Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2024 (2-4311/2023;) ~ М-3507/2023 от 28.11.2023

Дело .................. (УИД ..................)

Решение

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года            ..............

    Московский районный суд .............. в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С., при секретаре Беллер А.В. с участием:

    истца Дмитриевой Г.Н.,

    представителя истца Дмитриевой Г.Н. – Карохина С.И., действующего на основании доверенности от ....................,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дмитриевой Г.Н. к ООО «Центрстрой» о защите прав потребителей (о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, штрафа),

    установил:

    Дмитриева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центстрой» о защите прав потребителей (о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, штрафа), в котором просит взыскать с ООО «Центрстрой» в свою пользу

    - неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 370 707 рублей 90 копеек;

    - штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    В обоснование своих исковых требований Дмитриева Г.Н. указывает, что .................... между ФИО1 и ООО «Центрстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. ...................., запись регистрации ................... Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от .................... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный номер .................., расположенная в осях в осях <данные изъяты> на 8 этаже многоквартирного жилого .............. со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: .............., на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080074:1475.

    Цена договора составляет 3 477 760 рублей, которую участник уплатил, что подтверждается справкой об оплате ДДУ .................. от .....................

.................... права Участника были уступлены ФИО1 ей (истцу Дмитриевой Г.Н.) по договору уступки права требования. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. произведена государственная регистрация договора уступки права требования. Дата регистрации <данные изъяты>. Номер регистрации: <данные изъяты>.

    Согласно п.4.3 Договора ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику – не позднее ..................... Сторонами согласовано, что застройщик в случае непредвиденной производственной, либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи жилого помещения, указанный в п.4.3 Договора, при этом продлении срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев, т.е. до .................... включительно.

    В нарушение условий Договора застройщик объект Участнику не передал до настоящего времени.

    Истец указывает, что на основании договора участия в долевом строительстве приобрела право на квартиру с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

.................... она (истец Дмитриева Г.Н.) обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, в размере 370 707 рублей 90 копеек за период с .................... по ..................... Претензия была получена ответчиком ...................., однако оставлена без ответа.

    В ходе рассмотрения дела, истец Дмитриева Г.Н. уточнила заявленные требования, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса, и просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с .................... по .................... в размере 778 973 рубля 44 копейки.

    В судебном заседании истец Дмитриева Г.Н., представитель истца Карохин С.И., действующей на основании доверенности, заявленные требования, с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить.

    Ответчик ООО «Центрстрой» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В материалах дела имеются письменные возражения, согласно которым ответчик возражает относительно заявленных требований. В обоснование возражений указывает, что строительство спорного объекта недвижимости пришлось на периоды существенных затруднений для хозяйственно-экономической деятельности застройщика, вызванных распространением коронавирусной инфекции COVID-19 в 2020 году, а также последовавшем в <данные изъяты> годах существенного увеличения цен на строительные ресурсы. При этом в связи с последним обстоятельством Правительство Российской Федерации Постановлением от 09 августа 2021 г. №1315 для контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. №44-ФЗ, разрешило увеличение цены контракта на сумму до 30 процентов. Так как спорный объект построен по договору, заключенному в рамках ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 №214-ФЗ, увеличить цену договора ответчик не мог. В связи с чем был вынужден изыскивать строительные материалы в пределах начального бюджета, что объективно являлось очень затруднительным, и повлекло за собой увеличение сроков передачи объекта истцу. Из сложившейся ситуации застройщик не получил и не получает каких-либо преимуществ или выгоды, не извлекает прибыль, более того, учитывая, что теперь на застройщике лежит обязанность по возмещению неустойки, морального вреда и иных выплат участникам долевого строительства, застройщик несет дополнительные убытки. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Застройщик (ООО «Центрстрой») неоднократно уведомлял участника долевого строительства о переносе срока передачи объекта долевого строительства и направлял в его адрес соответствующее дополнительное соглашение.

.................... между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта – до ..................... Иные (более поздние) обращения застройщика в адрес участника долевого строительства о переносе срока передачи объекта были истцом проигнорированы.

    Представитель ответчика полагает, что расчёт неустойки произведен истцом не корректно. Расчет должен быть произведен из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ..................... На указанную дату ключевая ставка составляла 9,5%. Применение истцом при расчете иной ключевой ставки является незаконным. Кроме того, ответчик указывает, что истцом не представлен документ, подтверждающий оплату им спорной квартиры по договору уступки. Ходатайствовал о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа, подлежащих взысканию в пользу истца.

    Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в здание суда.

    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Дмитриевой Г.Н., её представителя Карохина С.И., суд приходит к следующему.

    На основании статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тесту – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В судебном заседании установлено, что .................... между Обществом с ограниченной ответственностью Центрстрой» и ФИО1 был заключен договор № Е-147/2 участия в долевом строительстве.

    В соответствии с условиями договора застройщик (ответчик по делу) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Есенин» многоквартирный жилой .............. со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (этап ..................) по адресу: .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно договору, объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный номер .................., расположенная в осях в осях-<данные изъяты>) этаже многоквартирного жилого .............. со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: .............., на земельном участке с кадастровым номером ...................

    Проектные (планируемые) характеристики жилого помещения: этаж 8, общая площадь 89,38 кв.м., площадь лоджий 4,28 кв.м. .............. 49,34 кв.м. Общая приведенная площадь жилого помещения 91,52 кв.м..

     Проектные (планируемые) характеристики жилого помещения (квартиры) уточняются по окончании строительства на основании технического плана, составленного для постановки объекта на кадастровый учет.

    Согласно п.3.2. на момент заключения Договора согласованная сторонами цена Договора составляет 3 477 760 рублей. Цена Договора фиксируется и остается неизменной при условии соблюдения Участником сроков внесения платежей. В случае нарушения Участником сроков внесения платежей Застройщик вправе заявить требование об изменении согласованной цены Договора. При этом стороны обязуются в установленном порядке внести соответствующее изменение в Договор.

    В соответствии с пунктом 3.5 Договора стороны согласовали, что платеж в размере 3 477 760 рублей будет произведен по настоящему договору в течение 3 (трёх) банковских дней с момента регистрации Договора.

    В соответствии с пунктом 4.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. С момента подписания сторонами передаточного акта он становится неотъемлемой частью договора.

    Срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее ..................... Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику – не позднее ..................... Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства досрочно. Срок передачи Объекта долевого строительства может быть изменен на более поздний срок по соглашению сторон. Предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик письменно направляет Участнику не позднее, чем за 1 месяц до истечения установленного срока.

    Застройщик в случае непредвиденной производственной, либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи жилого помещения, указанный в п. 4.3 договора, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев. В случае изменения срока передачи жилого помещения стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке: застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока; участник обязуется в течение 14 рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора; письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации; после исполнения обязательства по направлению письменного сообщения. Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи жилого помещения участнику, в том числе в случае неявки участника, его отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи жилого помещения, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма, отказе от его получения участником, отсутствия участника по указанному им почтовому адресу. При этом участник не вправе отказываться от договора в связи с неисполнением застройщика по передаче жилого помещения в установленные договором сроки (п.4.3 Договора).

    Договор участия в долевом строительстве был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. (запись о регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ....................).

    В соответствии со справкой ООО «Центрстрой» от .................... по состоянию на .................... оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от .................... произведена ФИО1 в полном объеме. Финансовых претензий у ООО «Центрстрой» к ФИО1 не имеется. Акт приема-передачи не подписывался.

.................... ФИО1 заключил с истцом Дмитриевой Г.Н. договор уступки права требования.

    Согласно условиям указанного договора ФИО1 уступает Дмитриевой Г.Н. право требования в отношении 3-комнатной .............. (строительный номер), расположенной в осях 1-5/Е-М на 8 этаже, общая площадь 89,38 кв.м., площадь лоджий 4,28 кв.м., жилая площадь 49,34 кв.м.Общая приведенная площадь жилого помещения 91,52 кв.м. в жилом комплексе «Есенин» - многоквартирный жилой .............. со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а Дмитриева Г.Н (правопреемник) принимает в собственность право требования и обязуется произвести за него оплату (п.1.1 Договора уступки прав требования).

    В соответствии с условиями Договора уступки права требования правопреемник за уступаемое право требования обязался уплатить Участнику сумму в размере 4 500 000 рублей за счёт собственных средств в срок не позднее 3-х календарных дней с регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на счет Участника ФИО1

    Довод ответчика ООО «Центрстрой» о том, что истцом не представлен документ, подтверждающий оплату им спорной квартиры по договору уступки, судом не принимается во внимание. Факт оплаты Дмитриевой Г.Н. денежных средств по договору уступки прав требования подтверждается копией акта взаиморасчетов, составленного между ФИО1 и Дмитриевой Г.Н..

    В соответствии с актом взаиморасчетов, расчет по договору переуступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве <данные изъяты> от .................... произведен в полном объеме в сумме 4 500 00 рублей.

    С уступкой права требования по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от .................... Застройщик ООО «Центрстрой» был согласен, о чём свидетельствует подпись директора ООО «Центрстрой» на договоре.

    В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., о чем свидетельствует соответствующая отметка на нём (номер регистрации <данные изъяты>, дата регистрации ....................).

    Данные обстоятельства подтверждаются копиями: договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ....................; договора уступки права требования от ....................; актом взаиморасчетов, копией справки ООО «Центрстрой» от .................... и другими материалами дела.

    В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в срок определенный договором объект долевого участия по акту приема-передачи не был передан участнику долевого строительства.

.................... истец Дмитриева Г.Н. обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, в котором просила в срок до .................... уплатить неустойку за период с .................... по .................... в размере 370 707 рублей 90 копеек.

    Требование об уплате неустойки оставлено ответчиком без ответа.

    Истец Дмитриева Г.Н. просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с .................... по .................... в размере 778 973 рубля 44 копеек, согласно следующему расчету: 3 477 560 х 210 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 16% (ставка ЦБ РФ).

    Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что представленный истцом расчёт неустойки произведен неверно, без учета положений ч.2 ст. 6 ФЗ №213-ФЗ, предусматривающий уплату застройщиком неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, каковым днём является – .....................

    При этом суд не принимает во внимание довод ответчика ООО «Центрстрой», о том, что расчет неустойки должен быть произведен исходя из размера Ключевой ставки Банка России, установленной на ...................., поскольку между сторонами было подписано дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта, в силу следующего.

    В материалы дела ответчиком ООО «Центрстрой» представлено дополнительное соглашение от ...................., заключенное между ООО «Центрстрой» и Дмитриевой Г.Н., которым продлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее .....................

    На основании части 3 статьи 6 Федерального закона от .................... № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Частью 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Ответчиком ООО «Центрстрой» в материалы дела представлена копия дополнительного соглашения от .................... незарегистрированное в установленном законом порядке.

    Однако ответчиком не представлено доказательств заключения с участником долевого строительства соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве .................. от .................... в той же форме, что и договор.

    В соответствии с ответом ППК «Роскадастр» сведения о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве .................... от ...................., заключенного .................... между ООО «Центрстрой» и Дмитриевой Г.Н. в ЕГРН отсутствуют.

    Факт того, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве .................... от .................... не прошло государственную регистрацию подтверждается также выпиской из ЕРГН от .....................

    Таким образом, дополнительное соглашение, которым был изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу вышеприведенных норм права договор и соглашение к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.

При таких обстоятельствах, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Основания для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.

    Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства подлежал передаче не позднее – ...................., в связи с чем неустойка подлежит начислению за период с .................... по .................... исходя из установленной Ключевой ставки Банка России на дату – .....................

    На .................... ключевая ставка Банка России составляла 8,5%.

    Следовательно, размер неустойки за период с .................... по .................... составляет 3 477 560 х 210 х 2:300 х 8,5% = 413 829 рублей 64 копейки.

    Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является, одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

    Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, сопоставляя исчисленную сумму неустойки (413 829,64 руб.) со стоимостью квартиры (3 477 560 руб.), периодом просрочки передачи объекта долевого строительства, за который начислена неустойка (210 дней), учитывая отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, ограничительные меры по борьбе с COVID-19, повлиявшие на темпы строительных работ и имевшие место в период действия спорного договора, действия моратория, характер неустойки, которая по своей природе носит компенсационный характер, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (просрочки передачи объекта долевого строительства).

    В связи с этим, суд считает необходимым снизить взыскиваемую сумму неустойки до 200 000 рублей.

    В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

    Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

    Данный штраф исчисляется в размере 100 000 рублей (200 000 х 50%.).

    Ответчик заявил об уменьшении подлежащего взысканию штрафа в связи с тем, что он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

    Сопоставляя исчисленную сумму штрафа с периодом просрочки обязательств, стоимостью квартиры, присужденной суммой неустойки, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исчисленная сумма штрафа соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения штрафа не имеется.

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки 200 000 руб., штраф 100 000 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец в силу подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5200 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриевой Г.Н. к ООО «Центрстрой» о защите прав потребителей (о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, штрафа) - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» (<данные изъяты>) в пользу Дмитриевой Г.Н. (<данные изъяты>) неустойку за период с .................... по .................... в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» (<данные изъяты>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд .............. в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья    -подпись-             Е.С.Кочергина

        Копия верна:Судья                                                                                                        Е.С.Кочергина

    Решение в окончательной форме изготовлено .....................