Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2022 ~ М-452/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-788/2022

УИД 32RS0004-01-2022-000947-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 г. г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Мачехиной А.С., с участием:

представителя истца П.К.В. - Кондрашиной Е.А., ответчика представителя Брянской городской администрации Афониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.К.В. к Брянской городской администрации, А.Е.А., Ф.Н.Ю., А.А.А., А.П.Н., А.А.А., К.М.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

установил:

Истец П.К.В. обратилась в суд указанным исковым заявлением к ответчикам ссылаясь на то, что на основании решения Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, ей и ответчику А.Е.А. принадлежит право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №.... расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, с кадастровым номером №....

Кроме того, истцу и ответчику А.Е.А. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером №.... на котором распорложено домовладение.

Другими собственниками долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка являются А.А.А., А.П.Н., А.А.А., Ф.Н.Ю.

Ответчики А.А.А., А.А.А., А.П.Н. являются собственниками жилого помещения общей площадью 38,8 кв.м с кадастровый №...., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Ф.Н.Ю. является собственником квартиры №.... площадью 45,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

Ответчику К.М.А. принадлежит на праве собственности квартира №.... общей площадью 32,7 кв.м. Кроме того, данный ответчик является арендатором земельного участка площадью 321 кв.м. с кадастровым номером №....

В ДД.ММ.ГГГГ истцом за собственные средства к принадлежащему ей на праве общей долевой собственности жилому помещению без получения необходимых разрешений была возведена пристройка (лит. А3).

В соответствии с техническим паспортом №.... (инвентарный номер №....) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого помещения, с учетом самовольной пристройки, составила 88,7 кв.м., жилая – 52,8 кв.м.

Согласно заключению №.... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Перспектива»: техническое состояние строительных конструкций жилого дома и самовольной пристройки по адресу: <адрес> - исправное. Строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из четырех автономных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., жилой - 52,8 кв.м., кадастровый №...., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за П.К.В. право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 88,7 кв.м. (лит. А, А3), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., поз.7 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., поз.8 (кухня) площадью 15,3 кв.м., поз.9 (кладовая) площадью 1,1 кв.м., поз.10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., поз.11 (ванная) площадью 5,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за А.Е.А. право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 88,7 кв.м. (лит. А, А3), состоящих из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., поз.7 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., поз.8 (кухня) площадью 15,3 кв.м., поз.9 (кладовая) площадью 1,1 кв.м., поз.10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., поз.11 (ванная) площадью 5,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Н.Ю. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 45,8 кв.м. (лит. А, А1, а), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (ванная) площадью 6,8 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., поз.5 (кухня-столовая) площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за А.А.А., А.П.Н., А.А.А. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 38,8 кв.м. (Лит. А), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 4,9 кв.м., поз.2 (кухня) площадью 5,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за каждым.

Признать за К.М.А. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 32. кв.м. (Лит. А, а), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., поз.4 (кухня) площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом площадью 156,6 кв.м с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности П.К.В., А.Е.А., А.А.А., А.А.А., А.П.Н., Ф.Н.Ю. на земельный участок площадью 1279 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 1279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка.

Признать за П.К.В. право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.Е.А. право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Н.Ю. право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.А.А., А.П.Н., А.А.А. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Истец П.К.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Кондрашиной Е.А.

Представитель истца Кондрашина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что постановлением Брянской городской администрации жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Однако, поскольку собственником указанного жилого дома была выполнена его самовольная реконструкция, вопрос о признании дома жилым домом блокированной застройки может быть разрешен в судебном порядке.

Представитель ответчика Брянской городской администрации Афонина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что ранее указанный дом уже признавался жилым домом блокированной застройки, собственниками была проведена его реконструкция, разрешение на которую не выдавалось. Каждый жилой блок должен располагаться на отдельном земельном участке.

Ответчики А.Е.А., Ф.Н.Ю., ФИО12, А.П.Н., А.А.А., К.М.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований, просили дело рассматривать без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписок из ЕГРН, технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №.... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из квартиры №...., общей площадью 45,8 кв.м. находится в собственности Ф.Н.Ю., квартира №.... с кадастровым номером №.... общей площадью 53,7 кв.м. находящейся в общей долевой собственности П.К.В. (? доли) и А.Е.А. (? доли), квартиры №.... с кадастровый №.... общей площадью 38,8 кв.м., находящейся в общей долевой собственности А.А.А. (1/3 доли), А.П.Н. ( 1/3 доли), А.А.А. ( 1/3 доли), квартиры №.... общей площадью 32,7 кв.м., находится в собственности К.М.А.

Право общей долевой собственности на жилое помещение у П.К.В. и А.Е.А. возникло на основании решения Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, с присвоением регистрационной записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ (П.К.В.) и №.... от ДД.ММ.ГГГГ (А.Е.А.).

Право собственности на жилое помещение у Ф.Н.Ю. на основании договора о передаче квартиры в собственность №.... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилое помещение у А. на основании договора о передачи квартиры в собственность №.... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилое помещение у К.М.А. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... площадью 1279 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Земельный участок принадлежит собственникам каждой из квартир на праве общей долевой собственности (доля в праве на общее имущество МКД пропорционально размеру общей площади квартиры №.... – 53,7 кв.м).

В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, П.К.В. была произведена ее реконструкция без получения разрешительных документов. Истцом, была возведена самовольная постройка (лит. А3), в связи с чем, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №.... от ДД.ММ.ГГГГ №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры №.... расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до 88,7 кв.м, жилого дома – до 206,0 кв.м.

П.К.В. заявлены требования о сохранении жилого помещения – квартиры №.... в реконструированном состоянии и признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. По данным требованиям суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГсК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые строения отнесены к объектам недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 ГсК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)» (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. №250).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

В соответствии с положениями п. 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

С целью легализации самовольно возведенной постройки истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на четыре изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Перспектива» № №.... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, и соответствии его статусу блокированного здания (жилого дома) выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и самовольной пристройки по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования.

Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.

Обследованный жилой и самовольно возведенная пристройка по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из четырех автономных блоков (блок 1, блок 2, блок 3 и блок 4) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 206,00 кв.м., общая площадь жилого помещения - 206,00 кв.м., жилая площадь жилого дома- 127,90 кв.м., площадь подсобных помещений - 78,10 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 18,60 кв.м., в том числе:

- одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 45,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 45,80 кв.м., жилая площадь жилого дома - 22,60 кв.м., площадь подсобных помещений - 23,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 6,20 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 88,70 кв.м., общая площадь жилого помещения - 88,70 кв.м., жилая площадь жилого дома - 52,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 35,90 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 3) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 38,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 38,80 кв.м., жилая площадь жилого дома - 28,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 10,00 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 4) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 32,70 кв.м., общая площадь жилого помещения - 32,70 кв.м., жилая площадь жилого дома - 23,70 кв.м., площадь подсобных помещений - 9,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 12,40 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, в соответствии с критериями, содержащимися в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ, позволяют определить жилой дом №.... расположенный по адресу: <адрес>, как дом блокированной застройки.

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п жилой дом №.... по <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Однако, поскольку собственниками указанного жилого дома была выполнена его самовольная реконструкция, вопрос о признании дома жилым домом блокированной застройки может быть разрешен в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии и признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению, а актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом погашению.

Также суд считает, что подлежит погашению запись в ЕГРН о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 156,6 кв. м., в связи с признанием указанного жилого дома домом блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №.... расположенный под многоквартирным жилым домом, общей площадью 1279 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит П.К.В., А.Е.А., Ф.Н.Ю., А.А.А., А.П.Н., А.А.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности каждого пропорциональная доли в праве на квартиру.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из требований ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом фактически разделен на четыре части и между собственниками, части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования.

К.М.А. данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, П.К.В. и А.Е.А. (кв. №.... пользуются земельным участком площадью 264 кв.м., Ф.Н.Ю. (кв. №....) - 380 кв.м, А.А.А., А.П.Н., А.А.А. (кв. №....) – 634 кв.м. в следующих координатах:

квартира №...., адрес: <адрес>,

геоданные №.... (264 кв. м)

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....

<адрес>, адрес: <адрес>

геоданные №.... (634 кв. м)

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....

квартира №...., адрес: <адрес>

геоданные №.... (380 кв. м)

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№.... №....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№.... №....

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.К.В. к Брянской городской администрации, А.Е.А., Ф.Н.Ю., А.А.А., А.П.Н., А.А.А., К.М.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м, кадастровый №...., с составом объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №.... от ДД.ММ.ГГГГ №.... (инвентарный номер №....), в реконструированном состоянии.

Признать многоквартирный дом №.... расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями:

общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 206,00 кв.м., общая площадь жилого помещения - 206,00 кв.м., жилая площадь жилого дома- 127,90 кв.м., площадь подсобных помещений - 78,10 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 18,60 кв.м., в том числе:

- одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 45,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 45,80 кв.м., жилая площадь жилого дома - 22,60 кв.м., площадь подсобных помещений - 23,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 6,20 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 88,70 кв.м., общая площадь жилого помещения - 88,70 кв.м., жилая площадь жилого дома - 52,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 35,90 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 3) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 38,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 38,80 кв.м., жилая площадь жилого дома - 28,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 10,00 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 4) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока №.... (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 32,70 кв.м., общая площадь жилого помещения - 32,70 кв.м., жилая площадь жилого дома - 23,70 кв.м., площадь подсобных помещений - 9,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и т.д.) - 12,40 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №.... (инвентарный номер №....):

Признать за П.К.В. право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 88,7 кв.м. (лит. А, А3), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., поз.7 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., поз.8 (кухня) площадью 15,3 кв.м., поз.9 (кладовая) площадью 1,1 кв.м., поз.10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., поз.11 (ванная) площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.Е.А. право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 88,7 кв.м. (лит. А, А3), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., поз.З (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., поз.7 (жилая комната) площадью 5,9 кв.м., поз.8 (кухня) площадью 15,3 кв.м., поз.9 (кладовая) площадью 1,1 кв.м., поз.10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., поз.11 (ванная) площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Н.Ю. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,8 кв.м. (лит. А, А1, а), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (ванная) площадью 6,8 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., поз.5 (кухня-столовая) площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за А.А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м. (лит. А), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 4,9 кв.м., поз.2 (кухня) площадью 5,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за А.А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м. (лит. А), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 4,9 кв.м., поз.2 (кухня) площадью 5,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за А.П.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м. (лит. А), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 4,9 кв.м., поз.2 (кухня) площадью 5,1 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за К.М.А. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 32. кв.м. (лит. А, а), состоящую из помещений: поз.1 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., поз.4 (кухня) площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности П.К.В. (?), А.Е.А. (?), на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, с кадастровым номером №.... со снятием с кадастрового учета.

Погасить запись в ЕГРН о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 156,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1279 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за П.К.В. право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности, за А.Е.А. – 30/100 долей, на земельный участок, общей площадью 264 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№....

№....

№....

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....

Признать за Ф.Н.Ю. право собственности на земельный участок, общей площадью 380 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№.... №....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№.... №....

Признать за А.А.А., А.А.А., А.П.Н. право собственности на ? долей в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, общей площадью 634 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Наименование точки	X (м)	У (м)	Длина линии (м)
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....
№....
№....	№....	№....

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья               В.В. Фещукова