Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2023 (2-6115/2022;) ~ М-5703/2022 от 01.12.2022

УИД: 38RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                             ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№;) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «Родник» о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Родник, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что состояла в браке с ФИО2. **/**/**** брак расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака.

    В период брака супругами в долевую собственность приобретена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....А, .....

    Истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, договора дарения доли квартиры от 08.05.2019г.

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****.

    После расторжения брака ФИО3 отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ФИО3 отказался подписывать.

**/**/**** истец обратилась с заявлением в управляющую компанию ООО "Родник" с просьбой разделить лицевой счет по адресу: ....А, .... пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения, а также разделить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг пропорционально долям.

    В ответе от **/**/**** ООО "Родник" пояснило, что необходимо совместно принятое решение о разделении лицевого счета. Указанное решение может быть оформлено в виде соглашения между собственниками, либо путем подачи заявления о разделении лицевого счета, пропорционально доли, каждым собственником. Поскольку заявлений от иных собственников не поступало, ООО "Родник" не имеет правовых оснований для разделения лицевых счетов.

    Истец полагает, что при наличии спора, у него не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ФИО3 Отсутствие согласия ФИО3 на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание жилья пропорционально доле жилой площади. Кроме того, при отсутствии на то согласия ФИО3, являющегося собственником 1/3 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, законодательство дает истцу право обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    С учетом изложенного истец просит:

    Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании 2-комнатной квартиры по адресу: ....А, .... между собственниками пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: 2/3 доли - ФИО4, 1/3 доли - ФИО3.

    Обязать ООО "Родник" заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим размерам долей в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: ....А, кв, 6.

    Обязать ООО "Родник" выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: ....А, .....

    Обязать ООО "Родник" разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: ....А, .....

    Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

    Представитель ответчика ООО «Родник» по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал требования подлежат удовлетворения в части, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 является долевым собственником жилого помещения по адресу: ....А, ..... Доля в праве 2/3. Ответчик ФИО3 также является долевым собственником указанного жилого помещения, доля в праве составляет 1/3.

В многоквартирном доме по адресу: ...., с Оек, ....А в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление. Ответчик ООО «Родник» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого помещения от **/**/****.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

Таким образом, собственники жилого помещения исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ несут бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственники не пришли к соглашению о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей, доказательств обратного суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 30, ч. ч. 2, 3 ст. 31, ст. 67, ст. 69, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 307, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, пунктом 16 Правил, п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", приходит к выводу, что поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в части определении доли истца и ответчика в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с формированием отдельного платежного документа, исходя из данного определения долей.

Разрешая заявленные требования истца о возложении обязанности разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ранее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг не был определен сторонами. Истец не лишен права обращения с регрессными требованиями к ответчику в случае взыскания с него задолженности за предыдущие периоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО Родник – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании двухкомнатной квартиры по адресу: ...., ...., кадастровый № между собственниками пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: 2/3 доли - ФИО4, 1/3 доли - ФИО3.

Возложить на ООО "Родник" (ИНН 3827022670) обязанность заключить соглашение с собственниками о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим размерам долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ....А, .... формированием отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: ....А, .....

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО Родник в большем размере – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

    Судья:                              К.Н. Борзина