Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2019 ~ М-1080/2019 от 13.03.2019

Дело №2-1767/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2019г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Шаталине Г.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авходеевой А. М. к Акмалову Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Авходеева А. М. обратилась в суд с иском к Акмалову Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Авходеевой А.М. была приобретена квартира по адресу: РБ, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что соответственно, подтверждается свидетельством о праве собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Прежними собственниками квартиры № по адресу: РБ, <адрес> являлись: Акмалова Ф. Г., Акмалов Р. Р., Акмалов Р. Р.. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была истцу передана продавцами в собственность, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, собственником не является, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет; право на пользование квартиры ответчик утратил с того же дня. На сегодняшний день Акмалов Р. Р. добровольно не выписался из квартиры истца, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы. На связь не выходит, о его местонахождении неизвестно. Став собственником указанного жилого помещения, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Истец регулярно выполняет. Однако платить за прежнего жильца оснований не видит. Учитывая, что ответчик право пользования в спорной квартире не сохраняет, откуда выехал, собственником спорной квартиры и членами семьи собственника - Истца не является, следовательно, прекратил право пользования жилым помещением. На основании изложенного, просила признать Акмалова Р. Р. утратившим право пользование квартирой по адресу: РБ, <адрес>; Обязать Отделение УФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе снять Акмалова Р. Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик Акмалов Р.Р. в суд не явился, о дн6е и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

С учетом извещения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть деоо без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

    Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.    

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Авходеевой А.М. была приобретена квартира по адресу: РБ, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что соответственно, подтверждается свидетельством о праве собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Прежними собственниками квартиры № по адресу: <адрес> являлись: Акмалова Ф. Г., Акмалов Р. Р., Акмалов Р. Р..

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была истцу передана продавцами в собственность.

На сегодняшний день Акмалов Р. Р. добровольно не выписался из квартиры истца, что подтверждается справкой о регистрации от 21.02.2019г., выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, собственником не является, что подтверждено Актом о непроживании за подписью соседей, проживающий по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, регистрация ответчика в данном жилом помещении, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

На момент рассмотрения дела судом договор купли-продажи объекта имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке недействительным не признавался, в судебном порядке не оспорен, право собственности установлено за Авходеевой А.М.

Учитывая изложенное, ответчик после перехода права собственности на указанную квартиру к новому, в отсутствие какого-либо соглашения с собственником относительно пользования данным жилым помещением, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Признать Акмалова Р. Р. утратившим право пользование квартирой по адресу: РБ, <адрес>;

Данное решение является основанием для снятия Акмалова Р. Р. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья:                    Т.В. Попенова