Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2023 ~ М-975/2023 от 13.06.2023

0Дело № 2-1603/2023

54RS0008-01-2023-001323-94

Поступило в суд 13.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием:

истца Макарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Макарова В. Н. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.Н. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55,3 кв.м., жилой 39,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м.; признать за Макаровым В.Н. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения; признать право собственности за Макаровым В.Н. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 1966 году его родителям, включая истца, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, более шестидесяти лет его семья жила в указанной квартире. Прежним нанимателем квартиры являлась его мать – Алексеева (Макарова) Л.В., с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому в жилом помещении вместе с нанимателем был зарегистрирован сын М, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Алексеева (Макарова) Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он после смерти брата Сергея в 2016 году переехал к матери и остался проживать в указанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства, в настоящее время проживает в квартире один. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> для заключения договора социального найма жилого помещения и получил отказ в связи с тем, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Ремонт и реконструкция были произведены родителями в 70-80е годы. В договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что наймодателю и членам его семьи передано жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. Договор социального найма был заключен на основании ордера, выданного в 1966 году. В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 55,0 кв.м. Перепланировка с целью повышения комфортности проживания, произведенная в начале 1980-х годах, заключалась в следующем: демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и шкафом №, жилой комнатой №; демонтирован шкаф №; демонтирована перегородка с дверными блоками между кладовой № и комнатой №; демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и кухней №; демонтирована раковина в санузле №. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 55,0 кв.м. до 55,3 кв.м., жилая площадь была – 37,4 кв.м., стала – 39,5 кв.м., вспомогательная площадь была – 17,6 кв.м., стала – 15,8 кв.м. кКидор № был 5,4 кв.м., стал 7,2 кв.м. Жилая комната № была – 17,8 кв.м., стала – 17,1 кв.м. Жилая комната № была – 11,0 кв.м., стала 13,8 кв.м. Решения о согласовании переустройства и перепланировки его родителями получено не было. Однако произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается представленными заключениями. Оформление договора социального найма необходимо для оформления в дальнейшем права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Макаров В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал соответствующие объяснения. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, мэрии <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Алексеевой Л.В. заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, который не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным. В качестве члена семьи нанимателя в квартиру вселен сын М (л.д.11-13).

    Согласно свидетельству о смерти, М умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в настоящее время в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает: наниматель – Макаров В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

Из свидетельства о рождении Макарова В.Н. следует, что он является сыном нанимателя по договору социального найма Алексеевой Л.В. (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь 55,3 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., вспомогательную площадь 15,8 кв.м. (л.д.23-25).

Как указывает истец, в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, было произведены перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем: демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и шкафом №, жилой комнатой №; демонтирован шкаф «2; демонтирована перегородка с дверными блоками между кладовой № и комнатой №; демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и кухней №; демонтирована раковина в санузле №. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 55,0 кв.м. до 55,3 кв.м., жилая площадь была – 37,4 кв.м., стала – 39,5 кв.м., вспомогательная площадь была – 17,6 кв.м., стала – 15,8 кв.м. коридор № был 5,4 кв.м., стал 7,2 кв.м. Жилая комната № была – 17,8 кв.м., стала – 17,1 кв.м. жилая комната № была – 11,0 кв.м., стала 13,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертизе и безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-38), по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта установлено, что помещения <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» №.2-1376 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-63), строительные конструкции в зоне обследованной <адрес> в <адрес> находятся в работоспособной состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не обнаружено. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показателя тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

По мнению суда, исковые требование Макарова В.Н. о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению, так как в настоящее время помещение используется в качестве жилого, соответствует нормам и правилам, установленным для жилых помещений, права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме этого, подлежат удовлетворению требования истца Макарова В.Н. о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Как установлено ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> (л.д.26-29).

Положения ст. 69 ЖК РФ предусматривают, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1).

Принимая во внимание, что Макаров В.Н. был вселен в установленном законом порядке в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя Алексеевой Л.В. принимает меры к сохранению жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, несет бремя расходов по его содержанию (чеки на л.д.71-100), тем самым принял на себя обязанности нанимателя после смерти Алексеевой Л.В., учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленного истцом права, суд приходит к выводу о том, что у истца Макарова В.Н. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем его признания.

По данным МКУ <адрес> «ГЖА» право приватизации жилья на территории <адрес> истцом Макаровым В.Н. не использовано (л.д. 19).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

С учетом изложенного, поскольку за Макаровым В.Н. признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, при этом истцом не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения, следовательно, исковые требования о признании за Макаровым В.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова В. Н. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м.

Признать Макарова В. Н. (ИНН №) приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать в порядке приватизации за Макаровым В. Н. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко