Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2022 ~ М-698/2022 от 08.09.2022

УИД 71RS0019-01-2022-001212-82

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                                 г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Морозовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-751/2022 по исковому заявлению Бондарева Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондарева А.Г. к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Бондарев Г.Н., Бондарева Е.А., Бондарев А.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора передачи <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, <данные изъяты>х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ 001/2022-142630566 от ДД.ММ.ГГГГ.

В период 2020-2021 г.г. Бондаревым Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондаревым А.Г., в целях улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка принадлежащей им <адрес>, а именно была разобрана перегородка между кухней и малой жилой комнатой, в двух больших комнатах разобраны встроенные шкафы и перенесена часть перегородки для устранения уступа, тем самым четырехкомнатная квартира была преобразована в трехкомнатную.

В результате данной перепланировки в настоящее время принадлежащая, Бондареву Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондареву А.Г. на праве долевой собственности <адрес>, согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 09.08.2022 г., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отметки имеющейся в вышеуказанном техническом паспорте, изменения площади квартиры <адрес>, произошли в связи с произведенной перепланировкой и уточнением данных при проведении инвентаризации.

29.08.2022 г. Бондарев Г.Н., обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры <адрес> после произведенной в ней перепланировки.

30.08.2022 г. из администрации МО Суворовский район был получен ответ за № ОГ-825 о том, что акт ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной в ней перепланировки, не может быть выдан, так как решение о согласовании перепланировки квартиры администрацией ранее не выдавалось и в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ нам было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 30 от             22.08.2022 г. квартира <адрес> после вышеуказанной произведенной нами перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Сохранение на месте квартиры после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии:

квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом в установленном законом порядке, возражений не представили. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение просил принять на основании представленных документов, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение просил принять на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.1 и ч. 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанного решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 ГК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Бондарев Г.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, выданной на основании поквартирной карточки.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по адресу: <адрес> передана <данные изъяты> в долевую собственность Бондареву Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондареву А.Г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ № Бондарев Г.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ № Бондарева Е.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ № Бондарев А.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.08.2022 г. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве Бондареву Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондареву А.Г.

Согласно технического паспорта от 09.08.2022 года квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами в квартире была выполнена перепланировка, разобрана перегородка между кухней и малой жилой комнатой, в двух больших комнатах разобраны встроенные шкафы и перенесена часть перегородки для устранения уступа, тем самым четырехкомнатная квартира была преобразована в трехкомнатную.

В соответствии с ответом администрации муниципального образования Суворовский район от 30.08.2022 за №ОГ-825 акт ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной в ней перепланировки, не может быть выдан, так как решение о согласовании перепланировки квартиры администрацией ранее не выдавалось, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 30 от 22.08.2022 г. квартира <адрес> после вышеуказанной произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Сохранение на месте квартиры после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд признает вышеуказанное заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как указали в исковом заявлении истцы, реконструкция в квартире по адресу: <адрес> была произведена ими в целях улучшения условий проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондарева Г.Н., Бондаревой Е.А., Бондарева А.Г. к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       О.П. Салицкая

Мотивированное решение составлено судом 5 декабря 2022 года.