Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2021 ~ М-471/2021 от 22.03.2021

Дело №2- 721/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                                 гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре помощнике судьи Романовой Э.Г.

с участием истца ФИО1, и представителя ответчика администрации МО Туапсинский район, действующего на основании доверенности ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, администрации Небугского сельского поселения, третьему лицу: Садоводческому некоммерческому товариществу «Дорожник» о признании недействительным плана границ земельного участка, об установлении правильного местоположения границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации МО Туапсинский район, администрации Небугского сельского поселения, НСТ «Дорожник» о признании плана границ земельного участка № НСТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, установлении правильного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что отсутствие правильного плана земельного участка является препятствием для установления границ участка по итогам его межевания.

В обосновании исковых требований указано, что земельным участком № в НСТ «Дорожник» он вместе с членами своей семьи пользуются с 1988 года, истец является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы земельного участка не установлены по результатам межевания. С этой целью кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. В межевом плане определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом фактических границ, с учетом его местоположения, площади, с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, в соответствии с требованиями законодательства. Пересечений границ со смежными землепользователями не имеется, права третьих лиц не нарушены. В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка содержится план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка согласно представленного межевого плана и фактическим границам земельного участка. Конфигурация земельного участка длины линий не претерпели существенных изменений с момента образования до сегодняшнего времени. При выполнении кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка установлено, что граница земельного участка закреплена на местности капитальным забором. От т.н1 до т.н7 проходит граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> участок № закрепленная на местности капитальным забором, определенная с достаточной точностью, не требующая повторного согласования в силу действующего законодательства. От точки н7 до т. н9 проходит граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> участок № закрепленная на местности капитальным забором, установленная с достаточной точностью не требующая согласования в силу действующего законодательства. От т.н 9 до т. н1 граница земельного участка проходит по землям общего пользования ( дорога) согласования в индивидуальном порядке председателем правления садового товарищества «Дорожник» имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица. В соответствии с заключением эксперта межевой план изготовленный кадастровым инженером ФИО4 правильно отражает границы и площадь земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения эксперта.

Представитель НСТ «Дорожник» в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Небугского сельского поселения в судебное заседания не явился, направили отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований.

    С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о месте и времени его рассмотрения.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с материалами дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 617 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Также, истцу на основании тех же документов принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 257.5 квм с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы на местности по результатам проведенного межевания не определены.

    Согласно доводам иска, в целях уточнения местоположения границ своего земельного участка, ФИО1. обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади обследуемого земельного участка, установлено, что сведения о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка и документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании. Как указано кадастровым инженером, данная ошибка возникла в связи с тем, что при изготовлении плана границ на обследуемый земельный участок, работы выполнялись без учета существующей фактической границы обследуемого земельного участка. В Плане границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном специалистом комитета по зем.ресурсам и землеустройству, являющегося приложением к решению от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство жилого дома на земельном участке и утвержденном начальником Терротдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району ФИО5Лихобабиным не учтены фактические границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет.

    Кадастровым инженером ФИО4 устанавливалось фактическое местоположение границы обследуемого земельного участка посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границы земельного участка и деления ее на части, в соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», и согласно Письму Минэкономразвития РФ от 14.12.2012г. №-ПК/23Д «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Реестру государственных бюджетных учреждений». Местоположение границы определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, также использовались сведения, содержащиеся в Плане границ земельного участка, ситуационном плане содержащимся в техническом паспорте на жилой дом. Споров о прохождении фактической границы на местности не заявлено. Граница обследуемого земельного участка на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забора). Площадь обследуемого земельного участка в соответствии с материалами межевания составила 690 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 73 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № по назначенной судом экспертизе, от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дорожник», участок № закреплена на местности объектами искусственного происхождения (заборами и иными межевыми знаками), по которым можно установить местоположение границы. В границах земельного участка расположены строения (здания и сооружения); земельный участок используется его владельцем. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет декларированную (правовую) площадь 617 кв.м., кадастровая граница земельного участка не установлена с учетом требований действующего законодательства РФ. В качестве документа, определявшего местоположение границ исследуемого земельного участка, при его формировании (образовании), представлен графический материал (План земельного участка, лист 22 дела). Но проведенный анализ (изучение) данного документа указывает на то, что он содержит некорректные сведения (ошибки), в связи с чем не применим. С учетом вышеизложенного, сопоставлением сведений о фактической границе с право устанавливающими документами (сведениями ЕГРН, другие сведения отсутствуют) установлено не соответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (690 кв.м.) сведениям учтенным в ЕГРН (декларированная площадь 617,0 кв.м.).Сопоставлением сведений о границе земельного участка указанным в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с фактической границей, закрепленной на местности объектами искусственного происхождения установлено полное соответствие.

В связи с чем, суд находит убедительными доводы иска о признании Плана границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка истца, недействительными и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Суд считает, что увеличение площади земельного участка истца, отвечает требованиям действующего законодательства. Так, Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границы и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно Правил землепользования и застройки Небугского сельского поселения <адрес> в Сх1 (зона садоводческих товариществ) для земельных участков с разрешенным использованием «ведение садоводства» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции: минимальная -400 кв.м.м, максимальная площадь – 2 000 кв.м.

Площадь участка установленная кадастровым инженером, и подтвержденная экспертом составляет 690 квм, что соотносится с Правилами землепользования и застройки Небугского сельского поселения, соответственно является правомерной.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае, при проведении межевых работ границы земельного участка истицы должны устанавливаться по фактическим правомерным границам земельного участка.

    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом схема расположения земельного участка, содержащаяся в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ содержит достоверные, необходимые и достаточные сведения, подтверждающие фактическое местоположение границы земельного участка общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве собственности. Схема содержит правильные геоданные обследуемого земельного участка, с его    правомерной площадью и конфигурацией.

С учетом положений ст.3-4 ГПК РФ, ст.11-12 ГК РФ, в целях защиты прав истца на проведение кадастрового учета изменений относительно принадлежащего ему земельного участка, суд считает возможным установить местоположение границы данного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнение границ земельного участка истца в заявленных координатах характерных точек не противоречит положениям ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», и является основанием для внесения указанных новых и верных сведений в ЕГРН, на основании судебного решения.

    При рассмотрении дела, также судом принимается во внимание факт отсутствия правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок. Земельный участок истца имеет смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечений с границами смежных земельных участков не имеется. При этом представителем СНТ «Дорожник» не оспаривается правомерность владения земельным участком указанной площадью и в указанных границах, а также факт неизменности указанных границ на протяжении 15 и более лет.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.    В связи с чем, также подлежат удовлетворению требования иска о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

                Признать недействительным план земельного участка № СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 690 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 690 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу:    <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                    подпись                                        Рябцева А.И.