Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 ~ М-144/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-334/2022

УИД 33RS0019-01-2022-000281-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 11 апреля 2022 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Гуреевой Т.А.,

с участием истца Алексеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Сергея Валерьевича к Алексеевой Марине Юрьевне об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

Алексеев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Алексеевой М.Ю. об определении порядка пользования жилым домом, указав в обоснование иска следующее. Алексеев С.В. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 978 кв.м, с кадастровым номером ###, и на жилой дом, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: <...>, МО Боголюбовское сельское поселение), <...>. Собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является Алексеева М.Ю. Согласно сведениям БТИ жилой дом имеет площадь 80,7 кв.м, жилая площадь составляет 54,9 кв.м, дом состоит из четырех комнат площадью 23,9 кв.м, 12,2 кв.м, 7,0 кв.м, 11,8 кв.м. Истец лишён возможности использовать спорный дом для проживания, поскольку в доме проживает ответчик и её сын, которые полностью заняли дом, истец не может разместить там свои вещи, ответчик создает препятствия в пользовании домом. Пропорционально его доле в праве общей собственности на дом на истца приходится 36,6 кв.м. Истец претендует на выделение ему в пользование 2 комнат, площадью 23,9 кв.м и 12,2 кв.м (общая жилая площадь 36,1 кв.м), которые являются изолированными, через них не осуществляется проход в места общего пользования - коридор и кухню. Такой порядок пользования не нарушит прав ответчика, учитывая, что ей выделяется в пользование отдельные изолированные комнаты, общая площадь которых превышает принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности (разница составляет 0,5 кв.м). Остальные помещения в спорном жилом помещении, учитывая их назначение, должны быть переданы в общее пользование сторон. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ст.209, 247, 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ истец просит суд определить порядок пользования жилым домом, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером ###, находящимся по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>; в пользование Алексеева С.В. выделить комнаты площадью 23,9 кв.м, 12,2 кв.м, в пользование Алексеевой М.Ю. выделить комнаты площадью 7,0 кв.м, 11,8 кв.м; места общего пользования, состоящие из коридора, кухни, туалета, оставить в совместном пользовании.

Истец Алексеев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд определить порядок пользования жилым домом, судебные расходы оставить за истцом.

Ответчик Алексеева М.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. «б» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Истцу Алексееву С.А. и ответчику Алексеевой М.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером 33:05:010102:2680, и земельный участок, площадью 978 кв.м, с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: <...>: Алексееву С.А. в 2/3 доле, Алексеевой М.Ю. в 1/3 доле, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2022г.

Порядок пользования принадлежащим сторонам жилым домом, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с принадлежащими им долями сторонами не определен.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным Владимирским межрайонным БТИ» по состоянию на 22.06.1987г., принадлежащий истцу и ответчику жилой дом по адресу: <...>, имеет общую площадь 80,7 кв.м, состоит на 1 этаже из четырех жилых комнат площадью 23,9 кв.м; 12,2 кв.м; 7,0 кв.м; 11,8 кв.м (помещения № 1, 2, 3, 7); кухни площадью 10,1 кв.м (помещение № 4), туалета площадью 3,4 кв.м (помещение № 5), коридора площадью 4,4 кв.м (помещение № 6); в подвале - из котельной площадью 7,9 кв.м (помещение № 1).

Учитывая размеры долей истца и ответчика в праве обшей долевой собственности на жилой дом, наличие в доме изолированных жилых комнат, суд полагает обоснованным в соответствии с заявленными исковыми требованиями определение в пользование истца Алексеева С.В. двух жилых комнат площадью 23,9 кв.м и 12,2 кв.м (помещения № 1, 2); в пользование ответчика Алексеевой М.Ю. двух других жилых комнат площадью 7,0 кв.м и 11,8 кв.м (помещения № 3, 7), что по оценке суда не ущемляет права и интересы обеих сторон. Кухню, туалет, коридор (помещения № 4, 5, 6), котельную (помещение № 1 в подвале) суд полагает определить местами общего пользования.

С учетом изложенного, при указанных обстоятельствах исковые требования Алексеева С.В. к Алексеевой М.Ю. об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Алексеева Сергея Валерьевича к Алексеевой Марине Юрьевне об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить полностью.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером ###, общей площадью 80,7 кв.м, расположенным по адресу: <...>:

в пользование Алексееву Сергею Валерьевичу выделить жилую комнату площадью 23,9 кв.м (помещение № 1), жилую комнату площадью 12,2 кв.м (помещение № 2);

в пользование Алексеевой Марине Юрьевне выделить жилую комнату площадью 7,0 кв.м (помещение № 3), жилую комнату площадью 11,8 кв.м (помещение № 7);

определить местами общего пользования кухню, туалет, коридор (помещения № 4, 5, 6), котельную (помещение № 1 в подвале) - по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного Владимирским бюро технической инвентаризации по состоянию на 22 июня 1987 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2022 г.