Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2022 (2-5733/2021;) ~ М-4922/2021 от 26.11.2021

Дело №2-819/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2020 году, истец обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности на фактический земельный участок соседа, а кадастровые границы проходят посередине строений. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019 г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании распоряжения Главы администрации Искровского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Как пояснил истец, границы земельного участка закреплены на местности ограждением, установленным еще прежним собственником, границы земельного участка не менялись, истец обрабатывает участок, облагораживает, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2020 году, истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей площади на фактический земельный участок соседа, а кадастровые границы проходят посередине строений, образовалась чересполосица и вклинивание границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности, ситуационным планом БТИ. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в пользовании длительное время, границы земельного участка неизменны более 15 лет. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно, кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границ земельного участка истца уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1274 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено фотопланами местности от 2002 г.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1274 кв.м, исключив существующие сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка и внести верные сведения, по нижеуказанным координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных изменений в части увеличения площади земельного участка до 1274 кв.м и описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Гордеев И.И.