Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2022 (2-199/2021;) ~ М-129/2021 от 12.04.2021

68RS0007-01-2021-000300-21 Дело № 2-3/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 08 апреля 2022г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца Насоновой Ольги Вячеславовны,

представителя ответчика по доверенности Чихачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насоновой Ольги Вячеславовны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратилась Насонова О.В. к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, указав, что 24.10.2020 г. между ней и ФИО1 был заключен договор дарения жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 50,73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Инициатором заключения договора дарения являлась сама ФИО1 В течение всей жизни истец находилась с ФИО1 в близких, дружественных отношениях. Мать истца дружила с семьей ФИО1, родители ФИО1 были для истца дедушкой и бабушкой. С ФИО1 они были близкими подругами, как сестры. ФИО1 была близким человеком для семьи истца, к её дочери относилась как к своей. Впоследствии дочь истца оказывала помощь ФИО1 в приготовлении еды, уборке квартиры, ухаживала за ней, в каникулярное время ночевала у ФИО1 в отведённой для неё комнате.

В последние годы жизни ФИО1 часто жаловалась на здоровье, лечилась в Жердевской ЦРБ. Истец, как врач и близкая подруга постоянно оказывала ей посильную помощь.

С августа 2020 г. здоровье ФИО1 ухудшилось. Она перенесла две госпитализации в стационар Жердевской ЦРБ. Весь период лечения истец навещала ФИО1 и при встрече с ней ФИО1 высказывала опасения того, что может умереть, сетовала на то, что у неё кроме истца близких людей нет, родители давно умерли. ФИО1 сообщила истцу, что хочет подарить ей свою квартиру, которая находилась у неё в собственности. 24.10.2020г. ФИО1 пригласила её к себе и попросила подписать договор дарения. Истец подписала договор дарения, документы остались у ФИО1, в предстоящую неделю они запланировали посетить Росреестр, зарегистрировать данный договор и произвести переход права собственности.

В октябре 2020г. ФИО1 была госпитализирована в Жердевскую ЦРБ, а впоследствии в Уваровскую ЦРБ. Все это время истец помогала ей: покупала лекарства, приносила еду, средства ухода, поддерживала её морально. 20.11.2020г. ФИО1 умерла. Истец осуществляла её похороны. Ещё перед госпитализацией в больницу ФИО1 передала истцу ключи от квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, личные документы и договор дарения квартиры, подписанный ими ранее. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 425, 432 ГК РФ, просит суд признать договор дарения жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 50,73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составленный 24.10.2020 между ФИО1 (даритель) и истцом (одаряемая) заключенным и признать за ней право собственности на квартиру. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры от ФИО1 к истцу.

В судебном заседании истец Насонова О.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, признать договор дарения квартиры, состоявшейся между ней и ФИО1 заключенным и признать за ней право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности Чихачёва Е.В. полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, с учётом представленных доказательств по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения квартиры государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.14).

24.10.2020 г. между ФИО1 (Даритель) и Насоновой О.В. (Одаряемый) в простой письменной форме заключён договор дарения квартиры, общей площадью 50,73 кв.м. по адресу: <адрес>. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора (л.д.11-12).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Как следует из объяснений истца Насоновой О.В. в связи с тем, что ФИО1 была госпитализирована в Жердевскую ЦРБ, а впоследствии в Уваровскую ЦРБ и там умерла, они не смогли зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору дарения.

По сообщению ТОГБУЗ «Жердевская ЦРБ» ФИО1 находилась на лечении в хирургическом отделении в период с 29.10.2020г. по 04.11.2020г. (л.д.85).

Согласно представленной ТОГБУЗ «Уваровская ЦРБ» истории болезни, ФИО1 поступила в хирургическое отделение из Жердевской ЦРБ ДД.ММ.ГГГГ и находилась там на лечении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от дарителя ФИО1 к одаряемому Насоновой О.В. не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение), не представлено.

Ранее в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые подтвердили, что умершая ФИО1 и Насонова О.В. на протяжении долгих лет поддерживали дружеские отношения. Насонова О.В. постоянно оказывала помощь ФИО1, её дочь ФИО9 также помогала ФИО1, ухаживала за ней, оставалась ночевать с ней. ФИО1 при жизни высказывала намерение подарить принадлежащую ей квартиру Насоновой О.В., а незадолго до смерти сообщила, что подарила квартиру Насоновой О.В.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля супруг Насоновой О.В. – ФИО7 показал, что ФИО1 узнал после заключения брака с супругой, и с этого времени они общались как одна семья. При жизни ФИО1 хотела подарить принадлежащую ей квартиру его супруге, ими был заключен договор дарения, который не успели оформить до конца, в связи со смертью ФИО1 Когда ФИО1 ложилась в больницу она передала им договор дарения и ключи от квартиры.

Для выяснения вопроса кем выполнена подпись в договоре дарения от 24.10.2020г., самой ФИО1 либо другим лицом, по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 14.03.2022г. подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре дарения квартиры от 24.10.2020г., в строке «Даритель» выполнена ФИО1 (л.д.122-123).

Заключение эксперта не оспаривается сторонами, и, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

По сообщению нотариусов города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.29,32).

Одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения квартиры от 24.10.2020г., состоявшимся между ФИО1 и истцом, заключенным.

Поскольку ФИО1 выразила свою волю на передачу безвозмездно на основании заключенного ей договора дарения в собственность Насоновой О.В. квартиры по адресу: <адрес>, требования истца о признании права собственности на квартиру также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Насоновой О.В. удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от 24 октября 2020г., состоявшийся между ФИО1 и Насоновой Ольгой Вячеславовной, заключенным.

Признать за Насоновой Ольгой Вячеславовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.04.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников