Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2023 (2-596/2022;) ~ М-580/2022 от 16.11.2022

Дело №2-52/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 12 января 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца Шаганова А.В.,

представителя ответчика Никулина С.В. – Никулиной Н.А.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Андомское Савиной В.А.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаганова А.В. к Никулину С.В. и администрации сельского поселения Андомское о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Шаганов А.В. обратился в суд с иском к Никулину С.В. и администрации сельского поселения Андомское о признании на ним права собственности на нежилое здание коровника с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 18.03.2014 между ним и ответчиком Никулиным С.В. был заключен договор аренды указанного нежилого здания с правом выкупа, сроком действия до 18.12.2014, с арендной и выкупной ценой за здание в сумме 200000 рублей по 22000 рублей в месяц. Расчет между ним и Никулиным С.В. за здание произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. Указанное здание принадлежало Никулину С.В., который в свою очередь приобрел его у ООО «А», которое в 2007 году было ликвидировано. Переход права собственности на нежилое здание коровника на Никулина С.В., а в последующем на него, не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на указанное спорное здание.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что в ЕГРН содержаться сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, которое имеется наименование: коровник на 200 голов, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных): 1, площадь: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. 13.04.2021 на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества Ч.О.Г.., действующей от имени администрации сельского поселения Андомское Вытегорского муниципального района, от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением внесена запись о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. В ЕГРН отсутствуют сведения о расположении здания с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах какого-либо земельного участка.

В судебном заседании истец Шаганов А.В. заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее в время он полностью рассчитался с Никулиным С.В. за нежилое здание коровника, заплатив ему общую сумму в размере 200000 рублей. Он пользуется зданием с 2014 года, у него там пилорама.

Ответчик Никулин С.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Никулиной А.Н.

Ранее 28.12.2022 в судебном заседании суду пояснил, что приобрел спорное нежилое здание коровника в ноябре 2005 года по договору купли-продажи у СПК РА «П», которое, в свою очередь, приобрело его у ООО «А». В марте 2014 года передал здание по договору аренды с правом выкупа истцу Шаганову С.В. Если Шаганов С.В. полностью рассчитается с ним по договору, не возражает, чтобы нежилое здание коровника перешло в собственность истца.

Представитель ответчика Никулина С.В. – Никулина Н.А., в судебном заседании заявленные исковые требования признала, суду пояснила, что в настоящее время расчет между Шагановым А.В. и Никулиным С.В. по договору аренды здания с правом выкупа от 18.03.2014 произведен в полном размере, Шаганов А.В. заплатил Никулину С.В. оставшееся 156000 рублей. Никулин С.В. признает заявленные истцом исковые требования и не возражает о признании за последним права собственности на нежилое здание коровника.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Андомское Савина В.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что Шаганов А.В. рассчитался с Никулиным С.В. по договору аренды здания с правом выкупа от 18.03.2014, что подтверждается распиской от 29.12.2022, удостоверенной в администрации сельского поселения Андомское. Тот факт, что нежилое здание коровника ранее было в собственности Никулин С.В., подтверждается схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес>, выданной на имя Никулина С.В., однако заявление об утверждении схемы от имени Никулина С.В. в архиве администрации сельского поселения не сохранилось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Никулина С.В., представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

На основании п.1 ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в 15.11.2005 ответчик Никулин С.В. по договору купли-продажи приобрел у СПК РА «П» нежилое помещение животноводческой фермы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое в свою очередь перешло СПК РА «П» от ООО «А» на основании договора купли-продажи от 31.01.2005 и решения Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период до 01.01.2020), сделки, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

18.03.2014 между ответчиком Никулиным С.В. и истцом Шагановым А.В. на срок до 18.12.2014 был заключен договор аренды нежилого здания с правом выкупа, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям которого сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 200000 рублей и является окончательной выкупной ценой здания.

Суду предоставлен договор аренды здания с правом выкупа от 18.03.2014 в письменной форме. В договоре имеются подписи арендодателя Никулина С.В. и арендатора Шаганова А.В., указан предмет договора «нежилое здание», населенный пункт «<адрес>» арендная и выкупная цена «двести тысяч рублей». Здание перешло в пользование Шаганова А.В. на основании акта приема-передачи от 18.03.2014 (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации сельского поселения Андомское Вытегорского муниципального района нежилое здание, которое имеет наименование коровник на 200 голов, с кадастровым номером 35:01:0103006:68, площадью 2137,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Марино, <адрес> поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на нежилое здание коровника с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец Шаганов А.В. с марта 2014 года по настоящее время пользуется спорным зданием, переданным ему по договору аренды с правом выкупа, что подтверждается актом осмотра нежилого здания, составленного администрацией сельского поселения Андомское. Расчет между Никулиным С.В. и Шагановым А.В. за аренду здания с правом выкупа в сумме, указанной в договоре в размере 200000 рублей в настоящее время произведён в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от 20.03.2014, 24.04.2014, 29.12.2022 и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что за период пользования спорным зданием никто из третьих лиц не истребовал здание из владения Шаганова А.В., ответчик Никулин С.В. и администрация сельского поселения Андомское своих прав на нежилое здание коровника не заявляют, суд находит требования Шаганова А.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание коровника подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.01.2023