Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10967/2019 от 20.08.2019

судья: Плешачкова О.В. гр. дело №2-922/2015 гр. дело № 33-10967/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 04 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

Судей: Маликовой Т.А., Занкиной Е.П.

При секретаре: Багровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурцевой О.И. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 11.06.2015 года, которым постановлено:

Иск Аксайкина В.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную 07.09.1998 года между Бурцевой О.И. и Аксайкиным В.В. - состоявшейся.

Признать право собственности Аксайкина В.В. на земельный участок общей площадью 980 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя Бурцевой О.И. – Брагиной Е.А. поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Аксайкин В.В. обратился в суд с иском к Бурцевой О.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 7 сентября 1998 года между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,098 га, расположенный по адресу: <адрес>

Нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

Согласно договору он уплатил ответчику денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, то есть свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме.

Денежные средства были переданы ответчику при подписании договора, что отражено в тексте договора. С момента приобретения земельного участка он владеет и пользуюсь им, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по целевому назначению, выращивает на нем овощные культуры, поддерживает ограждение участка.

В отделе государственного земельного контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Аксайкин В.В. просил признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную 07.09.1998 года – состоявшейся; признать право собственности Аксайкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером №

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бурцева О.И. просила отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 980 кв.м., по адресу: <адрес>, не совершала, никаких денежных средств не получала. В 2014 году решила вместе с остальными дачниками массива оформить право собственности на участки и поставить на кадастровый учет. Однако 04.03.2019 года ей вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что участок ей не принадлежит.

Апелляционным определением от 25 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии представитель Бурцевой О.И. – Брагина Е.А. просила решение отменить по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Аксайкина В.В. к Бурцевой О.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ, установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок для садоводства общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Бурцевой О.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 3 марта 1994 года (л.д.7-8)

07.09.1998 года Бурцева О.И. продала Аксайкину В.В. указанный земельный участок за 2,5 миллиона рублей. Деньги в размере 2 500 000 рублей получила. В договоре имеются подписи сторон. (л.д.9)

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что истец использует земельный участок по назначению, после заключения сделки продавец передал ему документы на земельный участок, а покупатель Аксайкин В.В. произвел оплату по договору.

Вместе с тем, 10.06.2019 года определением суда Бурцевой О.И. восстановлен пропущенный срок для подачи апелляционной жалобы, в которой указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, она не продавала, договор купли-продажи не подписывала, денежных средств не получала.

Судебная коллегия отмечает, что представленная в материалы дела копия договора, вопреки доводам истца, не подтверждает заключение договора купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит существенных условий такого договора, то есть по форме не отвечает требованиям закона.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи, копия договора не отвечает вышеуказанным требованиям закона.

Учитывая данное обстоятельство, а также, что истцом при наличии возражений Бурцевой О.И. не представлено доказательств заключения договора, к подлинного документа, а также доказательств пользования земельным участком начиная с 1998 года по настоящее время, оснований для признания права собственности за Аксайкиным В.В. на спорный земельный участок не имеется.

С учетом изложенного, постановленное решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 11.06.2015 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Аксайкина В.В. к Бурцевой О.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Председательствующий:

Судьи: