Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2020 ~ М-563/2020 от 06.10.2020

Дело № 2-559/2020

УИД 55RS0020-01-2020-001018-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 октября 2020 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием представителя истца Литвиненко А.Н. – Головко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Алексея Николаевича в лице представителя Головко Елены Викторовны к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

установил:

Литвиненко А.Н. в лице представителя Головко Е.В. обратился в суд с иском к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (автогараж), расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в начале 90-х годов истец с разрешения директора ЗАО «Племзавод Москаленский» ФИО4 стал использовать как свой собственный автогараж, в котором стал автомобиль и хранил зерно. Гараж находился в аварийном состоянии, выбиты стекла, частично разобрана крыша, отсутствовали двери, разрушены стены и перегородки. Истец своими силами и с привлечением родственников восстановил здание. С этого времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется автогаражом как своим собственным более 25 лет. Здание 1969 года постройки, кадастровый №. Согласно данным Звездинского сельского поселения здание в реестре муниципальной собственности не значится, отсутствуют сведения о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию спорного нежилого здания. По данным сельского поселения здание строилось хозяйственным способом ГПЗ «Москаленский». Адрес зданию присвоен в соответствии с постановление главы Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса». Объект недвижимости строил совхоз «Племзавод Москаленский», после реорганизации которого, здание не передавалось на баланс правопреемника совхоза или в муниципальную собственность. Бесхозным здание администрацией сельского поселения также не признавалось. Поскольку правоустанавливающих документов не было, то истец не может оформить право собственности на здание. На момент рассмотрения дела здание использует для личного подсобного хозяйства, хранит в нём зерно и технику. По данным из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Племзавод Москаленский», правопреемник совхоза ГПЗ «Москаленский" ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Литвиненко А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что когда этим зданием стал пользоваться истец в 1990 году, то оно было почти полностью разрушенным. Здание строил ГПЗ «Москаленский», директор которого разрешил истцу его использовать. Когда произошла реорганизация, это здание на баланс совхоза не перешло и осталось бесхозяйным. Поскольку никаких документов не было, то истец не смог оформить здание и просто им пользовался. Литвиненко А.Н. использует здание для личного подсобного хозяйства, хранит там зерно и технику.

Представитель ответчика администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158, пункту 1 статьи 161, пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное недвижимое имущество построено в 1969 году хозяйственным способом ГПЗ «Москаленский», что подтверждается справкой администрации Звездинского сельского поселения, Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно справке администрации Звездинского сельского поселения, Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 137 данные о разрешении на строительство, вводе в эксплуатацию спорного здания, в администрации сельского поселения отсутствуют. Задание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Звездинского сельского поселения не значится. Адрес зданию присвоен в соответствии с постановлением главы Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-11).

Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) здание имеет инвентарный №, литера А, субъектом права значится ЗАО «Племзавод».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Овцеплемсовхоз «Москаленский» <адрес> переименован в Государственный племенной завод (Госплемзавод) «Москаленский» на основании Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Госплемзавод «Москаленский» <адрес> |реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Племзавод «Москаленский» на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. АОЗТ «Племзавод Москаленский» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Племзавод Москаленский» на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 3АО «Племзавод Москаленский» <адрес> переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Племзавод «Москаленский» на основании постановления главы Москаленского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность СПК «Племзавод Москаленский» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как видно из сообщений (л.д. 33-34) спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества и муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с 1990 года по настоящее время, то есть более 21 года Литвиненко А.Н. открыто, добросовестно, непрерывно пользуется автогаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Владея данным объектом недвижимости как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение им не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, что подтверждается материалами дела. Владение указанным зданием, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорным объектом недвижимости судом не установлено. После реорганизации совхоза указанное выше имущество не было принято на баланс сельского поселения. Спора со стороны третьих лиц, претендующих на право собственности на здание автогаража, в ходе судебного разбирательства не установлено. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Литвиненко А.Н. к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за Литвиненко Алексеем Николаевичем право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (автогаража), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья          А.Н. Барабанов