Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2024 ~ М-388/2024 от 16.05.2024

УИД: 22RS0010-01-2024-000670-47

                                (производство № 2-521/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года                         г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего    судьи            Балакиревой А.Ю.,

при секретаре                    Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извековой А. А. к Ермолаеву С. М., Ермолаевой В. Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Извекова А.А. обратилась в суд с иском к Ермолаеву С. М., Ермолаевой В. Н. о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление. Водоснабжение и электроэнергию, образовавшуюся за период их проживания в квартире по адресу: .... и оплаченную ею лично в общей сумме 92456,55 руб.

В обоснование требований указано, что она и третьи лица являются долевыми собственниками квартиры по адресу: .... в которой с 2003 года проживали ответчики и с которыми было достигнута устная договоренность о том, что проживая в квартире они будут оплачивать за свой счет коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Извекова А.А. поддержала изложенные выше исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила что ответчики с 2003 г. до мая 2024 г. были зарегистрированы в принадлежащей ей дочерям квартире по адресу: ...., однако фактически со слов соседей не проживают в ней около 10 лет, при этом ключи от квартиры вернули лишь осенью 2023 г. Ею в январе 2022 г. оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению в сумме 1819,63 руб., за электроэнергию в сумме 3459,63 руб., за отопление в сумме 87177 руб., всего 92456,55 руб. Просила взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере.

Ответчик Ермолаева В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что купила эту квартиру у Ч., которая там проживала в течение 1 года, на квартиру не было документов и она стала оформлять их надлежащим образом за свой счет и первоначально на истца и ее дочерей. Когда оформила на них документы они отказались подписывать договор купли-продажи. В квартире она проживала до 2014 г., потом выехала из квартиры, проживала по другому адресу, в квартире остался проживать сын Ермолаев С.М., который выехал из квартиры позднее, примерно в 2017 – 2018 г. За период проживания в квартире сделала ремонт, отдельный вход, заменила счетчик, вставила пластиковые окна, поменяли трубы, поменяли пол, выровняли стены, подтянули потолок, коммунальные услуги сначала оплачивали, потом не стали оплачивать. Ключи от квартиры вернула Извековой А.А. осенью 2023 г.

Ответчик Ермолаев С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Кузнецова Ю.С. поддержала исковые требования Извековой А.А., просила их удовлетворить.

Третье лицо Извекова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав истца, ответчика Ермолаеву В.Н., третье лицо Кузнецову Ю.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: .... принадлежит на праве собственности истцу Извековой А.А. и третьим лицам Кузнецовой Ю.С. и Извековой Е.А. по 1/3 доли каждому.

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано *** на основании решения Каменского городского суда от ***

Из содержания решения Каменского городского суда от *** следует, что указанную квартиру истец получила в 1993 году, по месту работы и в 1999 году эту квартиру она с детьми приватизировала на основании договора передачи жилья в собственность. Который не был зарегистрирован в Управлении регистрации недвижимости. Им отказано в регистрации недвижимости, в связи с тем, что предприятие передавшее квартиру в собственность, ликвидировано. В ином порядке зарегистрировать их право собственности на квартиру в ЕГРН не имеется.

Показаниями Ермолаевой В.Н., данными в качестве свидетеля по делу № по иску Извековой А.А., Астаниной Ю.С. и Извековой Е.А. к администрации .... о признании права собственности на указанную квартиру, подтверждается, что она с ребенком Ермолаевым С.М. снимала спорную квартиру с намерением в дальнейшем ее приобрести в собственность, оплачивала Извековой А.А. за наем жилья, а та оплачивала коммунальные услуги.

Адресными справками, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что ответчики Ермолаева В.Н. в период с *** до ***, Ермолаев С.М. с *** до *** были зарегистрированы в указанной квартире.

Из пояснений истца и ответчика Ермолаевой В.Н. следует также, что спорная квартира находилась в фактическом владении ответчиков до осени 2023 г., когда ими были переданы истцу ключи от квартиры.

То есть ответчики продолжали использовать предоставленное им жилое помещение по своему усмотрению, действуя в рамках сохранения договорных отношений, предполагающих внесение платы за весь период пользования квартирой.

Ответчиками не оспаривалось, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период их проживания в квартире.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).Поскольку действующее правовое регулирование не устанавливает недействительность договора найма жилого помещения при несоблюдении его письменной формы, последствия нарушения письменной формы такого договора определяются пунктом 1 статьи 162 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторонам основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно пункту 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений для проживания не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт оплаты истцом коммунальных услуг в размере заявленном в иске, подтверждается квитанциями об оплате таких услуг.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Извековой А.А. к ответчикам о взыскании 92456,55 руб. в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчиков в квартире полдлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92456,55 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2024 ░░░░.