Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2022 ~ М-1605/2022 от 24.05.2022

Дело №2-2002/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002240-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г.                           г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/2022 по иску Беляловой Е. А., Столяровой И. А. к Фроловой А. В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Белялова Е.А., Столярова И.А. обратились в суд с иском к Фроловой А.В. о разделе жилого дома, в обоснование требований указав, что Беляловой Е.А. принадлежит /данные изъяты///данные изъяты/ долей, Столяровой И.А. – /данные изъяты///данные изъяты/ долей и Фроловой А.В. – /данные изъяты///данные изъяты/ долей в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам соответственно занимаемым частям дома.

Белялова Е.А. и Столярова И.А. заявили требования о разделе жилого дома в натуре.

В связи с чем истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, между сторонами; признать за Беляловой Е.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.; признать за Столяровой И.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.; признать за Фроловой А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.; прекратить право долевой собственности Беляловой Е.А., Столяровой И.А., Фроловой А.В. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец Столярова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Сухорукова Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Истец Белялова Е.А. и ее представитель по доверенности Сухорукова Н.Ф. поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Фролова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 86-87).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Белялова Е.А. является собственником /данные изъяты///данные изъяты/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/    кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Столярова И.А. является собственником /данные изъяты///данные изъяты/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/    кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Фролова А.В. является собственником /данные изъяты///данные изъяты/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Беляловой Е.А. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, который расположен непосредственно под частью дома, которой пользуется истец. Границы земельного участка оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Столяровой И.А. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером    /номер/, расположенный    по адресу: /адрес/, который расположен непосредственно под частью дома, которой пользуется истец. Границы земельного участка оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Фроловой А.В. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный    по адресу: /адрес/, который расположен непосредственно под частью дома, которой пользуется истец. Границы земельного участка оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Из пояснений сторон следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. В результате сложившегося фактического порядка пользования между сособственниками жилой дом состоит из трех самостоятельных помещений.

Истицы просят произвести реальный выдел их частей жилого дома.

Суду представлено техническое заключение ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из выводов технического заключения следует, что технически реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ – возможен.

Полезная площадь жилого дома лит. А., А1, а (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) – /данные изъяты/ кв.м.

Общая площадь дома составляет /данные изъяты/ кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение №/номер/ от /дата/, составленное специалистом Денискиной Ю.А., из которого следует, что Пристройка /номер/ (Столяровой И.А.) является капитальным строением, фундамент выполнен технически верно, Пристройка /номер/ (Беляловой Е.А.) является капитальным строением, фундамент выполнен технически верно. Реконструкция жилого дома с возведением пристроек /номер/ и /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пригодны для дальнейшей эксплуатации. Специалист делает вывод, что реконструкция указанного жилого дома с возведением пристроек /номер/ и /номер/ полностью пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В дело представлены технические планы зданий.

Согласно нормам действующего законодательства, поскольку стороны являются сособственниками жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, то в силу закона каждый из них имеет право на реальный раздел дома и выдел своей доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

В ходе проведенного обследования специалистом ООО «Бюро жилэкспертизы» установлено, что дом фактически разделен. Каждый из сособственников пользуются своими частями дома.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом возможен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, а именно – по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п. 3 квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ /номер/ Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п.2 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»:

    Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Малоэтажные жилые дома: индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от /дата/ /номер/ Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством (с изменениями на /дата/) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.»

Согласно п. 3.1.4.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины жилой дом (house): Здание, представляющее собой отдельное жилое помещение.

Согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с п. 3.8 СП 54.13330.2016 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2016 все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

Специалистом произведена техническая оценка: обладает ли жилой дом с двумя изолированными друг от друга частями признаками дома блокированной застройки, квартиры, жилого дома.

Жилой дом - двухэтажный.

В доме имеются три изолированных выхода из помещений.

Реально дом разделен на три изолированные друг от друга части.

Каждая часть жилого дома автономна.

Между частями жилого дома имеются капитальные стены.

Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты и пристройки.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга.

Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений.

Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют.

Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, для выделения в собственность Беляловой Е.А., Столяровой И.А. и Фроловой А.В. объектов недвижимости, а именно здания – части жилого дома.

При этом, постановке на государственный кадастровый учет подлежит как объект, образующийся путем раздела жилого дома в собственность Беляловой Е.А. и Столярово И.А., так и объект, образующийся в результате раздела в собственность Фроловой А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Беляловой Е. А., Столяровой И. А. и Фроловой А. В. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за Беляловой Е. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.:

№характернойточки	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Столяровой И. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.:

№характернойточки	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Фроловой А. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера Белобородова К.Ю.:

№	X	Y
характерной
точки
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного адресу: /адрес/, и прекращении права общей долевой собственности на данный объект за Столяровой И. А., Беляловой Е. А. и Фроловой А. В..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на выделенные сторонам блоки жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 г.

Судья:                                    Кручинина К.П.