Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2019 ~ М-865/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-133071/2019

32RS0003-01-2019-001519-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца Курнявцевой Г.М., представителя истцов Курнявцевой Г.М., Девяткиной Л.В., Соловьевой Е.М. – Мудрова А.Б. представителя ответчика администрации Брянского района – Титова И.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – Рубан В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В., Девяткина М.Н. к администрации Брянского района, Черкасову В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасову Д.В., Уваровой Е.В. о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Курнявцева Г.М., Соловьева Е.М., Девяткина Л.В., Девяткин М.Н. обратились в Брянский районный суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам Черкасову В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасову Д.В., Уваровой Е.В. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные жилые дома с расположенными под ними земельными участками изначально представляли собой независящие друг от друга объекты недвижимости. Постановлением Супоневской сельской администрации от 4 декабря 1997 года № 81 утвержден реестр земельных участков, предоставленных в собственность, владение и пользование юридическим и физическим лицам, согласно которому Девяткину М.Н. и Черкасову В.С. были предоставлены в собственность земельные участки, расположенные под жилыми домами № и № по <адрес>, как самостоятельные объекты недвижимости. Постановлением Главы Супоневского сельского поселения от 1 марта 2016 года № жилым блокам, значащимся по документам как <адрес> составе блокированного жилого <адрес>, присвоены юридические адреса под номером 26/1 и 26/2 соответственно, без поквартирного деления. В апреле 2019 года истцами направлено заявление в администрацию Брянского района о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Однако письмом от 17 апреля 2019 года № 4-702А администрацией Брянского района было отказано в признании жилого дома домом блокированной застройки по причине отсутствия соответствующих полномочий.

Ссылаясь на то, что согласно заключению ООО «Перспектива» от 2016 года жилой дом соответствует признакам блокированного жилого дома, установленным действующими градостроительными нормами и правилами, признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, и регистрации на него права общей долевой собственности, истцы в порядке уточнения исковых требований, просят суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истцов на <адрес> общей площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В. и Девяткина М.Н. на <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом (блок №), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на <адрес> площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности Черкасова В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасова Д.В., Уваровой Е.В. на <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; признать за ответчиками право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом (блок №), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,5 кв.м.

В судебном заседании истец Курнявцева Г.М., представитель истцов Курнявцевой Г.М., Девяткиной Л.В., Соловьевой Е.М. – Мудров А.Б. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в них основаниям, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Брянского района – Титов И.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – Рубан В.А. в судебном заседании при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Истцы Соловьева Е.М., Девяткина Л.В., Девяткин М.Н., ответчики Черкасов В.С., Черкасова Е.Ф., Черкасов Д.В., Уварова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

От ответчика Черкасова В.С. в суд поступили возражения относительно удовлетворения искового заявления.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что в ЕРГН отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в материалы дела представлено постановление Супоневской поселковой администрации от 4 декабря 1997 года №81 «Об утверждении материалов инвентаризации земель пгт Супонево» и приложение к нему в виде реестра земельных участков, предоставленных в собственность граждан. В указанном реестре под №21 поименован Черкасов В.С., под номером 22 Девяткин М.Н., которым в собственность переданы земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН от 16 июля 2019 года в здании с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, площадью 137,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения: о регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровыми номером №, площадью 86,5 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>:

- регистрационная запись № от 26 апреля 2011 года на 1/4 долю в праве за Курнявцевой Г.М.;

- регистрационная запись № от 26 апреля 2011 года на 1/4 долю в праве за Девяткиным М.Н.;

- регистрационная запись № от 26 апреля 2011 года на 1/4 долю в праве за Девяткиной Л.В.;

регистрационная запись № от 26 апреля 2011 года на 1/4 долю в праве за Соловьевой Е.М.;

о регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровыми номером №, площадью 70,5 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>:

- регистрационная запись № от 16 января 2012 года на 1/4 долю в праве за Черкасовым В.С.;

- регистрационная запись № от 16 января 2012 года на 1/4 долю в праве за Черкасовой Е.Ф.;

- регистрационная запись № от 16 января 2012 года на 1/4 долю в праве за Черкасовым Д.В.;

- регистрационная запись № от 16 января 2012 года на 1/4 долю в праве за Уваровой Е.В..

Как пояснила истец в судебном заседании, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ей отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению ООО «Перспектива» от 2016 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. В результате раздела жилого дома глухой стеной без проемов образовались два сблокированных между собой жилых блока (частей жилого дома), в каждом из которых существуют свои отдельных входные группы, созданы все необходимые условия для осуществления жизнедеятельности хозяев и могут использоваться в составе здания жилого блокированного.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ермоленко Н.Е. от 7 августа 2019 года, по заявлению Курнявцевой Г.М. произведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровые работы в связи с образованием двух зданий, по указанному адресу в результате раздела здания с кадастровым номером №.

В результате данных кадастровых работ образован земельный участок :ЗУ1, площадью 891 кв.м., на котором расположен контур здания №, площадью 86,5 кв.м. и земельный участок :ЗУ2, площадью 688 кв.м. Координаты поворотных точек контура здания № отсутствуют, так как собственник данного объекта капитального строительства отказался от обмера здания, на котором расположен контур блока №, площадью 70,3 кв.м..

Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов № от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района» предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный - 2000 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон в дальнейшем раздела земельного участка по предложенному техником заключению, отражающему фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности истцов на <адрес> общей площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; погашении в ЕГРН актуальных записей о регистрации права общей долевой собственности Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В. и Девяткина М.Н. на <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>; признании за истцами права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом (блок №), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м; прекращении права общей долевой собственности ответчиков на <адрес> площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>; погашении в ЕГРН актуальных записей о регистрации права общей долевой собственности Черкасова В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасова Д.В., Уваровой Е.В. на <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; признании за ответчиками права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом (блок № 2), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В., Девяткина М.Н. к администрации Брянского района, Черкасову В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасову Д.В., Уваровой Е.В. о признании дома жилым домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В., Девяткина М.Н. на <адрес> общей площадью 86,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности Курнявцевой Г.М. № от 26 апреля 2011 года, Соловьевой Е.М.№ от 26 апреля 2011 года, Девяткиной Л.В. № от 26 апреля 2011 года,, Девяткина М.Н. № от 26 апреля 2011 года, на <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Курнявцевой Г.М., Соловьевой Е.М., Девяткиной Л.В., Девяткина М.Н. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Черкасову В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасову Д.В., Уваровой Е.В. на <адрес>, площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности Черкасову В.С. № от 16 января 2012 года, Черкасовой Е.Ф.№ от 16 января 2012 года, Черкасову Д.В. № от 16 января 2012 года, Уваровой Е.В. № от 16 января 2012 года на <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Черкасову В.С., Черкасовой Е.Ф., Черкасову Д.В., Уваровой Е.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости, прекращения на них права собственности и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2019 года