Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2020 (2-5715/2019;) ~ М-4584/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-842/2020

УИД: 24RS0046-01-2019-005685-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А..

при секретаре Казаковой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Чепелевой Н.Г., представителя истца КГКУ «УКС» Анюточкиной И.Н., действующей на основании доверенности № 102 от 24.08.2020, представителей ответчиков Шадрова И.А, Бель А.В., действующих на основании доверенностей от 13.11.2019, от 01.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» к Харьковой ФИО12, Степаненко ФИО13, Кочкиной ФИО14, Степаненко ФИО15 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Харьковой С.М., Степаненко В.Г., Кочкиной Т.А., Степаненко А.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Требования мотивированы тем, что в рамках реализации государственной программы Красноярского края «Развитие здравоохранения», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края № №516-п от 30.09.2013, с учетом изменений, внесенных Постановлением № 425-п от 17.07.2018, 11.01.2019 Министерство строительства Красноярского края издало Приказ № 3-0 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Красноярского края». В соответствии с вышеуказанным приказом изъят для государственных нужд Красноярского края для строительства объекта регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями»: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартира, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. В связи с тем, что с ходатайством об изъятии указанного земельного участка в уполномоченный орган государственной власти обратился истец, п. 2 вышеуказанного приказа истцу было поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, предусмотренные Земельным кодексом РФ для организаций, подавших ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд. В целях соблюдения указанных положений и требований к подготовке отчета о рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд имущества, истец обратился в ООО «Проффинансоценка», которое подготовило отчет № о рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 808 108 руб., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 858 040 руб., рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 30,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, составляет 453 781 руб., рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, с кадастровым номером №, составляет 67 424 руб., возмещение убытков составляет 329 767 руб. Согласно отчету о рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд имущества № рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 202 027 руб., рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, составляет 84 816 руб., рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 1, составляет 172 660 руб., возмещение убытков составляет 73 497 руб. Согласно отчету о рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд имущества № рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 404 054 руб., рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, составляет 84 816 руб., рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 345 320 руб., возмещение убытков составляет 106 739 руб. На основании указанного отчета истец подготовил соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, которое было вручено ответчикам 13.06.2019. Однако, до настоящего времени изъятие спорных объектов недвижимого имущества не осуществлено, поскольку соглашение ответчиками не подписано.

После ознакомления с судебной экспертизой представителем истца были уточнены исковые требования, окончательно просит: изъять у гражданки Российской Федерации Харьковой С.М., проживающей по адресу: <адрес>, для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартиру, общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2 с кадастровым номером №: определить размер возмещения Харьковой С.М. за изъятие в собственность Красноярского края указанных объектов недвижимости в сумме 2 517 120 руб., в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома обшей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 808 108 руб.; квартира, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:    <адрес>, стоимостью 858 040 руб.; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, стр. 2, стоимостью 453 781 руб.; нежилое здание гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2, с кадастровым номером №, стоимостью 67 424 руб.; в качестве возмещения убытков - 329 767,00 руб.; также прекратить право собственности Харьковой С.М. на вышеуказанные объекты недвижимости и выселить ее из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того просит: изъять у гражданина Российской Федерации Степаненко В.Г., проживающего по адресу: <адрес>, для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; определить размер возмещения Степаненко В.Г. за изъятие в собственность Красноярского края указанных объектов недвижимости в сумме 533 000 руб., в том числе: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость 202 027 руб.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стоимость 84 816 руб.; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость 172 660 руб.; в качестве возмещения убытков 73 497 руб., также прекратить право собственности Степаненко В.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Также истец просит: изъять у гражданина Российской Федерации Степаненко А.Г., проживающего по адресу: <адрес>, для государственных нужд в собственность Красноярского края: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №; определить размер возмещения гражданину Степаненко А.Г. за изъятие в собственность Красноярского края указанных объектов недвижимости в сумме 533 000 руб., в том числе: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость 202 027 руб.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером № общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимость 84 816 руб.; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость 172 660 руб.; в качестве возмещения убытков - 73 497 руб., также прекратить право собственности Степаненко А.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Кроме того, истец просит: изъять у гражданки Российской Федерации Кочкиной Т.А., проживающей по адресу: <адрес>, для государственных нужд в собственность Красноярского края: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: г№, 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; определить размер возмещения Кочкиной Т.А. за изъятие в собственность Красноярского края указанных объектов недвижимости в размере 940 929 руб., в том числе: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость 404 054 руб.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимость 84 816 руб.; 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 345 320 руб.; в качестве возмещения убытков - 106 739 руб., также прекратить право собственности Кочкиной Т.А. на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 109-116 т.5).

В судебном заседании представитель истца Анюточкина И.Н. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Харькова С.М., Степаненко В.Г., Кочкина Т.А., Степаненко А.Г. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, реализовали свое право на участие деле через представителей Шадрова И.А, Бель А.В. /полномочия проверены/, которые в судебном заседании выразили согласие с результатами судебной экспертизы, просили исковые требования удовлетворить с учетом сумм, установленных заключением эксперта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю                      в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Как предусмотрено статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного                      и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2. п. 2 данной нормы принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЗК РФ).

В соответствии с ч.6,7 ст.32 ЗК РФ возмещениевозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЗК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов

В п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Порядок регулируется нормами ст. 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка                              и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном ст. 281 - 282 ГК РФ.

Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Харькова С.М. является собственником: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> нежилого здания гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Степаненко В.Г. является собственником: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Степаненко А.Г. является собственником: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Кочкина Т.А. является собственником: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 09.12.2019 (л.д. 170-180 т.4).

Министерством строительства Красноярского края от 11.01.2019 г. издан приказ № 3-0 в целях строительства объекта регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями» изъять для государственных нужд Красноярского края земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках, в соответствии с перечнем согласно приложению (л.д.9 т.4). В перечне под п. 23,24,25,26,27,28 значится Харькова С.М., Степаненко В.Г., Кочкина Т.А., Степаненко А.Г. (л.д. 17-18 т.4).

13.06.2019 истцом вручен Харьковой С.М., Степаненко В.Г., Кочкиной Т.А., Степаненко А.Г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и выплате денежной компенсации, а также отчет об оценке недвижимого имущества № от 22.03.2019, что подтверждается распиской (л.д.134-135, 136).

В соответствии с действующим законодательством, изъятие имущества происходит при одновременной выплате денежной компенсации.

Из отчетов эксперта ООО «Проффинанс оценка» № от 18.03.2019 и № от 19.03.2019, следует, что рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 808 108 руб., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 858 040 руб., рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, составляет 453 781 руб., рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, с кадастровым номером №, составляет 67 424 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости, составляет 329 767 руб. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 202 027 руб., рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 84 816 руб., рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 172 660 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости, составляет 73 497 руб. Рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 404 054 руб., рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 84 816 руб., рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 345 320 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости, составляет 106 739 руб.    (л.д. 88-161 т.1, 85-134 т.4).

Однако, не согласившись с оценкой, представленной истцом, по ходатайству стороны ответчика определением суда от 18.12.2019 назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 217-219 т.4).

Согласно экспертному заключению ООО «ЛИТ» от 17.03.2020 года №, рыночная стоимость объектов оценки:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 085 000 руб.;

- квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 050 000 руб.;

- жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 480 000 руб.;

- нежилого здания - гаража, общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700150:244, составляет 184 454 руб.;

- размер убытков, причиненных изъятием имущества, составляет 261 350 руб.;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 271 250 руб.;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 93 332 руб.;

- 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> составляет 375 000 руб.;

- размер убытков, причиненных изъятием имущества, составляет 123 383 руб.;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 542 500 руб.;

- 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составляет 750 000 руб.;

- размер убытков, причиненных изъятием имущества, составляет 142 083 руб. (л.д. 9-71 т.5).

Размер стоимости спорных объектов недвижимости определен на основании экспертизы, проведенной по определению суда. Эксперты, которым поручено производство экспертизы, имеют соответствующее высшее образование, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности выводов указанного заключения не имеется, так как оно соответствует требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд полагает возможным принять его, определив рыночную стоимость спорных объектов недвижимости согласно заключению судебной экспертизы от 17.03.2020.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что порядок изъятия земельного участка для государственных нужд истцом соблюден, при этом сторонами не достигнуто соглашение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КГКУ «Управление капитального строительства» к Харьковой С.М., Степаненко В.Г., Кочкиной Т.А., Степаненко А.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, определив рыночную стоимость спорных объектов недвижимости согласно заключению судебной экспертизы от 17.03.2020.

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11. ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности Харьковой С.М., Степаненко В.Г., Кочкиной Т.А., Степаненко А.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

При разрешения требования истца о выселении ответчика Харьковой С.М. из спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

В случае прекращения права собственности на жилое помещение у гражданина подлежат применению положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: такой гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая изъятие спорного жилого дома у ответчика Харьковой С.М. для муниципальных нужд, а также прекращение права собственности ответчика на данный объект недвижимости, Харькова С.М. подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия Харьковой С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» к Харьковой ФИО16, Степаненко ФИО17, Кочкиной ФИО18, Степаненко ФИО19 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять у Харьковой ФИО20 для государственных нужд: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 085 000 рублей; квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 050 000 рублей; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> определив размер возмещения в сумме 480 000 рублей; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 184 454 рублей, также определив в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 261 350 рубля.

Прекратить право собственности Харьковой ФИО21 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Выселить Харькову ФИО22 из жилого дома, расположенного                        по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Харьковой ФИО23                       с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Изъять у Степаненко ФИО24 для государственных нужд: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 271 250 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 93 333 рублей; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 375 000 рублей, также определив в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 123 383 рубля.

Прекратить право собственности Степаненко ФИО25 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Изъять у Степаненко ФИО26 для государственных нужд: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 271 250 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, определив размер возмещения в сумме 93 333 рублей; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 375 000 рублей, также определив в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 123 383 рубля.

Прекратить право собственности Степаненко ФИО27 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Изъять у Кочкиной ФИО28 для государственных нужд: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 542 500 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 93 333 рублей; 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 750 000 рублей, также определив в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 142 083 рубля.

Прекратить право собственности Кочкиной ФИО29 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2020.

Судья                                                                 О.А. Милуш