Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2019 ~ М-342/2019 от 14.06.2019

Дело №2-387/2019 УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката коллегии адвокатов «Центральная» Чувашской Республики ФИО5, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Винокуровой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Собачевой Татьяны Алексеевны к Винокуровой Любови Михайловне об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Собачева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Винокуровой Л.М. об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» для ведения садоводства. Был составлен договор купли-продажи. Вначале ДД.ММ.ГГГГ после получения денег ФИО1 передала истцу земельный участок. Руководство садоводческого товарищества заверило, что внесет изменения в документы о выделении земельного участка садоводам, что впишут истца, и она в последующем сможет оформить земельный участок. Истец был включен в члены садоводческого товарищества, была выдана членская книжка. Участок использовался по прямому назначению, поддерживался в надлежащем состоянии. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком. Истец ни от кого не скрывала, что это ее земельный участок, обрабатывала его, оплачивала членские взносы, совместно с соседями по садоводческому товариществу благоустраивала территорию. За годы владения истца земельным участком никто прав на него не заявлял, претензий не предъявлял. В садоводческом товариществе участок числится как собственность истца. Однако, в настоящее время при регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что в списке садоводов «<данные изъяты>», являющемся приложением к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение», указано, что земельный участок № выдан ФИО1. При этом, по данным кадастровой палаты, правообладателем земельного участка № значится истец ФИО2 Документы по купле-продаже земельного участка в настоящее время утеряны.

Истец Собачева Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат КА «Центральная» Чувашской Республики ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Винокурова Л.М. в суде исковые требования признала, суду показала, что действительно она получила земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты> но через непродолжительное время отдала его Собачевой Т.А., которая оплатила ей стоимость строений на земельном участке. Никаких претензий к истцу она не имеет, на земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица - администрации Моргаушского района Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в направленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица некоммерческое непроизводственное садоводческое товарищество «Полесье» извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.9 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» закреплены земельные участки общей площадью <данные изъяты> га, в том числе в коллективную совестную собственность под дороги и общественные постройки всего <данные изъяты> га, в собственность граждан <данные изъяты> га.

К указанному постановлению были утверждены списки членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>», за которыми закреплены земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение.

В списке под № с номером земельного участка № указана ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в садоводческом товариществе <данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» ФИО1 на праве собственности был выделен земельный участок №.

Из пояснений ответчика ФИО1 в суде установлено, что после предоставления земельного участка она отдала его истцу ФИО2

В материалы дела представлен государственный акт в том, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> Собачевой Татьяне Алексеевне представлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> гектаров, для садоводства в коллективном саду <данные изъяты>» АО «<данные изъяты>».

В материалы дела представлена членская книжка садовода № садоводческого товарищества рабочих и служащих «<данные изъяты>», в соответствии с которым ФИО2, место жительства: <адрес>, принята в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, размер участка <данные изъяты> кв.м., участок №. В книжке указаны сведения об уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год.

Из представленных суду квитанций видно, что членские взносы в садоводческое товарищество «<данные изъяты>» ФИО2 уплачивались с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

По смыслу пункта 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в первоначальной редакции), выбор и предоставление земельных участков для названных целей осуществляется из фонда перераспределения земель.

В статье 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что данный фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: ФИО2; реквизиты документы-основания: оценочная опись земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка не имеется.

С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется данным земельным участком на праве собственности.

В ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Ответчик ФИО1 добровольно отказалась от предоставленного ей земельного участка в пользу ФИО2, которая пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. Данные обстоятельства установлены судом из пояснений ответчика, представленных истцом квитанций об оплате членских взносов, а также из справки, выданной председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец свыше пятнадцати лет владеет земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически, прежний собственник земельного участка не претендует на него, поддерживает исковые требования, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчиков и третьих лиц не поступило.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) и государственной регистрации прав (прекращения прав).

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Собачевой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Ярусова