Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2819/2023 ~ М-2079/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2819/2023

УИД 21RS0023-01-2023-003021-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А. В., с участием представителя истца Моисеевой Е. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Улып» к Шадриной ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Улып» обратилось в суд с иском к ответчику Шадриной Т. В. о взыскании задолженности по договору займа № ----- от дата по состоянию на дата: основной долг в размере 71 201,57 руб., проценты за пользование займом в размере 21 347,18 руб. и по день фактического возврата долга из расчета 38,40% годовых от суммы остатка по основному долгу, неустойку в размере 7 064,43 руб. и по день фактического исполнения в размере 0,5%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по возврату основного долга и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки, расходов по оплате госпошлины в размере 9 188 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый -----.

В обоснование иска указано, что дата между КПКГ «Улып» (дата КПКГ «Улып» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Улып») и ответчиком был заключен договор займа № -----. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен заем в размере 180 000 рублей на 48 месяцев, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Процентная ставка составляет 38,40 % годовых.

Истцом обязательства по выдаче суммы займа выполнены, наличные денежные средства в размере 180 000 руб. выданы ответчику по расходному кассовому ордеру от дата Ответчиком платежи по возврату займа не производятся, в связи с чем, истцом дата направлено ответчику требование о возврате всей суммы займа. По состоянию на дата общая сумма задолженности составляет 99 613,26 руб.. П.5.2 Договора займа установлен размер неустойки за ненадлежащее исполнение условий Договора в размере 0,5 %, рассчитываемую на сумму неисполненных обязательств по день фактического исполнения, но не более размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

Согласно договору залога № ----- от дата, заключенному между КПКГ «Улып» и ответчиком и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от дата, в обеспечение исполнения вышеуказанного договора займа ответчик предоставил имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: квартира, расположенная по адресу: адрес кадастровый -----.

Согласно п. 1.3. Договора залога, оценка квартиры по соглашению сторон составляет 1 700 000 руб.. Данная оценка является залоговой стоимостью. Согласно и. 4.3. Договора залога, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога определяется в размере стоимости предмета залога, установленной п. 1.2 Договора ипотеки. Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика дата было направлено требование о возврате всей суммы займа. Требования ответчиком проигнорировано.

Представитель истца ООО «Улып» Моисеева Е. Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шадрина Т. В., извещенная о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Заслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между КПКГ «Улып» и Шадриной Т. В. был заключен договор ипотечного займа № -----. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен заем в размере 180 000 рублей (п.1.2) со сроком возврата займа до дата включительно (п.2.2) на 48 месяцев (п.2.3), процентная ставка за пользование займом составляет 38,40 % годовых (п.2.1).

КПКГ «Улып» надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, выдав денежные средства в сумме 180 000 руб. на руки ответчику по расходному кассовому ордеру № ----- от дата.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор № ----- залога (ипотеки) от дата, согласно которому, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог: недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес кадастровый -----. Оценка предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 700 000 руб. (п.1.1, 1.3, Договора залога).

дата КПКГ «Улып» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Улып».

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, на сегодняшний день ежемесячные платежи по возврату суммы займа не производятся.

Расчет истца о размере задолженности судом проверен и признается правильным.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой и залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 и 5.2 Договора ипотечного займа № ----- от дата предусмотрено, что заем, предоставленный по договору обеспечивается: залогом на сумму: 180 000 руб., следующим имуществом: объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: адрес по договору залога № ----- от дата; за ненадлежащее исполнение условий договора заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5%, начисляемую на сумму просроченной задолженности, в том числе задолженности по процентам за пользование займом и задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда просроченная задолженность должна была быть возвращена, по день ее фактического возврата, но не более размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора.

Истец просит взыскать неустойку далее до дня фактического возврата займа в полном объеме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа подлежит удовлетворению, также как и требование о взыскании процентов по день фактического возврата долга из расчета 38,40% годовых от суммы остатка по основному долгу также подлежит удовлетворению в силу ч.1 ст.809 ГК РФ, и неустойки по день возврата процентом и суммы займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на дата: сумма по основному долгу в размере 71 201,57 руб.; проценты за пользование займом в размере 21 347,18 руб., и далее с дата по день фактического возврата долга из расчета 38,40% годовых от суммы остатка по основному долгу.

Согласно расчету истца задолженность по неустойке на дата составляет 7 064,43 руб. Далее, неустойка подлежит взысканию в размере, указанном в п. 5.2 Договора, с дата по день фактического возврата задолженности по основному долгу и процентов за пользование займом, но не более размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день заключения договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком более трех раз допускались нарушения по уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (путем продажи с публичных торгов).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартира), принадлежащее на праве собственности ответчику.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

Согласно п. 1.3. Договора залога, оценка квартиры по соглашению сторон составляет 1 700 000 руб..

Ответчиком возражений относительно стоимости предметов залога не заявлено.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб., определенной по соглашению сторон.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 188 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Шадриной ФИО6 (паспорт ------) в пользу ООО «Улып» (ИНН ----- ОГРН -----) задолженность по договору займа № ----- от дата по состоянию на дата:

- основной долг – 71 201,57 руб.; проценты за пользование займом в размере 21 347,18 руб. и далее с дата по день фактического возврата долга из расчета 38,40 % годовых от суммы остатка по основному долгу; неустойку в размере 7 064, 43 руб. и далее с дата по день фактического исполнения из расчета 0,5%, начисляемой на сумму просроченной задолженности по возврату основного долга и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки, но не более размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день заключения договора, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 188 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес кадастровый -----.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый ----- в размере 1 700 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г.

Судья                                         Е.В. Шопина