Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2022 ~ М-143/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-873/2022                             копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь                             02 марта 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Михалевой С.Ф.,

с участием представителя истца Ошевой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Савинского сельского поселения к Власову ФИО8, Тиуновой ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Савинского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Власову ФИО10 Тиуновой ФИО11. о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что заключением ИП ФИО5, межведомственной комиссии о признании жилых домов непригодными для проживания, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ гг. Администрацией Савинского сельского поселения приняты следующие постановления: от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> аварийным и подлежащим сносу»; от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (жилое помещение с кадастровым номером №, <адрес>); от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ванюки, <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (жилое помещение с кадастровым номером №, <адрес>). Жилые помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) находятся в муниципальной собственности Савинского сельского поселения, предоставлены по договорам социального найма. Расселение граждан, проживающих в квартирах № и № в другие благоустроенные жилые помещения, будет реализовано при сносе многоквартирного жилого дома. С собственником <адрес> заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Савинского сельского поселения путем предоставления выплаты возмещения (выкупной цены) от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения с кадастровым номером № (<адрес>) является ФИО1 Право собственности на жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7 Договора купли-продажи квартира до полной оплаты ее стоимости находится в залоге у продавца. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № продавцу ФИО2 произведена выплата на приобретение жилого помещения в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наличие обременения препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности Савинского сельского поселения по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления выкупной цены в отношении жилого помещения с кадастровым номером № (<адрес>).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала на основании доводов изложенных в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Власов ФИО12. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному адресу, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик Тиунова ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представило письменные пояснения по делу, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 4 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке», должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тиуновой ФИО14 (продавец) и Власовым ФИО15 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 480 096 рублей и уплачивает Покупателем Продавцу за счет из средств бюджета, выделяемых по Жилищному Сертификату на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения серии ДС № Администрацией Кудымкарского муниципального района, путем перечисления на расчетный счет Продавцу ФИО2 в течение 45 рабочих дней после предоставления документов к оплате в администрацию <адрес> (л.д. 41).

Согласно п. 7 Договора указанная в настоящем договоре квартира до полной оплаты ее стоимости находится в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Тиуновой ФИО16. были перечисленные денежные средства в размере 480 096 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Из выписки ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № следует, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Власов ФИО18, в пользу Тиуновой ФИО17 зарегистрирована ипотека в силу закона №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты (л.д. 38-40).

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых домов (жилых помещений) не пригодными для проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, заключению ИП «ФИО5» по комплексному обследованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6, 7, 8-30).

Согласно постановлению Администрации Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31).

Жилые помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), расположенные в указанном выше жилом доме являются собственностью Савинского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Савинского сельского поселения и собственником <адрес> (кадастровый №) заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Савинского сельского поселения путем предоставления выплаты возмещения (выкупной цены) (л.д. 33, 34-35).

В соответствии с постановлением Администрации Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, <адрес> (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит изъятию, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение (л.д. 37).

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Власовым ФИО19 исполнено в полном объеме, стороны договора в регистрационные органы с заявлением о погашении ипотеки добровольно не обращаются, сохранение обременения на спорный объект недвижимости влечет нарушение прав истца, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в виду исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Тиуновой ФИО20 в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Савинского сельского поселения удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись                             Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 10 марта 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья                                     Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-873/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-000215-76