Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 (2-1268/2021;) ~ М-1115/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Байтимировой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-160/2022 по иску Такушева р.ж., Нургазиевой г.к., Такушева ж.г., Нургазиева м.и. к администрации МО «Красноярский сельсовет», администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Такушев Р.Ж., Нургазиева Г.К., Такушев Ж.И., Нургазиев М.И. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что 16.03.1993г. на основании договора передачи жилого помещения администрация плодосовхоза «Маяк» Красноярского района Астраханской области передала в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. в долевую собственность в равных долях квартиру: Такушеву Р.Ж., Нургазиевой Г.К., Такушеву Ж.И., Нургазиеву М.И. На основании решения суда от 04.02.2014г. был узаконен пристрой к данной квартире, площадью 59,1 кв.м. по 1/4 доли за каждым. За время проживания в данной квартире истцами была произведена реконструкция, а именно выполнена пристройка к данной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 138 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцам. Разрешения на проведение реконструкции не получали, поскольку об этом не знали. При обращении в администрацию МО «Красноярский район» Астраханской области за разрешением на проведение реконструкции, истцами был получен отказ. Просят признать за собой право собственности на указанную квартиру по 1/4 доли, общей площадью 138,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Такушев Р.Ж., Нургазиева Г.К., Такушев Ж.И., Нургазиев М.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Мельников А.Н., Мельникова Е.В., Ахманова Ж.Г., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, 16.03.1993г. на основании договора передачи жилого помещения администрация плодосовхоза «Маяк» Красноярского района Астраханской области передала в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. в долевую собственность в равных долях квартиру: Такушеву Р.Ж., Нургазиевой Г.К., Такушеву Ж.И., Нургазиеву М.И. На основании решения суда от 04.02.2014г. был узаконен пристрой к данной квартире, площадью 59,1 кв.м. по 1/4 доли за каждым. За время проживания в данной квартире истцами была произведена реконструкция, а именно выполнена пристройка к данной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 138 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №30-30-05/001/2014 от 03.04.2014г. истцы владеют в целом указанной квартирой каждый в размере 1/4 доли, общей площадью 59,1 кв.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов. За время проживания в данной квартире истцами была произведена реконструкция, а именно выполнена пристройка к данной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 138,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит на праве собственности истцам на основании свидетельства о регистрации права №30-30-05/002-2012-562, №30-30-05/002-2012-613, №30-30-05/002-2012-615, №30-30-05/002-2012-614.

Согласно техническому заключению ИП Плотцова В.Н. о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №1 в жилом доме №35 по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает и соответствуют требованиям СНиП 31-002-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 112-13330-2011 редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из экспертного заключения № 5_182 от 16 сентября 2021г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире №1, расположенной по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35 Красноярского района Астраханской области соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из сообщения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» (БТИ)» (ГБУ АО «БТИ») следует, что квартира №1, расположенная по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35 Красноярского района Астраханской области значится за истцами в совместной собственности.

Как следует из протокола общего собрания жильцов указанного многоквартирного дома, возражавших против проведения реконструкции спорной квартиры истцом не имеется.

Из отчета №15-09-21-ф по оценке рыночной стоимости квартиры №1, расположенной по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35 Красноярского района Астраханской области итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 30.09.2021г. составила 1139000 рублей.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» от 14 февраля 2022г. исследуемый объект-квартира №1, расположенная по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35 Красноярского района Астраханской области находится в работоспособном состоянии, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. Соответствует строительной, градостроительной, пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации.

По результатам строительно-технической экспертизы объект недвижимости-жилое помещение, общей площадью 138,0 кв.м., расположенное по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35 Красноярского района Астраханской области соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению ООО «Профи» пересечений с красной линией застройки при реконструкции объекта-многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: с.Маячное, ул.Песчаная, д.35, кв.1 Красноярского района Астраханской области не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчики не выражали возражений против искового заявления, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Такушева р.ж., Нургазиевой г.к., Такушева ж.г., Нургазиева м.и. к администрации МО «Красноярский сельсовет», администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру-удовлетворить.

Признать за Такушевым р.ж., Нургазиевой г.к., Такушевым ж.г., Нургазиевым м.и. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру №1 в перепланированном виде, расположенную по адресу: с<адрес>, общей площадью 138,0 кв.м.

Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: с.<адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой ее площадь составила 138,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде, через районный суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 11 марта 2022г.

Судья Черкасова Е.В.