Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2024 ~ М-544/2024 от 17.04.2024

УИД 63 RS0037-01-2024-001484-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                                     город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2024 по исковому заявлению Макарова Валерия Александровича к Копытину Виктору Владимировичу, Копытину Дмитрию Викторовичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, возникшем при жизни, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Солоимовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. - на 1/3 квартиры, за Солоимовым А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ. - на 1/3 квартиры, за Солоимовым С.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ - на 1/3 квартиры. В обосновании заявленных требований истец указал, Макаров В.А. является наследником по закону на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., оставшуюся после смерти его сестры Солоимовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Сестра истца - Солоимова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ее сыновья Солоимов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солоимов С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность, в равных долях, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Продавцами квартиры являлись гр. Копытин В.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и гр. Копытин Д. В. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>. и зарегистрирован в реестре за №. Однако, вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в компетентном органе. Не смотря на указанное обстоятельство, Солоимова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее сыновья Солоимов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солоимов С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели данную квартиру, уплатив за нее денежную сумму в размере 50 000 руб., вселились в данную квартиру и проживали в ней, несли бремя ее содержания, владели и пользовались на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер сын Солоимовой Н. А. - Солоимов А. В., ДД.ММ.ГГГГ умер сын Солоимовой Н. А. - Солоимов С. В., ДД.ММ.ГГГГ умерла Солоимова Н.А.. Родной брат Солоимовой Н.А. - Макаров В. А., являясь наследником по закону второй очереди, обратился в нотариальные органы за оформлением своих наследственных прав. Однако, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что документ, предоставленный для оформления наследственных прав - договор купли-продажи 63 СМ от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность Солоимовой Н. А., Солоимова А. В. И Солоимова С. В., в установленным законом порядке не был зарегистрирован в компетентном органе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, просила их удовлетворить.

Ответчики, и их представители, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Солоимова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сыновья Солоимов А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солоимов С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность, в равных долях, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Солоимовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Солоимовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солоимовым С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Копытиным В.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Копытиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Кынтиковой З.А., стоимость квартиры составила 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын Солоимовой Н. А. - Солоимов А.В. что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын Солоимовой Н. А. - Солоимов С.В., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Солоимова Н. А., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Солоимовой Н.А. было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились брат наследодателя Макаров В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сестра наследодателя Сазанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В течение установленного законом срока Макаров ВА. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти его сестры Солоимовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ

      Между тем, принять квартиру в порядке наследования не представилось возможным причине того, что договор купли-продажи 63 СМ от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес> совместную собственность Солоимовой Н.А., Солоимова А. В. и Солоимова С.В., в установленным законом порядке не был зарегистрирован в компетентном органе.

         Согласно материалам дела, бремя содержания, т.е. владение и пользование на праве собственности указанной квартиры несли Солоимовой Н.А., Солоимова А. В. и Солоимова С.В., о чем свидетельствуют документы, имеющиеся в материалах дела, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 2., договор № на поставку газа потребителю от ДД.ММ.ГГГГ г. 3, акт о нарушении схемы учета электрической энергии бытовым абонентом от ДД.ММ.ГГГГ, адресный листок прибытия, заказ № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договору снабжения электрической энергией), договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, платежные квитанции на оплату электроэнергии, квитанции об оплате электроэнергии, квитанции для оплаты газоснабжения, представленные в материалы дела.

            Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Во внесудебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на жилое помещение. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В настоящее время истец не может распорядиться спорным имуществом, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленное недвижимое имущество необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца право собственности на долю в указанном объекте недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова Валерия Александровича удовлетворить.

             Признать за Солоимовой Надеждой Александровной, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при жизни, на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

            Признать за Солоимовым Андреем Владимировичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при жизни, на 1/3 квартиры,

расположенной по адресу: <адрес>;

           Признать за Солоимовым Сергеем Владимировичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при жизни, на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

          Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024 года.

          Судья                                                                        С.Н. Теплова