Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 ~ М-24/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-68/2023

34RS0028-01-2023-000031-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 г. станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием: представителя истца Богдановой В.А. – Аветяна С.В., действующего на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой В.А. к Акционерному обществу «Колхоз имени Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Богданова В.А. в лице своего представителя Аветяна С.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> долю жилого дома общей площадью <адрес> с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой В.А., действующим как покупатель и ОАО Колхозом имени Ленина, действующим как продавец, заключен договор купли-продажи <адрес> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного договора, настоящий договор и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Стороны были обязаны подать настоящий договор с необходимыми документами на регистрацию в Урюпинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ленина был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Колхоз имени Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Колхоз имени Ленина» является полным правопреемником колхоза имени Ленина, в связи с чем в адрес АО «Колхоз имени Ленина» истцом было направлено предложение о переходе права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. Однако АО «Колхоз имени Ленина» устно сообщило, что поскольку ? доля жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была снята с баланса колхоза имени Ленина в связи с продажей Богдановой В.А. и на балансе АО «Колхоз имени Ленина» не числится, заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке реализовать свое право как собственника на спорную долю жилого дома в связи с чем, вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Истец Богданова В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов своему представителю Аветяну С.В.

Представитель истца Аветян С.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям их предъявления.

Представитель ответчика – директор Акционерного общества «Колхоз имени Ленина» Яменсков С.Г., о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явка представителя в суд третьим лицом не обеспечена; каких-либо ходатайств, заявлений, а также возражений относительно рассматриваемого вопроса от третьего лица не поступило.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – Силкина Н.В. (действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.

С учетом данных обстоятельств и положений ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своей собственностью недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, Богданова В.А. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.17,18) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Колхоз имени Ленина» в лице директора Яменского С.Г., действующего на основании Устава и покупателем Богдановой В.А. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (копия договора купли-продажи л.д.12).

Покупатель Богданова В.А. выполнила условия договора оплатив в кассу продавца ОАО «Колхоз имени Ленина» денежную сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

Согласно справки выданной АО «Колхоз имени Ленина», <данные изъяты> доли жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состояла на балансе колхоза имени Ленина с 1965 г.

В связи с реорганизацией колхоза «имени Ленина» в ОАО «Колхоз имени Ленина» последнему переданы основные средства хозяйства в том числе и <данные изъяты> доли жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ОАО «Колхоз имени Ленина» реорганизован в форме преобразования в АО «Колхоз имени Ленина» (л.д.19-25).

Богданова В.А. обратилась к правопреемнику ОАО «Колхоз имени Ленина» – АО «Колхоз имени Ленина» с предложением о заключении договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, ей было отказано, поскольку, на балансе АО «Колхоз имени Ленина» указанная <данные изъяты> доля жилого дома не числится.

Указанное обстоятельство свидетельствует об отказе собственника ОА «Колхоз имени Ленина» от принадлежащего ему права собственности, на объект недвижимого имущества, созданного организацией, правопреемником которой является АО «Колхоз имени Ленина», что допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока преобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из этого, под добросовестным владельцем следует понимать того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и может знать о правах иных лиц, на данное имущество, при этом добросовестность должна определятся в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах на <данные изъяты> долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Богданова В.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет ? долей жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Названную долю дома она использует по прямому назначению, для проживания, земельный участок, на котором расположена спорная доля дома, находится у истицы в собственности.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец Богданова В.А., получая во владение <данные изъяты> долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, она не скрывает факт нахождения имущества в её владении. За этот период времени прав на указанное имущество никем не заявлено.

При таких обстоятельствах дела, у истца Богдановой В.А. возникло право на приобретение спорной доли жилого дома в собственность на основании приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования Богдановой В.А., законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богдановой В.А. к Акционерному обществу «Колхоз имени Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Богдановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес> (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Киселева