Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-188/2023 ~ М-124/2023 от 31.03.2023

Дело №	2-188/2023
УИД 33RS0007-01-2023-000278-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием представителя истца Громовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

администрации Гороховецкого района к Скороходову Андрею Владимировичу, Скороходовой Ксении Андреевне, Маркиной Марии Сергеевне о прекращении права собственности физических лиц и признании права собственности муниципального образования на недвижимое имущество,

установил:

Администрация Гороховецкого района обратилась в суд с иском к Скороходову Андрею Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Скороходовой Ксении Андреевны, Маркиной Марии Сергеевне о прекращении права собственности Маркиной М.С. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, Скороходову А.В. о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Скороходовой К.А. о прекращении права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, признании за муниципальным образованием город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области права собственности на спорную комнату по указанному адресу, снятии обременений и ограничении прав, запрещающих совершать действия по государственной регистрации в отношении объекта недвижимости, комнаты по указанному адресу, решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца администрации Гороховецкого района Громова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Скороходов А.В., Скороходова К.А., Маркина М.С. надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания судебными повестками, которые вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, ответчики в суд не явились. От Скороходова А.В. в суд поступило заявление о признании исковых требований администрации Гороховецкого района в полном объёме.

От представителя третьего лица Гороховецкого отдела Управления Росреестра по Владимирской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений на исковые требования не поступило.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, которым установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжения органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов (далее - Положение).

Согласно абз. 2 пункта 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 32 ЖК РФ урегулировано обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Постановлением администрации Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, до ДД.ММ.ГГГГ завершить отселение жильцов (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: Владимирская области, Гороховецкий район, МО <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности 2/4 Скороходову А.В. и по 1/4 Скороходовой К.А., Скороходовой М.С. Имеется постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОСП Гороховецкого района УФССП России по Владимирской области, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОСП Гороховецкого района УФССП России по Владимирской области, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОСП Гороховецкого района УФССП России по Владимирской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гороховецкого района принято решение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд 1424 (л.д. 10-13).

Согласно требованиям, направленным администрацией Гороховецкого района ДД.ММ.ГГГГ Скороходовой М.С. и Скороходову А.В., собственники спорного помещения извещены о необходимости сноса жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Гороховецкого района констатировала возможность наступления чрезвычайной ситуации в многоквартирном <адрес>, рекомендовала администрации Гороховецкого района осуществить комплекс мероприятий по расселению жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д.17).

Постановлением администрации Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов площадью 2103 кв. м. пропорционально площадям жилых помещений (л.д. 18).

Согласно отчётам об оценке рыночной стоимости № и № имущества принадлежащего Скороходовой М.С. и Скороходовой К.А., расположенного по адресу: <адрес> сумма возмещения при изъятии составит по 200462 рубля каждой (л.д. 21-24).

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости № имущества принадлежащего Скороходову Андрею Владимировичу, расположенного по адресу: <адрес> сумма возмещения при изъятии составит 358924 рубля (л.д. 25-26).

По соглашению № <адрес>7 о выкупе жилого помещения в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ администрация Гороховецкого района Владимирской области выкупила принадлежащую по праву долевой собственности комнату, расположенную в многоквартирном доме, признанным аварийным по адресу: <адрес> у Маркиной М.С. и Скороходова А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 На счет ФИО1 и Маркиной М.С. перечисляется по 200462 рубля, на счёт Скороходова А.В. перечисляется 358924 рубля (л.д. 29-36).

По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Скороходову А.В. выплачено 348156 рублей 28 коп. (л.д. 37). По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Скороходову А.В. выплачено 10767 рублей 72 коп. (л.д. 39). По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Маркиной М.С. выплачено 6013 рублей 86 копеек и по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 194448 рублей 14 коп.(л.д. 38, 42). По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачено 6013 рублей 86 копеек и по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 194448 рублей 14 коп.(л.д. 40- 41).

Согласно сообщению УФССП России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств в отношении Маркиной (Скороходовой) М.С. имеется запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ст. 56.8 ЗК РФ установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что администрацией Гороховецкого района в полной мере осуществлена процедура выкупа спорного помещения для расселения аварийного дома, возражений по существу иска от ответчиков в суд не поступило. Помещение находится в аварийном доме. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Гороховецкого района.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гороховецкого района к Скороходову Андрею Владимировичу, Скороходовой Ксении Андреевне, Маркиной Марии Сергеевне о прекращении права собственности физических лиц и признании права собственности муниципального образования на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности Маркиной Марии Сергеевны, паспорт гражданина РФ №, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (городское поселение), <адрес>.

Прекратить право собственности Скороходова Андрея Владимировича, паспорт гражданина РФ №, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (городское поселение), <адрес>.

Прекратить право собственности Скороходовой Ксении Андреевны, свидетельство о рождении №, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (городское поселение), <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области, ИНН 3313001054, право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (городское поселение), <адрес>, кадастровый №, площадью 19 кв. м.

Снять обременения и ограничения прав, запрещающие совершение действий по государственной регистрации в отношении объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (городское поселение), <адрес>, кадастровый №, площадью 19 кв. м.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий	подпись		В.Р. Мустафин
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>