Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2022 ~ М-2865/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-2899/2022

УИД 34RS0007-01-2022-004578-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 23 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда об установлении факта непрерывного владения и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что за ней закреплен земельный участок № АДРЕС ИЗЪЯТ». С ДАТА ИЗЪЯТА она является членом СНТ «Дзержинец», что следует из справки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в 2006 году ей выдана членская книжка. Согласно схемы расположения земельного участка, предоставляемой в ДМИ администрации Волгограда для предварительного согласования предоставления земельного участка, составленной кадастровым инженером, площадь спорного земельного участка составляет 694 кв.м. В связи с намерением оформить используемый земельный участок в собственность истец обратилась в администрацию Волгограда с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с учётным номером 1-2-2291. ДАТА ИЗЪЯТА распоряжением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫр Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1 было отказано в этом по причине того, что данный земельный участок находится в собственности третьего лица. Со слов сотрудника Департамента муниципального имущества администрации Волгограда истцу стало известно, что используемый ею земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, то есть предыдущему пользователю, у которого истец приобрела указанный участок в 2006 году. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности по указанной причине оформить используемый ею садовый участок в свою собственность. ФИО1 указала, что с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, использует земельный участок по его прямому назначению для целей садоводства и огородничества, как дачу. С 2006 года истец оплачивает членские взносы в СНТ «Дзержинец» и все необходимые платежи. ДАТА ИЗЪЯТА истцу была выписана новая членская книжка. За все время открытого пользования ФИО1 земельным участком, на протяжении 16 лет, к истцу никто не предъявлял каких-либо претензий. Сведений о том, что имеются какие-либо намерения от иных лиц признать за собой право собственности на спорный земельный участок, не имеется, также отсутствуют сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта. В связи с чем, просит установить факт непрерывного добросовестного открытого владения ФИО1 земельным участком площадью 622 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, участок 58 и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживает позицию ФИО1, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Земельные участки согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 Кодекса).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени: владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 15 марта 2006 года является членом СНТ «Дзержинец», массив Винновский и в её распоряжении и пользовании находится земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 622 кв.м., расположенный в квартале АДРЕС ИЗЪЯТ. В тот же день ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 была выдана членская книжка. С указанного времени ФИО1 регулярно производит оплату членских взносов и иных необходимых платежей, что подтверждается сведениями содержащимися в членской книжке и квитанциями предоставленными истцом в материалы дела. 15 февраля 2019 года истцу была выписана новая членская книжка (л.д. 13-25).

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений из ЕГРН от 12 сентября 2022 года за № КУВИ-001/2022-157277747, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда № 3621р от 29 августа 2022 года ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с учетным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (проектной площадью 694 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного в зоне объектов садоводства и огородничества, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, тер. СНТ Дзержинец, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ (ранее – АДРЕС ИЗЪЯТ)), государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно, в связи с отсутствием полномочий органов Местного самоуправления на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица (л.д. 11, 12).

Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в материалы дела по запросу суда представлена копия свидетельства о праве собственности на землю за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, из которого следует, что решением Городищенской администрации от ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ гражданину ФИО3 для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 622 кв.м., расположенный в массиве Винновский СТ «Дзержинец». Данное свидетельство изготовлено на бланке, утвержденном постановлением правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, однако в нём отсутствуют печать и подпись главы администрации (лица выдавшего свидетельство) (л.д. 56, 57).

Согласно сведений содержащихся в исковом заявлении данный участок истцом был приобретен в 2006 году у ФИО2, с целью переоформления земельного участка на истца, ФИО1 и ФИО2 обратились в правление СНТ «Дзержинец», где на имя ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА была выдана членская книжка. С того времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком (л.д. 40-41).

Как следует из сообщения СНТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА за исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО1 является членом СНТ «Дзержинец» с ДАТА ИЗЪЯТА, согласно протоколу заседания правления Товарищества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. За ФИО1 распределен (закреплен) земельный участок, расположенный по адресу: СНТ АДРЕС ИЗЪЯТ, площадь земельного участка 622 кв.м. Других документов в архиве СНТ «Дзержинец» не сохранилось. ФИО3 не является членом СНТ «Дзержинец» с ДАТА ИЗЪЯТА. ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет участком № АДРЕС ИЗЪЯТ» с ДАТА ИЗЪЯТА. Задолженности по членским и целевым взносам, а также за потреблённую электроэнергию не имеет (л.д. 69).

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 15 марта 2006 года спорный земельный участок находится в открытом, непрерывном и добросовестном пользовании ФИО1, истец с того времени несет бремя содержания данного участка, а потому исковые требования в части установления факта непрерывного добросовестного открытого владения ФИО1, земельным участком площадью 622 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ АДРЕС ИЗЪЯТ

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом установлено, что помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

ФИО1 более 16 лет, с 15 марта 2006 года открыто пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, была принята в члены СНТ, задолженности по оплате не имеет, ответчик каких-либо претензий относительно владения земельным участком не предъявлял.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным земельным участком началось с 15 марта 2006 года, является добросовестным, за ней был закреплен спорный земельный участок в садоводческом обществе. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Таким образом, учитывая, что ФИО1 владеет земельным участком 58 в квартале 35 массива Винновский СНТ «Дзержинец» открыто и добросовестно более 16 лет, осуществляет уход за ним, оплачивает членские и целевые взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт непрерывного добросовестного открытого владения ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» земельным участком площадью 622 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года.

Судья О.Н. Левочкина