Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3827/2022 ~ М-2968/2022 от 31.05.2022

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Ребровой И.Е.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием истца Устинова П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском "."..г. гражданское дело по иску Устинова П. А. к Устинову А. М. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Устинов П.А. обратился в суд с иском к Устинову А.М. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указав в обоснование требований, что он является собственником 18\56 долей в двухкомнатной квартире, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником 38\56 доли квартиры является ответчик Устинов А.М. Данная квартира была приобретена ими по договору передачи жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан №... от "."..г.. Квартира состоит из двух комнат, площадью 18,1 кв.м. и 9.7 кв.м. Он намеревается проживать в спорной квартире, однако ответчик препятствует его вселению, не пускает в квартиру, он вынужден снимать жилое помещение. Поскольку между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит суд вселить его в квартиру по адресу <адрес>,    возложить на Устинова А.М. обязанность не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери квартиры по указанному адресу, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Устинову П. А. комнату площадью 9,7 кв.м., Устинову А. М. комнату 18,1 кв.м., определить ванную комнату, туалет, кухню, коридор, кладовую в совместное пользование, определить порядок и размер участия Устинова П.А. и Устинова А.М. в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, определив плату Устинова П.А. в размере 18\56 доли, Устинова А.М. в размере 38\56 доли; отразив в решении, что оно является основанием для ООО «Управляющая компания «Мария», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключения с Устиновым П.А. отдельного соглашения, определяющего размер внесения платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт, отопление жилого помещения, иных коммунальных платежей квартиры с выдачей отдельных платежных документов для начисления оплаты.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Устинов А.М. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая компания «Мария», ПАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» отказать.

        Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "."..г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности Устинову П.А. в виде 18\56 доли, ответчику Устинову А.М. – 38\56 доли, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о государственной регистрации права.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Устинов А.М., а также зарегистрирован истец Устинов П.А., что подтверждается копией его паспорта.

Поскольку, как следует из искового заявления, ответчик Устинов А.М. препятствует Устинову П.А. как собственнику пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением, исковые требования Устинова П.А. о вселении обоснованы, суд считает необходимым вселить его в спорное жилое помещение по адресу <адрес>.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 9,7 кв.м., 18,1 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая. <адрес>,2 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Истец просит определить ему в пользование комнату площадью 9.7 кв.м., в пользование ответчику - комнату площадью 18.1 кв.м., места общего пользования оставить в общем ведении.

При рассмотрении требований об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает следующее.

Спорная квартира по адресу <адрес> являлась коммунальной.

"."..г. между Устиновым А.М. и Прохоренко Е.П. был заключен договор купли-продажи 10\28 долей, что составляет комнату №... жилой площадью 9.7 кв.м. жилого помещения и мест общего пользования коммунальной <адрес> (л.д.38).

"."..г. между администрацией городского округа – <адрес> с одной стороны и Устиновым А.М. и Устиновым П.А. с другой стороны был заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан, согласно которому Устинов А.М. и Устинов П.А. безвозмездно приобрели 18\28 доли жилого помещения и мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире – комнату №... жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу <адрес> собственность в равных долях – по 18\56 доли каждый (л.д. 39-40).

Таким образом, собственником комнаты площадью 9.7 кв.м. является Устинов А.М., собственниками комнаты площадью 18.1 кв.м. являются Устинов А.М. и Устинов П.А. в равных долях.

Отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, суд исходит из того, что выделение в пользование истца комнаты площадью 9.7 кв.м., принадлежащей на праве собственности Устинову А.М., противоречит положениям ст.ст. ст. 209 244, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оплата коммунальной услуги «электроэнергия» уплачивается в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт»; оплата коммунальной услуги «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачивается в пользу МУП «Водоканал»; оплата коммунальной услуги «горячее водоснабжение» уплачивается в пользу ООО «Волжские Тепловые сети»; оплата коммунальной услуги «газоснабжение» уплачивается в пользу «Газпром межрегионгаз Волгоград»; оплата коммунальной услуги «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачивается в пользу ООО «Ситиматик-Волгоград», оплата услуги по содержанию и ремонту жилого помещения уплачивается в пользу ООО «Управляющая компания «Мария».

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за вывоз мусора, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз и утилизацию мусора, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть Устинову П.А. – 18\56 доли, Устинову А.М. – 38\56 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками спорной квартиры соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то управляющая компания и ресурсоснабжающие организации ООО «Управляющая компания «Мария», ПАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» обязаны выдавать отдельные платежные документы.

    В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требования об определении доли в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт не заявлены.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Устинов П.А. является сособственником спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика, факт которого стороной ответчика не оспорен, лишен возможности пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика Устинова А.М. не чинить Устинову П.А. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери квартиры по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Устинова П. А. к Устинову А. М. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Вселить Устинова П. А. (паспорт 1811 616881, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> "."..г.) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Устинова А. М. (паспорт 1804 282689, выдан УВД <адрес> "."..г.) не чинить Устинову П. А. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери квартиры по указанному адресу.

Определить порядок и размер участия Устинова П. А. и Устинова А. М. в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, определив плату Устинова П. А. в размере 18\56 доли, Устинова А. М. в размере 38\56 доли; возложив обязанность на ООО «Управляющая компания «Мария», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленного порядка оплаты.

В удовлетворении исковых требований Устинова П. А. к Устинову А. М. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно выделении в пользование Устинову П. А. комнаты площадью 9,7 кв.метров, Устинову А. М. комнаты 18,1 кв.метров, определение ванной комнаты, туалета, кухни, коридора, кладовой в общее пользование – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г. (30, "."..г. – выходные дни)

Судья: