Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2021 от 06.07.2021

УИД 21RS0№-06

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лепешкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Чебоксары к Виноградову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Виноградову А.И. с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» города Чебоксары задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191319 руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73212 руб. 31 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ИП Виноградовым А.И. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства банно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование землёй (п.4.2. договора). Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменений среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2 договора). В пункте 5.5. договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.4 договора. Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (п.5.4 договора). В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы не внесённого в срок платежа за каждый день просрочки на счёт, указанный в расчётах размера арендной платы (приложения к договору) (п.6.2 договора). Между тем ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 191319 руб. 15 коп. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73212 руб. 31 коп. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Администрация г. Чебоксары просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца администрации города Чебоксары - Александрова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила, представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Виноградов А.И. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания, своевременно направленное судом по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено в суд почтовой организацией по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Величина арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов РФ.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ИП Виноградовым А.И. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства банно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование землёй (п.4.2. договора). Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменений среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2 договора). В пункте 5.5. договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.4 договора. Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (п.5.4 договора).

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191319 руб. 15 коп.

Суд проверил представленный стороной истца расчёт арендной платы за спорный период, признаёт его правильным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки и в размере, предусмотренные условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191319 руб. 15 коп. полностью подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> суммы не внесённого в срок платежа за каждый день просрочки на счёт, указанный в расчётах размера арендной платы (приложения к договору).

По расчёту истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 73212 руб. 31 коп.

Суд проверил представленный стороной истца расчёт пени, признаёт его правильным, соответствующим условиям договора.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Оснований для применения ст.333 ГПК РФ и уменьшения пени суд не усматривает, поскольку ответчик заключал договор как ИП, а не как физическое лицо, при этом не заявил в суде первой инстанции об уменьшении неустойки, в связи с чем удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 73212 руб. 31 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подпунктом 1 п.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5845 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Виноградова Александра Ивановича в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» города Чебоксары задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191319 (сто девяносто одна тысяча триста девятнадцать) руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73212 (семьдесят три тысячи двести двенадцать) руб. 31 коп.

Взыскать с Виноградова Александра Ивановича в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5845 (пять тысяч восемьсот сорок пять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 18 октября 2021 года.