Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3531/2022 ~ М-2960/2022 от 22.07.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                                     <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троянова Тимофея Александровича к Санникову Александру Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Трояновым Т.А. (далее – арендодатель, истец) и Санниковым А.С. (далее – арендатор, ответчик), заключен договор аренды жилого помещения № (далее - квартира), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., с установленной ежемесячной платой в размере 40 000 руб., срок внесения платежа не позднее 22 числа текущего месяца.

Согласно условиям договора квартира передана в пользования ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик перестал вносить платежи за арендную плату, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 220 463 руб. Указанную задолженность ответчик признавал и обязался оплатить.

Истцом неоднократно под роспись вручались ответчику письменные уведомления с требованием оплатить задолженность и освободить жилое помещение, которые остались без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, не произведя оплату задолженности.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 220 463 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 149 руб., судебные расходы в сумме 300 руб.

В судебное заседание, стороны извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, что не является препятствие для рассмотрения материалов дела.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.514 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №.

В судебном заседании установлено, что Троянов Т.А. является собственником объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Трояновым Т.А. и Санниковым А.С., заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, бессрочно. Согласно п.4.1 условиям договора (далее - Договор), арендатор ежемесячную вносит плату за пользование данным помещение не позднее 22 числа текущего месяца в размере 40 000 руб. путем перечисления денежных средств на платежную карту арендодателя.

В нарушение договора ответчик перестал вносить плату в установленные договором сроки и размере, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 220 463 руб.

Истцом неоднократно вручались ответчику письменные уведомления с требованием оплатить задолженность и освободить жилое помещение. Ответчик признавал сумму задолженности по арендной плате и обязался её оплатить, что подтверждают собственноручно написанные истцу расписка от ДД.ММ.ГГГГ и обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил договорные обязательства возникшие перед истцом по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, освободив ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение, не погасив задолженность по арендной плате.

Согласно п.3.4 Договора арендатор имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия арендатора.

В соответствии с п.6.4 Договора арендатор вправе расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив арендодателя об этом не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения. При этом, арендная плата должна быть выплачена арендодателю авансом, полностью за весь тот месяц, в котором арендатор предполагает освободить помещение.

Кроме того, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по договору (п.6.3).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность согласно условиям договора аренды изменялась и составляла:

на ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 90 302 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 130 000 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 116 722 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 111 722 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ - 152 078 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ - 189 078 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 229 493 руб.

на ДД.ММ.ГГГГ – 220 463 руб.

Так же, истцом предоставлен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами за период просрочки оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 149,63 руб.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 ГК РФ).

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Иное суду не доказано, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении денежных средств по договору аренды.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств Санникова А.С. перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с Санникова А.С. в пользу Троянова Т.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 220 463 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 149 руб.

В соответствии с ч.1, 6 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из вышеуказанной ставки.

    На основании вышеизложенного, исковые требования Троянова Т.А. о взыскании с Санникова А.С. задолженности по арендной плате в сумме 220 463 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 149 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Троянова Тимофея Александровича к Санникову Александру Станиславовичу удовлетворить.

Взыскать с Санникова Александра Станиславовича в пользу Троянова Тимофея Александровича задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 463 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 149 руб.

Взыскать с Санникова Александра Станиславовича в пользу Троянова Тимофея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                         А.В. Руденко

        Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года

        Судья                                                                 А.В. Руденко