Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-316/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-570/2023

УИД 75RS0008-01-2023-000403-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17мая2023 года                         город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Норбоевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» к Нестерову ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

    представитель администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Мулина О.В., действующая на основании доверенности,обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского поселения «Борзинское» и Нестеровым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, на земельный участок, общей площадью 338+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Срок действия заключенного договора составляет 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не расторгнут и продолжает действовать.

Согласно пункту 2.1. договора сумма годовой арендной платы составила 25 864 рубля77 копеек. Согласно пункту 3.1. договора арендные платежи исчисляются с «01» января 2017 года, и вносятся до 15 сентября.

За период с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 103 419 рублей 08 копеек и пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 220 360 рублей 20 копеек, а всего взыскано 323 779 рублей 28 копеек.По заключенному мировому соглашению Нестерову В.А. предоставлена отсрочка внесения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность не погашена, в настоящее время выдан исполнительный лист на принудительное исполнение.

Указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 51 709 рублей 54 копейки.Согласно пункту 8.1договора аренды, в случае невнесения платежей арендной платы в сроки установленные договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Администрация городского «Борзинское» начислила пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в размере 47779 рублей 61 копейку.Общая сумма задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 99 489 рублей 15 копеек.

Администрацией городского поселения «Борзинское» принимались меры к досудебному урегулированию спора, путем направления досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ исходящий №, досудебная претензия получена ответчикомДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым извещением, но он уклоняется от исполнения договора, задолженность в настоящее время не погашена.

Просит суд взыскать с Нестерова В.А. в пользу администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 709 рублей 54 копейки, пени за просрочку платежа в сумме 47 779 рублей 61 копейку, всего 99 489 рублей 15 копеек.

    В судебное заседание представитель истца Мулина О.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Нестеров В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении, об уважительности причин неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд на основании статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ)определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, оценив доводы и представленные доказательства, прихожу к следующему.

На основании пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктами 1, 3, 4статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» и Нестеровым Н.Я. заключен договор аренды земельного участка № на муниципальное имущество – земельный участок, площадью 338+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, со сроком действия 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 25864 рубля77 копеек.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, и вносятся на указанный в пункте 2.4 банковский счёт до 15 сентября.

В судебном заседании установлено, что арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме. Арендатор в свою очередь свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату вносил не своевременно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 51709 рублей 54копейки.

Согласно пункту 8.1 договора аренды за неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% за каждый день просрочкиот суммы платежей за истекший период.

Сумма задолженности ответчикаНестерова В.А.по пеням за невнесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно приведенному расчету истца, составляет 47 779 рублей61 копейка.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней за невнесение арендных платежей. Ответчик в свою очередь не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены, то с ответчика Нестерова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в размере 3 184 рубля 67 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Нестерова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 709 (пятьдесят одна тысячасемьсот девять) рублей54 копейки, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47779(сорок семь тысяч семьсот семьдесятдевять) рублей 61 копейку, всего взыскать 99 489(девяносто девять тысяч четыреставосемьдесят девять) рублей 15 копеек.

Взыскать с Нестерова ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 3184 (три тысячи сто восемьдесят четыре) рубля67 копеек.

Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы в Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 А.С. Судовцев