждого года. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п. 2.5 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Согласно п. 3.6 Договора арендодатель имеет право обращаться в суд с иском к арендатору в случае нарушения последним условий договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойку за ее неуплату либо несвоевременную уплату.

В связи с тем, что Мухиным Р.Н. был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 573 рубля 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты. До настоящего времени задолженность не погашена.

При рассмотрении дела Мухиным Р.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям администрации Кулотинского городского поселения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года ввиду того, что договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец знал о том, что Мухин Р.Н. арендную плату не вносил, но с какими-либо заявлениями в суд не обращался. С исковым заявлением в суд истец обратился только в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, срок исковой давности для расчета задолженности за аренду земельного участка необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из суммы арендной платы за год 15 174 рублей 36 копеек, задолженность составит 46146,08 рублей, из них: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15174,36 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15174,36 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15797,36 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, так как истцом не заявлено требований о взыскании с ответчика каких-либо неустоек, штрафов.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению, а договор между сторонами – расторжению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворяются частично в размере 46 146 рублей 08 копеек, а также расторгается заключенный между истцом и ответчиком договор аренды спорного земельного участка, с Мухина Р.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 884 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Кулотинского городского поселения к Мухину ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с Мухина ФИО9 (<данные изъяты>) в пользу администрации Кулотинского городского поселения Окуловского муниципального района Новгородской области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 146 рублей 08 коп.

Расторгнуть, заключенный между администрацией Кулотинского городского поселения Окуловского муниципального района Новгородской области и Мухиным ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Взыскать с Мухина ФИО11 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 884 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий: Кашеваров П.К.