Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 ~ М-48/2023 от 16.01.2023

    Дело №2-405/2023                                                    УИД: 50RS0006-01-2023-000061-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                                                                    г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении записи о зарегистрированном праве

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости: часть жилого дома, кадастровый номер № за ФИО2 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости: часть жилого дома, кадастровый номер № за ФИО3 В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена в размере 1000000 рублей. По условиям договора 300000 рублей ответчик передал истцу в день подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 700000 рублей ответчик обязался перевести истцу равными суммами в 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обязательства ответчик исполнил частично, осуществив перевод денежных средств только в размере 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, а также сообщал о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части жилого дома, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 9).

В соответствии с условиями договора стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1000000 рублей.

Оплата в соответствии с условиями договора производится в следующем порядке: 300000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости; 700000 рублей покупатель оплачивает в следующем порядке: 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны также договорились, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты продавцу покупателем стоимости объекта недвижимости. Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.4 договора в срок более 20 календарных дней в соответствии со сроком выплаты денежных сумм, указанных в п.4 настоящего договора.

Истцом условия договора исполнены, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации №.

Ответчиком обязательства по оплате объекта недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи не исполнены, денежные средства оплачены только в размере 350000 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец требовал оплатить задолженность в течении 5 календарных дней, а также сообщил о намерении расторгнуть заключенный между сторонами договор (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 487 в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (п.2).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом установлено, что ответчик не произвел оплату в полном объеме по договору купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № чем существенным образом нарушил условия заключенного между сторонами договора, указанный договор купли-продажи подлежит расторжению, а запись о регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № аннулированию с восстановлением записи о регистрации права собственности ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.02.2023.