Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2022 ~ М-3345/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-3107/2022

70RS0004-01-2022-004362-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Меденцеве А.С.,

с участием истца ИП Придубкиной Н.В., ответчика Бушланова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Придубкиной Н.В, к Бушланову С.С. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

установил:

ИП Придубкина Н.В. обратилась в суд с иском к Бушланову С.С. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование иска указано, что между ИП Придубкиной Н.В. и Бушлановым С.С. был заключен договор «Об возмездном оказании услуг» №, на оказание услуг по поиску покупателей на жилой дом и земельный участок, принадлежащих заказчику на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес> по цене 5500000 рублей. Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком была сделана предоплата в размере 20000 рублей. Сумма вознаграждения по договору составляет 100000 рублей. Взятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик заключил договор купли-продажи со своим покупателем, которого нашел сам за три дня до совершения сделки. На требование об оплате по договору о возмездном оказании услуг ответил отказом.

На основании изложенного истец просит взыскать с Бушланова С.С. в пользу ИП Придубкиной Н.В. денежные средства по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 73 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что сумма предоплаты в размере 20000 рублей является достаточной оплатой оказанных услуг. Цена, указанная в договоре является завышенной.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1, 4 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.3 чт.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Придубкиной Н.В. и Бушлановым С.С. был заключен договор о возмездном оказании услуг №, предметом которого является отчуждение объекта – индивидуальный жилой дом, площадью 113,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> по стоимости 5500000 рублей (п.2.1, 2.5).

Согласно п.3.3 сторонами согласованы обязанности заказчика по договору, в том числе предусмотрена обязанность своевременно информировать исполнителя обо всех отзывах и предложениях, поступивших от третьих лиц по поводу заключения основного договора; не инициировать каких-либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, а в случае возникновения намерений у третьих лиц – сообщить об этом исполнителю.

В п.3.1 указаны обязанности исполнителя: осуществлять поиск третьих лиц на объект; проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах Заказчика с целью продажи объекта по максимально возможной цене; информировать заказчика обо всех предложениях, которые поступили от третьих лиц о заключении основного договора; осуществить рекламно-маркетинговые работы с использованием средств, имеющихся в распоряжении исполнителя; организовывать и/или проводить осмотры объект третьими лицами; организовывать трехсторонние встречи между заказчиком, исполнителем и третьими лицами для переговоров и уточнения условий основного договора; привлекать к сотрудничеству и поощрять профессиональных посредников, экспертов и иных исполнителей для реализации объекта в интересах заказчика и т.д.

Размер вознаграждения исполнителем составляет 100000 рублей. Указанные денежные средства заказчик обязуется выплатить исполнителю в день подписания предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, либо других соглашений между заказчиком и исполнителем, касающихся реализации объекта, указанного в п.2.1 настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, кроме случая, когда исполнитель исполнит взятое на себя по договору обязательство досрочно (п.5.1).

Как следует из представленных документов, между сторонами согласованы условия договора, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства организовать продажу жилого дома и земельного участка ответчика, а ответчик принял на себя обязательства оплатить предоставленные услуги.

Ответчиком в качестве предоплаты по договору о возмездном оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 20000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной истца в подтверждении доводов о добросовестном исполнении взятых на себя обязательств был представлен проект предварительного договора- обязательства купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бушлановым С.С. с одной стороны (Продавец) и ФИО5, ФИО6, с другой стороны (Покупатели) в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также проект договора купли-продажи с использованием кредитных средств «... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Придубкиной Н.В. оказаны Бушланову С.С. следующие услуги:

1. Консультирование по вопросам стоимости объектов недвижимости: выезд, осмотр, фото, мониторинг рыночной стоимости на основе сравнительного анализа. Стоимость 10000 рублей.

2. Правовая экспертиза документов. Стоимость 5000 рублей.

3. Разработка рекламно-маркетинговой стратегии по продаже: составление рекламного текста объявлений; размещение рекламы объекта в сети интернет (не менее 10 интернет площадок, в электронных базах данных и партнерских организациях; установка баннера и размещение на платных порталах производится по предоплате продавца и за счет продавца; отслеживание состояния и просмотра объявлений; своевременное обновление объявлений, еженедельный отчет в удобном формате для продавца; размещение VIP-объявлений на информационных порталах города. Стоимость 40000 рублей.

4. Заказан баннер. Стоимость 5000 рублей.

5. Обработка звонков анализ ситуации: выявление лиц, не готовых для покупки (не оформлена ипотека, не продан свой объект); переговоры с собственниками и покупателями об организации просмотров; переговоры с потенциальными покупателями, консультирование их по вопросам покупки объекта; выезды и непосредственно проведение осмотров объекта с потенциальными покупателями; ведение переговоров и расширенное консультирование заинтересованных лиц, их представителей. Стоимость 30000 рублей.

6. Подготовка и составление предварительного договора купли-продажи с использование кредитных средств. Стоимость 3000 рублей.

7. Подготовка и составление договор купли-продажи для государственной регистрации сделок с недвижимостью с использование кредитных средств. Стоимость 3000 рублей.

8. Подготовка и составление соглашений, актов и других правовых документов: составление заявления о выдаче копии решения суда. Стоимость 2000 рублей.

Таким образом, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги ответчику на сумму 98000 рублей.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая непосредственно оказывала риэлтерские услуги ответчику. Свидетель подтвердила оказание указанных в справке № от ДД.ММ.ГГГГ услуг, пояснила суду, что ответчику были оказаны следующие услуги:по мониторингу рыночной стоимости недвижимого имущества, по составлению и размещению в сети Интернет на различных сайтах объявлений о продаже недвижимого имущества, по размещению баннера, телефонные переговоры с потенциальными покупателями, показы отчуждаемого недвижимого имущества, составление предварительного договора и основного договора. При этом при заключении договора до ответчика была доведена подробная информация, какие услуги входят в стоимость 100000 рублей, с чем ответчик согласился. Цена договора его устраивала.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, поскольку показания свидетеля последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, суд находит возможным положить их в основу решения суда.

На основании вышеизложенного следует, что истцом выполнены действия направленные на добросовестное исполнения принятых на себя обязательств.Тот факт, что ответчик отказался от исполнения договора, и в последующем самостоятельно оформил основной договор купли-продажи с иным лицом, не исключает обязанности ответчика Бушланова С.С. оплатить оказанные ИП Придубкиной Н.В. услуги.

Согласно п.4.3 в случае если заказчик заключил основной договор, и при этом уклоняется от подписания акта приема-передачи предоставленных по договору услуг, вознаграждение в сумме, определенной п.4.2 договора подлежит уплате исполнителю в течение трех дней с момента предоставления исполнителем соответствующего платежного требования.

Таким образом, из представленного договора усматривается, что сторонами был согласован порядок приема предоставленных услуг, порядок оплаты и сроки оплаты.

В адрес ответчика истцом было направлено требование с приложением письменного отчета о проделанной работе, в соответствии с которым истец просил оплатить услуги в размере 80000 рублей.

Ответчик в своем ответе на претензию указывает, что в период действия договора услуги оказаны ненадлежащего качества, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что цена по договору возмездного оказания услуг является завышенной по следующим основаниям.

В тексте договора возмездного оказания услуг в п.4.2 прописано, что размер вознаграждения по договору составляет 100000 рублей. Данный договор подписан собственноручно ответчиком Бушлановым С.С., что не оспаривалось им при рассмотрение дела.

Кроме этого, в подтверждении оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг истцом представлен отчет о проведенной работе по договору о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит подробный перечень действий, выполненных истцом, а также справка № о расчете фактически выполненных услуг.

Таким образом, оснований полагать, что цена по договору возмездного оказания услуг является завышенной, а услуги оказаны ненадлежащего качества, у суда не имеется.

Доказательств оплаты оказанных услуг по договору в полном объеме со стороны ответчика не предоставлено.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Однако поскольку услуги по сопровождению сделки в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Томской областиистцом ответчику не были оказаны, в связи с реализаций последним недвижимого имущества третьему лицу, то оснований для взысканияданных услугс ответчика в пользу истца у суда не имеется.

Из прейскуранта (оказание возмездных риелторских услуг) № следует, что стоимость услуг по сопровождению сделки в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области составляет 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору возмездного оказания услуг в размере 78 000 рублей (80000 рублей -2000 рублей).

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины представлен чека-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2600 рублей.

Истцом были заявлены требования на сумму 80000 рублей, судом требования удовлетворены на сумму 78000 рублей, что в процентном соотношении от удовлетворенных требований составляет 97,5%.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходыпо оплате государственной пошлины размере2535 рублей (97,5% от суммы 2600 рублей).

Кроем этого, истцом были понесены почтовые судебные расходы на сумму 73 рублей 40 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца размере 71 рубля 56 копеек (97,5% от суммы 73 рублей 40 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 78 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2535 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░