Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 (2-4024/2021;) ~ М-9316/2021 от 03.12.2021

61RS0012-01-2021-0150105-39 Отметка об исполнении решения          дело №2-549/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО9 к Чумакову ФИО10, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация города Волгодонска Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой, постановке зданий на кадастровый учет, признании права собственности на здания, разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Согласно уточненным 22.02.2021 года исковым требованиям Колесникова С.А. обратился в суд с иском к Чумакову ФИО11, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация города Волгодонска Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой, постановке зданий на кадастровый учет, признании права собственности на здания, разделе земельного участка. В обосновании своих исковых требований Колесников С.А. указывает, что Колесникову ФИО12 (истец) принадлежит квартира №2 площадью 58.5 кв.м., а Чумакову ФИО13 (ответчик) принадлежит квартира <данные изъяты> которые находятся в жилом доме с кадастровый номер №. расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1124 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. Земельный участок принадлежит Колесникову С.А. и Чумакову В.А. на праве общей долевой собственности. Колесникову С.А. 51/100 доли, а Чумакову В.А. принадлежит 49/ 100 доли земельного участка. Указанные выше квартиры № 1 и № 2. входящие в состав данного жилого дома, представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается техническом планом здания от 27.10.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО14. Так, в квартирах выполнены два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Принадлежащие Колесникову С.А. и Чумакову В.А. квартиры, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет собой два отдельно стоящих здания - блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 - общая площадь 57.7 кв.м.; блок № 2 - общая площадь 58.5 кв.м. Долевая собственность с ответчиком порождает массу проблем, которые связанны с содержанием, обслуживанием, проживанием в доме и пользованием земельным участком. У собственников возникают периодически претензии друг к другу. Колесников С.А. не может продать принадлежащую ему квартиру №2. Колесниковым С.А. были приняты попытки узаконить сложившуюся ситуацию самостоятельно. Так, в ноябре 2019 года Колесников С,А. обратился в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под блоки №1 и № 2. 28.11.2019 года Колесников С.А. получил из Администрации г. Волгодонска ответ о том. что указанный жилой дом имеет признаки блокированной застройки, однако раздел земельного участка на два самостоятельных под блоки № 1 и № 2 возможен только путём реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом. а вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает блокированную застройку. Указанные изменения возможны только по заявлению всех правообладателей. Ответчик Чумаков В.А. уклоняется от согласования Технического плана здания. Межевого плана, подготовленных кадастровым инженером Рашковой A.M. и заниматься оформлением права собственности на блокированные жилые дома административным путем ответчик не желает. В связи с тем. что принадлежащая Колесникову С.А. квартира №2 является блоком блокированного жилого дома, за ним может быть признано право собственности па блок блокированного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1124 кв.м. является делимым. Согласно Выписке из ПЗЗ от 11.08.2021 г. №359, указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/13, максимальный размер земельного участка не установлен, минимальный размер земельного участка: 500 кв.м. - для индивидуального жилищного строительства; 200 кв.м. - для блокированной жилой застройки), предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, под иными объектами капитального строительства данной зоны не ограничены. Кадастровым инженером Рашковой A.M. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от 27.10.2021 года согласно которому в результате раздела образуются: земельный участок № площадью 57.7 кв.м. (под блоком № 1); земельный участок № площадью 58,5 кв.м. (под блоком №2).

Истец Колесников С.А. со ссылкой на ст. ст. 12. 218, 219. 252 ГК РФ. ст.ст.11.2, ст. 11.4 ЗК РФ. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд

-    признать жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 57.7 кв.м.; блок № 2 в виде здания общей площадью 58.5 кв.м, в соответствии с техническим планом выполненным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 21.02.2022 года;

поставить на государственный кадастровый учёт здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок № 2 площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

поставить на государственный кадастровый учёт здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №1. площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за Колесниковым ФИО15 право собственности на здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №2, площадью 58.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за Чумаковым ФИО16 право собственности на здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №1, площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровый номер № но адресу: <адрес>

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1124 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 21.02.2022 года: земельный участок № площадью 614 кв.м.: земельный участок № площадью 510 кв.м.:

изменить разрешенное использование вновь образованных земельных участков в результате раздела: № площадью 614 кв.м.: земельный участок № площадью 510 кв.м. с вида разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка»;

поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>. в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 21.02.2022 года:

поставить па государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>. в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 21.02.2022 года.

признать за Колесниковым ФИО17 право собственности на земельный участок № площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес> вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 27.10.2021 года:признать за Чумаковым ФИО18 право собственности на земельный участок № площадью 614 кв.м. по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Главная, 31. вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Рашковой A.M. от 21.02.2022 года:

снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1124 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Колесников С.А. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в том числе через его представителя. Колесников С.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании ответчик Чумаков В.А. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором исковые требования Колесникова С.А. признал в полном объеме. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрация города Волгодонска Ростовской области ы судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель 3 лица уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

22.02.2021 года ответчик Чумаков ФИО19 исковые требования Колесникова ФИО20 признал в полном объеме о чем подал соответствующее письменное заявление (л.д.129,130).

Суд приходит к выводу, что заявленное ответчиком Чумаковым В.А. о признании им иска Колесникова С.А. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом. Из заявления Чумакова В.А. следует, что последствия признания иска ему понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Колесникова ФИО22 к Чумакову ФИО21, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация города Волгодонска Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой, постановке зданий на кадастровый учет, признании права собственности на здания, разделе земельного участка.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 57.7 кв.м.; блок № 2 в виде здания общей площадью 58.5 кв.м, в соответствии с техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО23 от 21.02.2022 года.

Поставить на государственный кадастровый учёт здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок № 2 площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учёт здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №1. площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Колесниковым ФИО24 <адрес> года рождения уроженцем <адрес> право собственности на здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №2, площадью 58.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Чумаковым ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на здание, назначение жилое, наименование: блокированный жилой дом блок №1, площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровый номер № но адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1124 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО26 от 21.02.2022 года: земельный участок № площадью 614 кв.м.: земельный участок № площадью 510 кв.м.

Изменить разрешенное использование вновь образованных земельных участков в результате раздела: № площадью 614 кв.м. и земельный участок № площадью 510 кв.м. с вида разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО27. от 21.02.2022 года.

Поставить па государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО28 от 21.02.2022 года.

Признать за Колесниковым ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> право собственности на земельный участок № площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО30 от 27.10.2021 года.

Признать за Чумаковым ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес> вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО32 от 21.02.2022 года.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1124 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.03.2022 года.

Судья: Е.А. Цуканова