Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 (2-828/2021;) ~ М-830/2021 от 22.12.2021

УИД № 42RS0025-01-2021-001513-55

Дело № 2-110/2022 (2-828/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                         16 февраля 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студенихина В. В.ича, Студенихиной О. А. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Студенихин В.В., Студенихина О.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <.....>

Свои требования истцы мотивируют тем, что Студенихин В.В. с 1990 года работал водителем <.....> в связи с этим <.....> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ему и его супруге Студенихиной О.А. передали в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Вагановского Совета народных депутатов 17.02.1998 №........, право собственности было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации р.п.Промышленная Кемеровской области <.....>, запись в реестровой книге №......... При заключении договора были допущены ошибки, не указано наименование предприятия, именуемого «Продавец»; в качестве покупателя указаны Студенихин В.В., Студенихина О.А., однако в п.1 договора количество членов семьи указано 4 человека; в п.1 договора не верно указан адрес квартиры: <.....>. В связи с допущенными ошибками у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Кроме того, продавца <.....> не существует и исправить ошибку невозможно. На период приватизации жилья в квартире были зарегистрированы их дети Сорокина (Студенихина) А. В., <.....> года рождения, Степанова (Студенихина) И. В., <.....> года рождения, которые не были включены в договор приватизации. В настоящее время дети на жилье не претендуют.

Истцы Студенихин В.В., Студенихина О.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель истцов Гостяева Т.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Третьи лица Сорокина А.В., Степанова И.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. На момент приватизации были зарегистрированы в квартире, но в договор приватизации не были включены. В настоящее время на квартиру не претендуют, отказываются от приватизации и от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что <.....> между <.....> <.....> в лице директора А.М.Ф., действующего на основании устава предприятия, и Студенихиным В. В.ичем, Студенихиной О. А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: <.....> Количество членов семьи указано 4 человека. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Вагановского Совета народных депутатов 17.02.1998 за №......... Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только Студенихиным В.В. Домовладение <.....> 19 февраля 1998 года было зарегистрировано по праву собственности за Студенихиным В.В.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так при составлении договора в графе наименование предприятия не указано предприятие, также указано количество членов семьи – четыре человека. Однако в графе «Покупатель» указаны только Студенихин В.В., Студенихина О.А. Также со стороны участников приватизации этот договор был подписан только Студенихиным В.В. также в договоре неверно указан адрес квартиры: <.....>.

Также в судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы также Сорокина (Студенихина) А. В., Степанова (Студенихина) И. В.. В договор приватизации они не были включены. В настоящее время отказываются от приватизации и от признания за ними права собственности на квартиру, о чем предоставили письменные заявления.

Также в судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной начальником Вагановского территориального отдела УЖС администрации Промышленновского муниципального округа 10.11.2021, в связи с инвентаризацией жилого фонда в 1998 году в <.....> многоквартирному дому, ранее значившемуся <.....>, присвоен номер <.....> адрес следует читать: <.....>.

В УФPC по Кемеровской области право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

В связи с данными ошибками истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....> о чем свидетельствует отсутствие информации в ЕГРЮЛ о данном юридическом лице, что подтверждается справкой, выданной межрайонной ИФНС №........ по Кемеровской области - Кузбассу.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на квартиру во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1998.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1998 (л.д.9), копией технического паспорта от 08.12.2021 (л.д. 10-12), справкой Вагановского территориального отдела УЖС администрации Промышленновского муниципального округа от 10.11.2021 (л.д.15), выпиской из ЕГРН от 14.12.2021 (л.д.16), справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации (л.д.72).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Студенихин В.В., Студенихина О.А. на законном основании владеют и пользуются спорным жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <.....>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1998 имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Студенихина В.В., Студенихиной О.А. о признании за ними права общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1998 по 1/2 доле в праве каждого на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░, <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░