Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-369/2024 ~ М-1-108/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1-369/2024 УИД: 40RS0008-01-2024-000168-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

<ДАТА> года

гражданское дело по иску Полуэктовой Ольги Васильевны к администрации МР «Жуковский район» Калужской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> Полуэктова О.В. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указала, что с июня 2004 года у нее во владении находится земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО4, который скончался <ДАТА>. Наследников у него не имеется. Земельный участок был предоставлен ФИО4 для коллективного садоводства на основании решения Белоусовского исполкома Жуковского района Калужской области <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством <НОМЕР ИЗЪЯТ> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Жуковским районным Советом народных депутатов Калужской области. Незадолго до своей смерти, а именно <ДАТА>, ФИО4 продал ей принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. В указанной квартире она проживала вместе с ФИО4 до дня его смерти, осуществляла за ним уход, так как он был серьезно болен. <ДАТА> ФИО4 подарил ей спорный земельный участок, передал ей документы на указанный земельный участок, однако договор в письменном виде заключен не был.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МР «Жуковский район» Калужской области, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО СП «<АДРЕС>» Жуковского района Калужской области.

Истец Полуэктова О.В., ее представитель Хохлов А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрация МР «Жуковский район» Калужской области, ФИО9, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель третьего лица администрации МО СП «<АДРЕС>» Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из дела видно, что на основании решения <НОМЕР ИЗЪЯТ> Белоусовского исполкома от <ДАТА>, ФИО4 для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в с/т <АДРЕС>, выдано свидетельство <НОМЕР ИЗЪЯТ> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Также <ДАТА> ФИО4 был выдан ордер <НОМЕР ИЗЪЯТ> на спорный земельный участок.

<ДАТА> ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что своей семьи у ФИО4 не было. Полуэктова О.В. последние годы жизни ФИО4 проживала вместе с ним, осуществляла за ним уход. Как при жизни ФИО4 она пользовалась спорным земельным участком, после его смерти также продолжает обрабатывать земельный участок.

Согласно справке ФИО10, из которой следует, что с <ДАТА> года по <ДАТА> года Полуэктова О.В. обрабатывает земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 300 кв.м., расположенный в ФИО11, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного земельного участка не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что с <ДАТА> года Полуэктова О.В. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным земельным участком, отсутствие возражений со стороны ответчиков по существу заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235,244 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Полуэктовой Ольгой Васильевной (паспорт 2905 <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полуэктовой Ольги Васильевны в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья:                         Л.Н. Юзепчук