Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4647/2019 ~ М-2305/2019 от 22.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-места,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «МСМ-5» о признании права собственности на машиноместа №, №, расположенные по адресу: <адрес>.     В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договоров уступки прав от 18.01.2019г., она приобрела у ФИО4 права требования по договорам участия в долевом строительстве заключенным с АО «МСМ-5»: по договору № на машиноместо с условным номером 53, площадью 14,03; по договору № на машиноместо с условным номером 54, площадью 14,03 кв.м. Истица оплатила приобретаемые права в полном объеме. К настоящему времени объект был завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> №RU№ от 21.02.2018г. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на вышеуказанные машино-места, поскольку ответчик не поставил их на кадастровый учет, необходимые для регистрации прав документы истцу, не передает, чем нарушаются его права.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на машиноместа №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МСМ-5» (застройщиком), и ФИО4 (участником долевого строительства), заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.5: № - на машиноместо с условным номером 53, площадью 14,03; № - на машиноместо с условным номером 54, площадью 14,03 кв.м.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства в размере 900 000 рублей истцом исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

На основании договоров уступки прав от 18.01.2019г., истец приобрела у ФИО4 права требования по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве. Оплата уступки прав произведена истцом в размере 1 000 000 руб.

Договором долевого участия № от 22.03.2016г. предусмотрен срок передачи объектов строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором долевого участия № от 14.11.2016г. предусмотрен срок передачи объектов строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты долевого строительства были завершены строительством и сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> №RU№ от 21.02.2018г.

По актам приема-передачи от 19.04.2019г. ответчик передал истцу машиноместа № (строительный №), уточненной площадью 14 кв.м., № (строительный №) уточненной площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>.Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно условиям договора, все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что спорные машино-места приобреталась истцом для удовлетворения личных потребностей, их стоимость уплачена надлежащим образом, дом, в котором они расположены, принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объекты.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, уточненной площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, уточненной площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанные машиноместа.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 О.В. Каверина